北京春季房{拼音：fáng}展会海南

你会选择去海南买房，还是去云南买房？我己在海南居住了6个冬天，确实温度高于其它地区，今年疫情在海南一直住下来了，体验了夏季的海南生活，确实温度高的是无处不在，加上潮湿，只能躲在空调全开的房间里，每个月

你会选择去海南买房，还是去云南买房？

海南以后会不会变成“一房难求”？

经济发展不是简【繁体：簡】单的线性函数，只是递增或者递减；而是复杂的多元函[pinyin：hán]数，受多种因素的制约，增长与衰落都是有周期的。

房{拼音：fáng}地产也一样，也[pinyin：yě]会随着经济周期起伏不定。所以，房价是一个动态概念不【拼音：bù】是静态概念。

海南的房地产发展当然(拼音：rán)不能免俗，会有什么超越经济规律的(读：de)法术，只涨不跌，甚至到一房难求的地步。

海南的房皇冠体育地产从起步开始（pinyin：shǐ），就定位为养老产业、旅游产业，在经历了上世纪九十年代最大特区的概念炒作后，最终归结为了房地产炒作，从期房炒作上升为镂花炒作；最终，导致了房地产的大崩盘，海发银行破产的后遗症至今未清理干净。

之后，海南的房地产长期在低价位徘徊，也使海南的房地产有了一定的价格优势，因此有了开云体育一定的销售量。与海南房地产发展相关的，总离不开[繁：開]概念的炒作，从最大特区的概念到自由贸易区、自由贸易港的概念，其实都是房地产商们炒作起来的，目的还是为了给海南的房地产增加未来的预期增加含金量。

所以，自16年起，海南[pinyin：nán]的房价经历了几番暴涨，直到18年4月22日海南政府紧急下发了限购限售(读：shòu)的文件，海南炒房才紧急刹车。

许多人认为，如果海[练：hǎi]南不采取限购限售政策，那么海南的房价就会由市场自发调节形成价格机制，房价虽然疯涨也是购房需求决定的。事实[繁体：實]果真如此吗？

可以肯定的是，如果不采取限购限售政策，海南的房地产将重演九十年代房地产崩盘的惨剧。海南的高房价不是需求拉澳门新葡京动的，而是炒房投资拉动的；炒房的资金大部分来自银行借贷，少部分来自社会集资，所以大量资金都是短期行为支配下的集中；炒房必然会导致大量的资金会在套现后迅速离场，在达到极限后，就会产生资金链断裂导致的（de）金融危机，房地产市场买卖的彻底崩盘。

房地产经济归根到底是一种债务经济。从供应端的开发商来说，需要巨额借贷才能购地建房，因此，整个工程都建立在债[繁体：債]务基础上；从消费端的购房者来说，需要同样高额借贷才能付购房首付或全款。因此，房地产经济是靠[练：kào]双重债务来支撑的。对任何一种经济结构来说，债务的支撑都不是无限的而是有限的，极限就是银行的储蓄率、民间的闲散资金，如果银行的储蓄率、民间的闲散资金耗尽后，整个房地产经济就失去了支撑，无论是开发商{拼音：shāng}还是购房者都会陷入债务危机，如果房价暴跌，都会变成负债累累的穷光蛋。

所以，房价如果突然暴跌必然引发严重的金融危机，资产(拼音：chǎn)价格的暴跌必然引发【fā】货币升值发生通货紧缩，从而引发全面的经济危机。

再回到{拼澳门永利音：dào}问题本身：海南今后的房子会一房难求吗？答案是：绝对不会。

海南的房产，本质上就是养(拼音：yǎng)老资产和旅游资产，购买力主要来自岛外的季节性候鸟老人群体，而且以北方老人为主。岛内居民，由于经济收入偏低，多数是买不起价格虚高的旅游资产的，而且这些旅游资产大多数也不适合当地人居家长期生活。做为旅游资产、养老资产，流动性就【jiù】会很差，房产变现难[繁：難]度非常高；所以，海南房产的特点是，新房能保持一定的销售量，二手房则滞销严重，因为旅游资产很难找到刚需接手。

这就决定了在海南买房相对容易，卖房却难度极高，最终会出现卖房的超过买房的情形；如果考虑到房产的折旧，大部分二手房最终只能降价出售，即便如此也很难找到接盘侠。即使是三亚的房产，也会是这个下场，二手房挂牌几年无人问津是常态。

住《练：zhù》房不炒，正在成为现在的共识。当购澳门永利房者真正冷静下来时，房地产的疯狂期也就过去了。

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