在北京买房有多难？北漂8年的公司白领小白， 2017年终于攒到足够的钱， 跟太太在北京东四环边上买了房。 然而因为预算有限， 夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子： 房型是罕见的扇子形状
在北京买房有多难？
北漂8年的公司白领小白，2017年终{繁体：終}于攒到足够的钱，
跟太太(读：tài)在北京东四环边上买了房。
然而因为预算有开云体育（拼音：yǒu）限，
夫妻俩只能选了一套50㎡、皇冠体育一堆缺陷的（pinyin：de）房子：
房型是罕见(jiàn)的扇子形状，呈三角形，
没有暖气、燃气、阳(繁：陽)台……
处女座的小白倒是（练：shì）很乐观，
自己做起了[拼音：le]室内设计，
他抠遍每一处[繁：處]细节，
把所有缺陷都变(biàn)成了优点，
花了25万，把奇qí 葩户型变成了温馨小家！
房子（拼音：zi）的每个缺点，
都【读：dōu】尽可能转化成优点。
崭新的de 家，
是为了实现对爱人、对家庭《tíng》，
关于美好生活《练：huó》未来的一个承诺。
崭澳门新葡京新的家《繁体：傢》，
也是对[繁：對]过去生活的告别，
家的这个概念，毕《繁体：畢》竟是有爱的。
北京买澳门新葡京房难，难于上《读：shàng》青天？
对于北漂来说，最大的梦想，无非就是能在（pinyin：zài）北京拥有一套房子。然(rán)而，北京的一套房，绝不是一般人所能拥有的。
在北京买一套《读：tào》房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀道难，难于上青天”更合适的{练：de}了。
为什么(繁体：麼)这么说呢？
我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但是（练：shì），中国有句古话是这样说的：凡是能用钱解决的事儿，那都不叫事儿[繁：兒]。
是啊，房价虽高，但是在我泱娱乐城泱大中华民族，有钱人多得是。大不了七大[pinyin：dà]姑八大姨一起凑嘛，弄钱的办法总还是有的。
但是，在北《读：běi》京买房难，仅（繁：僅）仅是因为房【练：fáng】价高吗？如果你这么想，那你就太天真了。
北京买房[拼音：fáng]究竟难在哪儿，且听笔者一一分析。
限购严、被房票和首套首贷拒之门外wài
北京自2011年限购(繁：購)政策实施《shī》之后，普通住宅一房难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年，317新政就出台了，社保直接由3年变为5年且[拼音：qiě]补缴无效，更严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡死大批的刚需客。
据（繁：據）笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款记录，并且这些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间《繁：間》，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套(拼音：tào)。二《èr》套的话，就意味着你的首付要达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就意味着，不管是婚前还是婚后买的房，贷款在谁的名下，只要是目前一方有过贷款记录，北京买房的话就算二套
所以笔者再次提醒各（练：gè）位，首(读：shǒu)套首贷的资格异《繁体：異》常珍贵，不要随随便便地就用在了无价值的城市。
户{练：hù}型大，被高总价拒之门外
目前北京市场上主要有三种房子，一类是老公房，这类房子大多集中在三环内(nèi)，八(bā)九十年代建成，是之前单位分的房子。一类是2000年之后建的二手房，一类（繁体：類）是新盘。
■先说2000年[pinyin：nián]之后建的二手房
北京2000年之后建的房子，户型一个比一(拼音：yī)个大。一《yī》居小则做到60-80平，大则能做(读：zuò)到100-140平左右。
更有甚者，还有131平的一居，总价在1650万。
近些年[pinyin：nián]建造的楼盘还经常会出现180-200平的两居。
■再说新盘(pán)
很多人以为，既然2000年之后的二手房都是大户【pinyin：hù】型，那新盘是不是要《读：yào》建些小户型，以此来平衡一下市场需求呢？如果你这么{练：me}想，那你恐怕要大失所望了。
北京新盘《繁：盤》本来就不多，况且大多在五环外。更关键的是，新(拼音：xīn)盘的户型之大，与2000年之后建的二手房比起来[lái]更是有过之而无不及。
如今，北京楼市(拼音：shì)已呈现出泛豪宅化的特点。刚需族在北京买套房的经济压力将会越来（繁：來）越大，同时房子距离市区的距离也将越来越远。
北京刚需类住【练：zhù】宅产品总量正在急剧减少。低库存的时代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐难逆转(繁体：轉)。
至于好多刚[繁体：剛]需客寄予厚望(练：wàng)的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有产权房推出的项目少，申请的人又多，对于需求量庞大的刚需群体来说，无疑是杯水车薪。
未来，随着北京供地量的日益减少，住宅库存量的大幅下降，开发商拿地的de 成本会越来越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难，在此笔【繁：筆】者建议各位刚需同胞，尽早上车。
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