齐【练：qí】齐哈尔盛和湾的房子好吗

齐齐哈尔的房子值得投资么？从目前情况来看，齐齐哈尔房地产不具有投资价值，房价也只会微幅波动，就算能涨一年涨幅也不会超过1%。可以从去年走势去推理。一般房价涨跌主要由当地人口流动（特别是外来人口流入情况，这个是买房主要消费群体），经济发展状况，政策规划，人口收入开支风险偏好比等综合因素所产生的

齐齐哈尔的房子值得投资么？

一般房价涨跌主要由当地人口流动（特别是外来人口流入情况，这个是买房主要消费群体），经济发展状况，政策规划，人口收(拼音：shōu)入开支风(繁：風)险偏好比等综合因素所《练：suǒ》产生的。

我们首先来看一看齐齐哈尔历年的人口数量【世界杯拼音：liàng】变动：

历年齐齐哈尔市人口数量排行榜 序号《繁体：號》 时间（年） 单位：人

1 2018（预测） 540.78

2 2017 543.46

3 2016 546.49

4 2015 549.40

5 2014 553.20

6 2013 557.00

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8 2011 567.35

9 2010 568.11

从以上数据可知，齐齐哈尔人口是净流出的。而且2017年GDP官方数据是1270.7亿元（相当于[繁：於]人均贡献2.3万的产值[pinyin：zhí]），在黑龙江省里排名第四，远低于第一的省都哈尔滨市5751.2亿元（人口有1000万，人均贡献5.7万的产值）。而哈尔滨目前房价在八千左右微幅波动（从以上数据来推理，齐齐哈尔房价应该是哈尔《繁体：爾》滨的一半才算合理的

），上涨幅度也不大。可想{拼音：娱乐城xiǎng}而知房价还能怎么涨。

需要知道的是如果连一个省世界杯都房价变化都不大，后面三四线城市房价更是难言有上涨的预期，能不跌算是不[练：bù]错了。

还有一点，像齐齐哈尔二三四线城市[pinyin：shì]世界杯房价估计存在着严重的有价无市的现象。

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