东{pinyin：dōng}莞二手房买卖流程

东莞市二手房交易流程是什么？东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查

东莞市二手房交易流程是什么？

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下

一、买方按揭贷款购房[pinyin：fáng]

1、银行《读：xíng》征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵（繁体：牴）押，查封，析产，继承，共有权人{拼音：rén}情况[繁体：況]）

3、向[繁：嚮]卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查【拼音：chá】贷款条件

5、银行发放《练：fàng》贷款

6澳门永利、双方【fāng】共同去做物业交割

7、向卖方支澳门永利付尾款kuǎn

二、买方全款购房

1、房屋（pinyin：wū）产权调查（调查房产是否《练：fǒu》抵押，查封，析产，继承，共（gòng）有权人情况）

2、买[繁：買]方支付卖方定金

3、双方共{拼音：gòng}同去做房屋过户

4澳门金沙、双方共同去{pinyin：qù}做物业交割

5、买《繁体：買》方全款付清给卖方

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一:匹配客户业（繁：業）主信息，达成交易。

第二:进行房查，带领业主去房管局进(拼音：jìn)行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封(读：fēng)。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房【fáng】屋价格(拼音：gé)、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。

第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面(繁体：麪)签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾《练：wěi》款

第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子【练：zi】没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过（繁体：過）户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付

第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条(繁体：條)件。银行会直接把钱打到业主的{拼音：de}银行卡中

第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃《读：rán》气费[繁：費]。

整个流程还是非常复杂缓慢的（读：de），不同的城市和银行进展不一样。

世界杯买卖{pinyin：mài}二手房注意事项:

第一:成交后你交定金业主压房《练：fáng》本，防止一房多卖。

第二:给业主付款一定得中介在场，并且签收款协议[繁：議]。

第三:房查一定要有澳门金沙，防止房源已经（繁：經）查封。