小区的车位有必要买吗？小区的车位有没有必要买？首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记
小区的车位有必要买吗？
小区的车位有澳门新葡京没【练：méi】有必要买？
首先看开发商的车库有没有yǒu 所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。
只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专(繁体：專)门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才cái 能办理出不动产产权登记。如：地面上与商品房分离、分置的单独的车库（房）。
下列形态的车库（位），开发商也不能买卖、不能办理不动产登记。
1、地下人防工程停车位{拼音：wèi}
按照《人民防空法》等法律法规规定，在建《读：jiàn》设城市民用建筑时，应当修建战时可用于防空的地下(练：xià)室；地下防空工程一般本着“谁投资、谁受益、谁维护”的原则进行管理。
开发商[pinyin：shāng]在商品房开发时，必需按规定建设人防工程，这即是地下人(拼音：rén)防工程停车位出现的原因。
地下人防工程建设费用应由开发商承担。业主购买房屋所支付购房款【拼音：kuǎn】中{读：zhōng}不应包含地(练：dì)下人防工程费用。
但，如果开发商将地下人防工程计入业主的【拼音：de】公摊面积，或者计入了确定商品房销售价格的计价成本{读：běn}中，则业主已经为地下人防工程支付对价，地下人防工程停车位的使用权应全部bù 归于全体业主共有；
如果开发商单独承担了费用，笔者认为：则《繁体：則》并不代表开发商(练：shāng)能够完全独立于业主，享有完{读：wán}全利用地下人防工程停车位收益的权利。
因为，地下人防工程建【拼音：jiàn】设于小区业主共有建设用地之下，业主对该土地具有共有的【拼音：de】建设用地使用权，开发商执行《人民防空法》建设地下人防工程，应对于广大业主“补充利益”，无偿提供一定数量车位供业主使用后，方能对其它车位进（繁：進）行收益。
业主注（繁体：註）意《读：yì》：因地下防空工（pinyin：gōng）程特殊性质，地下防空工程停车位不能买卖；开发商只能出租。
2、小区建筑规【pinyin：guī】划区内，经建设规划许可的小区业主共有车库（位）
此类车库（位）系[繁体：係]开发商按规定进行规划建设，已办理了小区共有停车库（位）建设[繁：設]用地规划许可手续，为全体业主共有，业主均有权进行正当使用。开发商、物业管理服务公司等不得进行干涉；更不能进行私自转让、出租。
3、地面上占用业主共有的道《d澳门新葡京ào》路或其他场地用于停放汽车的车位（库）
此类占用业主共有的道路或者其他场地(澳门博彩读：dì)形成的停车位（库），与上述“2”的业主共有规划车库（位）不同的是未经“车库（位）”规划用地许可，利用小区内共有的道路或共有场地，但其所有权、使用权仍为全体业主享有，开发商等不得进行转让、出租。
业主尤其要【拼音：yào】注意的是：开发商利用业主共有建设亚博体育用地建设的地下车库（不是人防工程）。
这一类车库（位）不属于上述“开发商可买卖、能办理不动产登记车库（位）”。地下车库是开发商利用业主建筑区划内共有{pinyin：yǒu}建设用地的地下，建设[繁体：設]的用于业主停车的建筑设施；该地下车库的建设规划用地属业主共有，业主在购买商品房时已为该建设用地使用权支付对价。
a.有的地下车库，开发商出卖商品房时已经将其建筑面积纳入业主公摊面积——业主已为此支付价款，因此该地下车库所有权应归全体业主所共有。开{pinyin：kāi}发商等无任何hé 处置权利。
b.有的地下车库，开发商单独承担费用，没有将费用转嫁【拼音：jià】予业主的
澳门永利这类地下车库【练：kù】，虽业主没有为其建设费用支付对价，但是，因其是利用业主共有的建设用地使用权建设的地下车库，全体业主理应对其享有一定的权利——应分付业主一定数量的无偿停车库（位）供业主使用。此类地下车库因开发商对所述车库不具有独立的不动产所有权，吴律师认为：开发商不能向业主出卖，只能出租，办理不出不动产产权登记。
前期，南京星汉置业有限公司与星{拼音：xīng}汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争，南京市鼓楼区人民法院按照2004年12月15日施行的 南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条规定【拼音：dìng】：
“根据<南京市(练：shì)建筑物配建停车设施设置标准与准则>建（pinyin：jiàn）设的机动车停车位按以下原则确定归属：
相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规划部门核定停[读：tíng]车位分配比例的，从其核定。”，判定涉诉地下停车库被告南【pinyin：nán】京星汉置业有限公司应有不低于15%（最低6个）数量的车库为业主保留。
即{jí}依据此法理。
所以，开发商能够买卖的停车位只[繁体：祇]有：所出卖车库《繁体：庫》（位）的土地独立于全体业主共有建设用地土地之外，开发商具有独立建设用地使用权，并已办理车库（位）建设工程规划许可的，开发商才拥有车库（位）完全所有（练：yǒu）权，才能出卖，并能办理不动产产权登记的。
其它[繁体：牠]类型车库（位），开发商只可对于独立承(拼音：chéng)担费用的地下车库、人防工程车位等的部分（非全部）对业主进行出租，最长《繁体：長》租期20年，而不是出卖。
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