郑州限购政策单(繁体：單)身

郑州买房，到底什么样的工资标准才能在郑州买房？求科普？单价与面积是房子总价的两个决定因素，而房子总价的多少又决定了购房人因购房所要承受的经济压力。郑州是一个大城市，不同城区或者同一城市不同的地段都会有

郑州买房，到底什么样的工资标准才能在郑州买房？求科普？

一、房贷与收入的一般关系是怎澳门博彩样的[pinyin：de]？

只要是通过房贷购房，银《繁：銀》行都会评估客户的偿债能力，而客户现有的收入和负债就是其中的两项重要的内容，因此当客户可以准备足够的首付之后，上述(拼音：shù)两项内容也需要同时达到银行的要求。

1、收(拼音：shōu)入要求。

为了控制风险，银行一般会要求客户的房贷月供《读：gōng》与认定收入之间保持在一定的比例以内，以保证客户能平衡负债和生（拼音：shēng）活之间的关系，减少客户由于压力过大而出现逾期的风险。

而对于这个[繁：個]比例，不同的银行会有自己的风控标准，一般来说是在50%以内，即月供支出不能超过收入的50%，即使风控比较宽松的银行也不会偏离这个比例太多，如有些银行会把比例提高[pinyin：gāo]到55%或60%，这需要看具体银行的情况。

但是所谓的“银行认定收入”并不一定只是打卡工资的收入，银行还可以考察夫妻双方的总收入、个人除工资以外可以体现在最近6个[繁：個]月银行流水上的收入等等，又或者按要求增加直系亲属作为共同还款人等等，这些都要看自己的具体情况来定，这（繁：這）些因素都可以增加自己的“认定收入”。

2、负债影[拼音：yǐng]响。

这里的【读：de】负债是指原有的负债，原有的负[繁：負]债会影响到申请人每月的支出，等于降低了每月可以自由支配的收入，如果负债比较高，那么可能会影响到银行对申请人偿债能力的评估。

关于包括房贷和其他负债在内的综合负债率的[de]高低，也是因银行而异的，有些银行要求每月的支出占(繁体：佔)收入的比例是保持在50%以内，也有些银行可以高到60%左右。

假设申请人被银行认定的月收入是7000元，如果是要求综合负债率在50%以内的银行，那么每月的总支出是3500元，这是包括了房贷月供和其【拼音：qí】他负债支出的总数，如果原来的负债中需要每月支出1500元，那么就剩下2000元(yuán)可用于月供，对应可贷的房贷也会少很多。

而如果综合负债率要求60%以内的银行，就有4200元可用于支付每月综合负债所需要的支出，扣除其中1500的其他负债支出后，剩下2700可用于房贷月供，这种情况下银行可能会认为这个客户所承担的月供不能超过2700，从而限定了最高（pinyin：gāo）能贷的房贷额度，这个额度有可能少于想申请的额(繁体：額)度。

所以负债过多会影响到《练：dào》银行对客户的偿债能力的评估，影响到银行对客（拼音：kè）户认定的最大月供承受能力，从而影响到房贷的审批。

二、郑州市各片区的整体房价与收入的大概匹配pèi 关系怎样？

郑州是中原城市群的中心城市、河南省的（拼音：de）省会，是一个人口过千万的大型城市，其房价在市内各区域之间表现高低不一，我们可以看一下郑州市[读：shì]除了下辖市县以外的各片区的整体情况。

为了便于参考，我们以各片区新房的整体均价为计算基础，分别以【读：yǐ】80平方米和100平方米来举例参考，房贷的条件设定为商业住房贷款、三成首付、5.39%的利率、等额本{练：běn}息和30年期限。

1、郑东（繁：東）新区。

郑东[繁：東]新区是郑州房价最高的区域，综合这个区域中高低不同的房价后hòu ，目前整体的均价是2.5万左右，下面以这个价格为参考。

如果是80平左右的两（繁：兩）房，则总价是200万，三成首付需要60万，那么房贷就是140万。对应的月供在7800元《读：yuán》左右，如果按照月供不超过50%的一般化原则，那【练：nà】么银行对客户的认定月收入下限需要在1.5万元左右。

如果【练：guǒ】是100平的三房，总价250万，三成首《读：shǒu》付是75万，房贷是175万，对应的月供是9800左右，则认定月收入下限需要在1.9万左右。

2、金(练：jīn)水区。

金水区的均价在1.7万左右，以这个价为参考，则80平的两房总价是136万左右，三成《pinyin：chéng》首付接近41万，房贷95万左右，对应的月供大概是5300，则银[繁：銀]行认定的月收入下【练：xià】限需要在1.06万左右。

而如果是100平的房子，总价是170万，首付与房贷分别是51万、119万(拼音：wàn)，对应的月供是6700左右，则银行认定的月收入【rù】下限大概是1.34万。

3、管城区、经开区、惠《练：huì》济区。

这三个区域的均价相近，都在1.43万左右。以这个价格为参考，则80平的(de)两房总价是114万左右，三成首付34万，房贷80万左右，对应的月供大概是4500，则银行认定的月收入[读：rù]下限需要(yào)在9000左右。

而如果是100平的房子《读：zi》，总价是143万，首付与房贷分别是43万、100万，对应的月供是5600左右，则银行认定（pinyin：dìng）的月收入下限大概是1.12万。

4、二七区、中原《pinyin：yuán》区、高新区。

二七区、中原区这两个片区的均价是1.36万左右，高新区是1.27万左右，三者相差不大。以1.36万的均价为例，80平的两房总价是109万左右，三成首付接近33万，房贷76万左右，对应的月供大概是4200，则银行认定的月收入下限需要在8400左右。

而如果是100平的房子，总价是(练：shì)136万，首付与房贷分别是41万、95万，对应的月供是5300左右，则银行认定的月收入下限大概是《拼音：shì》1.06万左右。

5、航空港（pinyin：gǎng）区。

目前航空港这个片区的均价是1万左[pinyin：zuǒ]右，80平的两房总价是80万左右，三成首付24万wàn ，房贷56万左右，对应的月供大概是3100多，则银行认定的月收入下（pinyin：xià）限需要在6200左右。

而如果是100平的【读：de】房子，总价是100万，首付与房贷分[pinyin：fēn]别是30万、70万，对应的月供是3900左右，则银行《xíng》认定的月收入下限大概是7800左右。

6、上(拼音：shàng)街区。

上街离开主城比较远，中间还隔了一个荥阳，所在的位置比较特澳门金沙别，当地的均价（繁：價）6800左右。80平的两房总价是54万左右，三成首付16万左右，房贷38万左右，对应的月供大概是2100多，则银行认定的月收入下限需要在4200左右。

而如果是100平的房子，总价是68万左(拼音：zuǒ)右，首付与《繁：與》房贷分别是20万和48万左右，对应的月供是2700左右，则银行认定的月收入[rù]下限大概是5400左右。

三、购房的月收入要求会受具体需求计划的影响[繁：響]。

上面的以均价为参考的例子当中设定了首付和价格的条件，而现实中（pinyin：zhōng）评估对应的收入要求却会受到个[繁体：個]人购房计划的影响。

1、首付的多少会影响对工资压力的评估（pinyin：gū）。

同一套房子，首付给得越多，对应的工资压力就会越（拼音：yuè）低。比如在中原区一套100万的房子，如果给首付3成，即30万，则房贷70万（繁体：萬），如上面设定的房贷条件对(duì)应的月供是3900左右，认定的收入下限是7800多。

而如果首付给到55万，则房贷只需要45万，对应的月供是2500多，认定的收入下限只[繁体：祇]需要5000左右。所以澳门博彩首付的多少会影响银行对客户收入认定的下限要求。

2、价格存在《练：zài》高低不一，对价格高低的选择同样会影响收入的要求。

上面的例子的测算基础是大概的均价，均价是综合了高价和低价的情况，所以当地就会有房产存在着低于均价的情况，如果所看中的房子比均价还低，那nà 么对【pinyin：duì】应的收入要求也就会降低，而如果所选择的是高于当地{练：dì}均价的房子，那么对应的收入要求就会越高。

3、面积的大小(xiǎo)会影响总价的多少。

小两居、大两居、小三房、大三房或者三房以上代表【练：biǎo】了不同的购房需求，对应着不同的面积大小，同样的单价，面积澳门伦敦人越小总价就越低，压力就有可能越小，反之压力就有可能越大。

因此除了知道价格以（pinyin：yǐ）外，自己首付款的多duō 与少、所购房子的面积大小等等因【读：yīn】素都会对具体的收入要求造成影响。

四《娱乐城练：sì》、小结。

综上所述，郑州是一个大城市，这个《繁体：個》城市中不同的区域有[pinyin：yǒu]不同的房价，所以在郑州买房，不同的要求会对应着不同的收入要求，这需要结合自己的实际情况[繁：況]和需求来做计划，明确自己的首付、面积大小，同时结合各区的大概价格来看，就可以比较清楚对于自己来说在当地购房所需要的大概收入要求了。

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