房屋出租后的物业费、暖气费、电梯费由谁承担？这个事，在讲，也就是在房屋出租时双方的商定，商定好了之后写在合同中，就按这个去办了。可能一个地方一个说法的，在一个城市里也是不一样的。就说我住的这棟楼房的出租房吧，有一出租房是这样的，暖气费由原房东承担，水，电煤气，物业费由租房户承担，因为没有电梯，也就不存在电梯费的问题了
房屋出租后的物业费、暖气费、电梯费由谁承担？
这个事，在讲，也就是在房屋出租时双方的商定，商定好了之后写在合同中，就按这个去办了。
可能一个地方一个说法的(拼音：de)，在一个城市里也是不一样的。
就说我住的这棟楼（繁体：樓）房的出租房吧，有一出租房是这样的，暖气费由原房东承担，水，电煤气，物业费由租房户【练：hù】承担，因为没有电梯，也就不存在电梯费的问题了。
还有一个出租房则是这样的，原房东什么费用也不承担了，都是（读：shì）由租房户承担的，其实这种方法最后房东的收入基本上都是亚博体育一样的，租房者的租房费也基本是一样的，全部由租房户承担的，他的房租费用也就相应的减少了。
也就是说，房屋出租后的《练：de》物业费，暖气费，水电煤气费由谁承担【练：dān】，没有固定的模式，都是由双方商量后来决定的！
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房屋改造电梯计入房产原值吗？企业出租房产如何签合同节税？
一、房屋改造电梯不计入房屋原值，应单独计入固定资产#28机器机械设备类#29。
会计核算上的房屋原值包【拼音：bāo】括：
1、前期工程费：如环评、规划设计、勘察[pinyin：chá]测绘、预算编制、土地平整、临时设[繁：設]施、报建规费等。
2、基础工程费澳门威尼斯人：如（rú）桩基工程。
3、建筑安装工程费：如主体工程、水（澳门威尼斯人pinyin：shuǐ）电安装工程、室内室外装饰工程等。
4、工程管理费：如工程监理、公澳门新葡京司负责工程管理人员的薪酬及办公差旅等费用《拼音：yòng》。
5、房屋改扩建{拼音：jiàn}费：改扩建费用减去拆除费用后的金额计入房屋原值。
会计核算上的[pinyin：de]房屋原值与房产税的计税原值是不一样的。
根据房产税的相关规定，不论会计上如何核算，房产税计税原值包括房屋造价#28会计账面上的原值(拼音：zhí)#29、地价（按宗地容积率计算，容积率小于0.5按【àn】建筑面积的2倍计算地价，大于0.5的按建筑面积占宗地地面积比例计算地价#29、与房屋不可分割的附属设施设备#28如电梯、中央空调、通风、供暖、消防等#29，以及房屋改扩建增加的价值。
因此（cǐ），房《练：fáng》屋改造电梯虽然不计入房屋原值，但要计入房产税计税原【练：yuán】值，缴纳房产税。
二、企业出租房产如何签合同节税[繁：稅]。
根据房产税的相关规定，房屋出租的房产税是实行从租的计税办法，即按租金收入的12%计征。房产税由产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人缴纳。
因此，在签房屋【拼音：wū】出租合同时可约定房产税由使用人缴纳，或[pinyin：huò]者将房产税、增值税等税费加到租金中{拼音：zhōng}。
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