房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存[练：cún]过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房【拼音：fáng】子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子有[yǒu]哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解澳门永利老房子到底有哪{拼音：nǎ}些优点和缺点。
这[繁：這]样可以帮助我们老房子持有者，结合[繁体：閤]自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是(shì)单价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄以上的房子，单价在一（pinyin：yī）个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的《读：de》老房子了。
第2个优点，地{读：dì}段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子（p皇冠体育inyin：zi），楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块[繁：塊]。
根据我国1998年成立商品房的[pinyin：de]时间[繁：間]推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。
第3个优点，配套(练：tào)成熟。
老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟《shú》的区域和板块。
房子周边不仅有着[pinyin：zhe]一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟（pinyin：shú）的企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都《读：dōu》相对比较便利，比较高效。
第4个优点，有大概你拆迁《繁体：遷》的可能。
房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市中【读：zhōng】心，那么它拆迁的概率就会更{练：gèng}大。
毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常【读：cháng】看到一些大城市，把市中[pinyin：zhōng]心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的城市形象和整体的居（jū）住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑{繁：築}的安全性。
……
是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些（练：xiē）优点[繁：點]。
当[拼音：dāng]然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一(读：yī)些优点，比如带有重点的学区（繁体：區）指标。
二，30年房龄的老房[拼音：fáng]子有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的（pinyin：de）归纳了一下《pinyin：xià》，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子(zi)，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代[拼音：dài]较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音（pinyin：yīn）效果较差，而且室内还《繁体：還》很可能因为老化[pinyin：huà]出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房【读：fáng】子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融属性xìng 较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的【de】贷款。
我们都知道我国（繁体：國）的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我[pinyin：wǒ]们购房者的金融杠杆（繁：桿）。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房[拼音：fáng]龄在30年《pinyin：nián》左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低《dī》。
第3个(繁体：個)缺点，居住环境差。
结合各个城市的房地产{练：chǎn}市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居《读：jū》住环【pinyin：huán】境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即[拼音：jí]便是{练：shì}有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏(繁：髒)乱差。
更何况这样的老小区(繁：區)居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安（拼音：ān）全性较低。
房龄在30年的老房子，整体(繁体：體)的居住澳门永利安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。
这种老小区大部分都(dōu)没有设置门卫，即便(biàn)设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督[读：dū]的作用。
不管是小区[繁体：區]的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以(练：yǐ)随随便便进进出出。
第5个【pinyin：gè】缺点，转手流动性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来【练：lái】越没《繁体：沒》有市场价值。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住zhù 品质。
再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流《拼音：liú》动性特别开云体育慢，变现也特别的困难。
第6个缺点(拼音：diǎn)，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车（读：chē），也是一件非常困难的事情。
因为，这种建【练：jiàn】筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特《读：tè》别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好《读：hǎo》的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里{练：lǐ}面，停车就非常困难，只能乱停乱放。
……
是的，房龄在30年《读：nián》的老房子有着太多的缺点。
当然了，还有（练：yǒu）其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别(繁体：彆)有限，涨幅特别慢【练：màn】。
三【练：sān】，房龄30年的老房子有保留的必要吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房fáng 龄在【拼音：zài】30年的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然《pinyin：rán》也[拼音：yě]有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子【读：zi】都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄(繁体：齡)在30年的老房子，如果想要继续保留[liú]它，必须具备以下这样的一些价值。
1.带有重点的[拼音：de]学区指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更[拼音：gèng]好的增值（拼音：zhí）空间和持有价《繁体：價》值。
通常情况下，同一个【练：gè】城市，同一[pinyin：yī]个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有【练：yǒu】一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性(读：xìng)和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐(拼音：jiàn)的体（繁体：體）现出来。
2.有大概率拆(拼音：chāi)迁的可能。
如果30年的老房子有着大概率被拆迁的【拼音：de】可能，那么我也建议大家（繁：傢）保留，继（繁体：繼）续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周《繁体：週》边配套【tào】齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平{读：píng}。
所以（yǐ），像这种楼龄较老的房子持有者一定澳门新葡京要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房【拼音：fáng】子占据了城市(shì)公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急《pinyin：jí》忙忙的卖（繁：賣）出[繁：齣]。
第2个建议，卖出（繁：齣）房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人《练：rén》建议是卖出这样(繁：樣)的房子（pinyin：zi），不要继续保留。
因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的《练：de》增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的de 差(拼音：chà)。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑【繁：築】水平的de 不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖[繁体：賣]出这样的房子，让房子快速(sù)的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上[pinyin：shàng]涨期qī 快速的卖出[繁：齣]变现。
我是@重[练：zhòng]庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价[繁体：價]值，板块轮动（繁：動），购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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