电梯广告怎么（繁：麼）跟物业谈

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施（pinyin：shī）进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他[pinyin：tā]公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没《繁体：沒》有争议的。

现在的问题是，如何通过诉讼行使这个权利澳门新葡京，就是说怎么才能把这块钱从物业公司的【练：de】腰包中拿到并返还全体业主：

一、单个业主或部分业主联名[pi世界杯nyin：míng]，只能通过起诉主张知情权与监督权。

《条例》赋予（yǔ）世界杯了业主对于公共收益的知情权与监督权，

最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体(繁体：體)应幸运飞艇用法律若干问题的解释》第十三条更是提供了最直接的法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。

从人民法院受理【lǐ】并审结的类似案例看，业主主张公共收益知情权的案例(拼音：lì)基本都能得到法院支持，

物业公司被判令公示相关[繁：關]账目，业主可以查阅相关合同及财务凭证等等，但是这样做的实际意义并(拼音：bìng)不是很大。

二、要让物业公司彻底返还【hái】电梯广告费及其他公共收益，这项权利必须由业委会通过诉讼主张[繁：張]。

公共收益事关全体业主的公共管理权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委会（繁：會）在业主大会授权的前提下，代表澳门新葡京全体业主作为原告，通过诉讼要求物业返还。

正是由于上述原因，就出[繁体：齣]现了本问题“为什[练：shén]么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？”

1、多数业主（pinyin：zhǔ）不《读：bù》了解《练：jiě》相关法规赋予自身的权利；即便个别业主胜诉也没有什么大的意义。

此外还担心物业公司打击报复等等。

2、业委会成立难度众所周知，没有业委会就无法要求返还[繁：還]。

那么再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是成立了业主大会[繁：會]又选聘了新的【拼音：de】物{拼音：wù}业公司，再授权业委会向前期物业公司追索公共收益。这种案例，业主方的胜诉概率极大。