北京精选民宿长[繁：長]租免中介

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？你好，现在民宿这个板块相对来说比较火热，很多人看到别人做的也心动不已，如果自己去做，就没那么简单！做好调查，伺机而动！首

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

首先你得房子位置在哪里，所处位置有（练：yǒu）哪一方面可以(读：yǐ)吸引人流的地方，根据这个优势，看是否适合长租或者短租，也可以长租短租结合？

第二，民宿营销，你要怎么做广（繁：廣）告，怎么才能让你得房子不被空置，日日爆(读：bào)满《繁体：滿》！

第三，民宿管理，你将是自己管理还是打{练：dǎ}包给别人管理！

关于长租，还是短租，就看你所处位置，再决定！

最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？

作为曾经的Z如房东，当前非著名非资深二房东网络代言人，我想唠叨几句。

大城市就有这么一些人像所有的租客一样，跑到(dào)市场里面找装修比较便【拼音：biàn】宜，价格很一般，甚至是很烂的房子，签很长的约，自己装修，装修完之后自己住。

有一对80后小澳门新葡京夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院儿，花40万装修。身边的朋友都表示很不理解，认为租来的房子，没有必要装修。而他们是却坚持做到最后，并且在出租屋里，把小日子过(繁体：過)成一首诗。

跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个装修工长武师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改【pinyin：gǎi】造一下，可以与老婆孩子一起住zhù 得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有地{练：dì}方放了。

大部分开店开餐【读：cān】馆开公司租房子的人都是签了一个比较[jiào]长的租约，来确保经营的持续稳定。

有些《xiē》人是无师自通，没有任何人教，他就这《繁体：這》么干了，显然是[pinyin：shì]明智的做法，但是显然又不多。

只有懂的人才这么干。或者就是类似咱房爸【拼音：bà】爸做二房东包租公gōng 包租婆这么一群人，通过跟房东签长租约，装修改造装饰房子，提供租金溢价获利。

房东把出租房批发给二房东，二房东把出租房零售给租客，明面是装【pinyin：zhuāng】修提{练：tí}升租金赚《繁：賺》差价；暗面还有房东违约、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际递增，租金过桥投资获利……

即便有人告[pinyin：gào]诉你这么干，但是有人说签6年、8年时间的房子，我哪里去找？

包租别人房子赚(拼音：zhuàn)钱，这个看来很简单的事情，对于普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得跨不过《繁：過》去。说到装修就头疼，装修市场水很深，装修包工头黑心，装修材料价格参差不齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年半载，搬进去还毛病一堆。

装修公司一年装修那么多房子，装修毛病那么多，纠纷那么多，心【读：xīn】灵都没有破碎。开发商不管是简装修房子还是精装修房子交房后，毛病那么多，纠纷不断，碧恒万融招保金他们都{练：dōu}没有脑子破裂……

专业选手就是专业选手，装修再多再烦都能搞定。要把工作和生活分开，别把工作的烦恼(繁体：惱)带进生活里。快速低成本规模装修是包租赢利【练：lì】的一个主要手段，但不是唯一手段。

普通人装修难在什么地方？担心自己的钱袋子，估摸装修[繁：脩]一套100到120平方的房【拼音：fáng】子，市场价总得要10万 ，要硬装，要软装，要负（繁：負）债，要吵架。压力山大啊！

包租事业如此明智的选择，似乎选择的人不多，但是背后《繁：後》代表一种市场(繁体：場)需求。

包租房《拼音：fán澳门新葡京g》装修花多少钱啊？

装修投入少的（pinyin：de）包租房，简单收拾下垃lā 圾，重新摆好家具，扫地保[pinyin：bǎo]洁一下就能转租溢价，少则300-500；

装修投入中的包租房，不要随便动硬装，轻装修[繁：脩]重装饰，补补墙，补补漆，修换家(繁：傢)具，添置装饰品，铺铺床品，找中介朋友发发广告就转租溢价了，控制下成本万儿八千的事情；

装修投入大的包租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，澳门威尼斯人洗（pinyin：xǐ）心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑妇变少女的，迎合那么一丁点区域多金男女的需求，就租金溢价50% 。追求完美，分分钟装修成本不低于普通人，十万八万出去了。高端包租有风险，傻白甜入场需谨慎。

租客是有租房需求。低端的出租房，农民工住村里，小白领住合租房；中端的出租房【fáng】，在市面上最为普遍，破旧脏乱差出租房，代表了众多房东的出租态度；很多长租公寓合租房是低端里的高端，很多长租公寓整租是中端里的高端，还有更高端酒店式(拼音：shì)公寓、涉外公寓、精品民宿等。

但是，现有市【练：shì】上很多房子是不能满足租客的需求。

租客喜欢住什么(拼音：me)样的房子？

市面上同地段干(拼音：gàn)净、装修好一点的房子一直都稀缺，酒店都会[繁：會]说“爱干净，住某庭”。

干净的意[pinyin：yì]思，很多人都不明白。

干净就是卫生(练：shēng)，就是整洁，特指卫生方面。

还有，装修旧了就不干净了澳门银河，家具家电老了【练：le】就不干净了……

简单说说包租房装修改造《拼音：zào》美化小细节：

瓷砖缝、玻【读：bō】璃胶、窗户边发黑发霉等需要处理干净。

空调、冰箱、开关、插(拼音：chā)座等只要白颜色的东西有点发黄（繁体：黃）有些人就不能接受(读：shòu)了。

马桶一定要干净的。因为陶瓷的产品是洗[练：xǐ]的干净，只要化【拼音：huà】学药水用的得当就是干净的。

床铺一定要干净的。肮脏的床头，带有污迹的[读：de]床垫，会让租客联想到什么？

…………

一个地段好，出入方便，有停车位，小区绿化好，楼道《练：dào》干净，房子（pinyin：zi）干净，就容易租到高《读：gāo》价。

租房自以为理性消费，其实是冲动消费（繁体：費），是一种感觉，是一种生活状态。租客领进房门，眼、耳、嘴、鼻同时受到强烈刺激，能够让租客呆着不愿意走，能够让租客尖叫的房子，真正是好房子！所有的租客最[拼音：zuì]大的挑战不是没有钱，而是手上(读：shàng)拿着钱找不到他想要的房子。

眼睛看到干净整洁，灯光温馨明亮，装修有风格；包租房是[pinyin：shì]否有明显噪音 ；油烟机、水槽、洗【拼音：xǐ】手盆、锅具没有脏到{拼音：dào}让人反胃；通风效果好，洗菜盆、洗手盆、地漏没返味，或者略带丝微香水的芬芳。

个人做二房东似乎都能赚钱，但是本金更为充足的机构做二房东，却都在亏损的【de】路上越走越远。可谓Q客X寓D壳难Z如[练：rú]。

机构二房东如何玩死自己？匹凸匹、租金贷、低收高租、玩币……圈钱、扩张玩大招“高收低租”“长收短付”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长租公寓没有好好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹凸匹、租金贷、玩币都是他们的惯用手段。现在这种做法，很（pinyin：hěn）多被叫停了。用奇门遁甲便于扩张，但是步子迈大了(繁体：瞭)扯着蛋

没来Y情，他们也会倒闭，只是Y情，让暴风雨来得更猛烈些吧。Y情，多大的系统风险，高收低租的房子（pinyin：zi）……没租客了，租客没钱了，租客不能入住了，融资不了……后果就是爆雷！瞎闹胡搞，这些大公司硬生生把二(练：èr)房东经营破产了。机构二房东害了自己不说，还害了租客、房东、政《拼音：zhèng》府，还有害了本该赚钱的二房东行业。说实话，经营能力不如农村来的老大爷老大娘，本来很多老大爷老大娘做二房东，收租累而快乐着，衣食无忧，不用跟大公司抢房

二[èr]房东最高境界jiè 就是努力使(拼音：shǐ)自己成为房东，最后把“二”去掉！这是咱身边大部分小伙伴的追求。

做二房东多累啊，房子租不出去就白白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房【练：fáng】赚（繁：賺）几万，房东(繁体：東)啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房租涨一次几百，房价涨一次是几十万几百万。这叫日涨房租，夜涨房价。

房租赚的是现金流，房价赚（繁体：賺）的是资本利得。包租可以半自动化躺赚，买房赚的资本利得才是真（拼音：zhēn）真正正的自动化睡后收入。很多二房东都想歪了！日涨房租夜涨房(fáng)价，市场很现实。

最聪《繁体：聰》明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二房东收来的租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租澳门伦敦人金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然(读：rán)是一字之差；

但是一个是（pinyin：shì）“贝”字旁，靠钱生钱；

一个（繁：個）是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。

不管是做[拼音：zuò]房东还是二{练：èr}房东都是通过钱生钱(繁体：錢)，比996、5 2、白 黑、715、007、夜总会等强多了。

话又说回来了，前面说的花40万装修平房出租房的80后夫妻和装《繁：裝》修工长武师（繁：師）傅，租房不买房，房子是租的但生活不是，生活来说是对的，但(拼音：dàn)对于资产增值来说就大错特错了。

一个稳健的房产投资(繁：資)系统：

现金流（租金） 优质资[繁体：資]产（房子）=资产包。

这样，赚到的钱就可以yǐ 换入一线城市的房子储《繁：儲》存下来了。优(拼音：yōu)质资产的长期持有比不断倒腾获得更多。

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷(拼音：dài)款kuǎn 等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

包(bāo)租房案例：

装修前6000

装修后7500

本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/17091761.html
北京精选民宿长[繁：長]租免中介转载请注明出处来源