房{pinyin：fáng}产证过户办理流程

办理过户房产证流程？办理房屋过户的流程如下：1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字

办理过户房产证流程？

1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要(读：yào)到场，就算房产证上只有一个（繁：個）名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去[pinyin：qù]房屋管理登记中心，工作人{拼音：rén}员审核通【拼音：tōng】过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3、房屋管理登记中心开云体育审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写(繁体：寫)着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后，就可[练：kě]以去房屋管理登【dēng】记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

房产如何过户？

1.继{繁体：繼}皇冠体育承过户是缴税最少的方式，但有很多程序

在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的【练：de】情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母《练：mǔ》想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。

然而，尽管继承成本低，但有许多（读：duō）程序。继承人需要娱乐城通过各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。

此外，继承公证费和房（fáng）屋评估费是遗产转让的两大成本。

继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不澳门新葡京低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定{拼音：dìng}，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！

房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地产估【gū】价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越(拼音：yuè)低。

此外，转让时应支付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价(繁：價)格收取。同时，还会收取认股权证的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计[繁：計]。

2.五年内的房地产，礼品比《练：bǐ》买卖更省钱：

根据国家政策，父[练：fù]母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契税外，还必须[繁体：須]支付下列税费：

答：房屋购买不足五年，面积超过140平方米的，征收营业（繁：業）税。

湾如果房屋购买时间少于五年或房屋已购买{pinyin：mǎi世界杯}5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将征收个人所得税。

3.5年以上的房地产(拼音：chǎn)买卖、转让资金及便利性

根【练：gēn】据国家政策，购买房地产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的[pinyin：de]费用。

例如，一套90平方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记《繁体：記》费3万元契税(1%)3000元评估费(0.1%)230元交易费=33835元！比继承[pinyin：chéng]便宜吗[繁：嗎]！

在房地产转让中，买卖是最常见，最方便，最安《读：ān》全的经营方式。

但具体问题仍需具体分析，如房地产价格的评估、规模等因素，都会影响到最终的资金转移支付。

第一，如果选房产过户太麻烦的话，其实建议将(繁体：將)房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过《繁体：過》户的问题，这（繁：這）是最简单的一种方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己(拼音：jǐ)不太《练：tài》放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询(繁：詢)一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子（拼音：zi）有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。

第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对[繁：對]于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商（pinyin：shāng）议。

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