长沙市店铺门面转（繁体：轉）让出租发布

如何正确评估长沙商铺租金状况？谢邀。不论是哪个城市，商铺的租金一般都是根据整个城市市场行情来定的，房东漫天要价的商铺也有，这种铺也很难租出去。不同地段、不同位置、不同形式、不同档次、不同行业的商铺价格都不一样

如何正确评估长沙商铺租金状况？

谢邀。不论是哪个城市，商铺的租金一般都是根据整个城市市场行情来定的，房东漫天要价的商铺也有，这种铺也很难租出去。不同地段、不同位置、不同形式、不同档次、不同行业的商铺价格都不一样。有可能两个铺只隔几米远，但是租金价格相差悬殊

也有（拼音：yǒu）知名商业街只能摆两米柜台的商铺租金比普通街道100平米的商铺要贵。

所以判断商铺租金的高低，要综合地段《练：duàn》、位置、人流、周边业态、周边品牌档次等因素具体分析、测算。觉得划算、有钱赚就可以定下来，觉得交租金有点吃力，甚至入不敷出，那就选择(繁：擇)其它的。毕竟在好地段拿好铺还是需要一定经济(拼音：jì)实力的。

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投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。

购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时[繁：時]放眼《读：yǎn》长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。

官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。

上图是我国主要的19个城市娱乐城的商铺（繁：鋪）静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平。

按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价开云体育值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水[练：shuǐ]平了。

即澳门银河便如此，在现有的投资[繁体：資]渠道下：

银行存澳门威尼斯人款，三年【nián】期利率低于4%；

大额存单产品，三《读：sān》年期利率4.2%左右；

银(拼音：yín)行理财，预期年收益率4.5%左右；

投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在(读：zài)3.5%左右；

写字楼《繁体：樓》租金在3%左右；

而投《练：tóu》资商铺租金收[pinyin：shōu]益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的（pinyin：de）同时期待铺面价格的上涨。

100万购买的商铺，每年租金能收取4万-5万左右，不闲置，就已经是一笔较为成功的投资了。