在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。购买2000年前的二手房的区域选择第一步：确定购买房型及面积首先我们的确定原则必须满足两条
在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？
180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。
购买2000年前的二手房的区域选择
第一步：确定购买房型及面积
首先我们的确定原则必须满足两条。第一就是房屋尽可能拉长使用期，在家庭不同成长阶段澳门金沙都能满足最zuì 基本的居住需求。第二尽可能控制面积，这样可以最大化的扩大选择的区域。在这两条原则之下，建议楼主选择二房、三房的户型，不但满足单身的需求，也能满足未来家庭需求。目前南京市2000年前二手房的房型，一房的房型30-40平米，二房的房型45-60平米，三房的房型60-80平米
按照这一标准（读：亚博体育zhǔn）：考虑到功能性，建议题主购买50平米的两房、60平米的三房
第二步（bù）：确定可以承受的单价范围
按照题主可以承受的180万总价以及选择45-60平[pinyin：píng]米的《练：de》户型（pinyin：xíng），我们可以大致估算出，题主可以承受的总价范围：180（总价）÷50（平米）=36000元/平米；180（总价）÷60（平米）=30000元/平米
根据《繁：據》以上测算：题主可以购房的单价是30000-36000元/平米
第三步【拼音：bù】：筛选出可以购买的区域
按照这一单价区间，南京基本上[pinyin：shàng]所有的区域都是可以选择的。
澳门永利第四步：购买区{pinyin：qū}域价值排序
我[pinyin：wǒ]建议楼主购买的二(读：èr)手房是传统的“老破小”，具有加大的贬值风险。因此在区域选择中，应选择抗风险性能力最强的主城区域（鼓楼、秦淮、玄武），发展潜力最大河西新城（建邺），其他区域全部PASS掉。
首先建议购买的区域是鼓楼。鼓楼不但是南京最富裕的区域，还拥有全市最优质的教育资源，名校林立。当然按照楼主的总价肯定买不《拼音：bù》到学区房，但是可以考虑购买鼓楼的非学区房。这主要有以下两个原因：第一：南京政府一直实施的教育并区措施，鼓楼非学区房有很大的概率被并入名校；第二：就算没有并入名（pinyin：míng）校，由于学区房价格上涨速度快，导致鼓楼《繁体：樓》的非学区房价格涨幅远远高于其他区域。
其次建议购买的区域是建邺。建邺区包含了南京目前建设最好的新城河西新城，随着未来各种基础设施、生《读：shēng》活配（拼音：pèi）套的完善，区域将成为最热点的区域，无论居住环境、生活环境、配套设施将会得到极大的提升。
最后建议购买主城的其他区域（玄武、秦淮（huái））。主城区拥有全市最澳门新葡京完善的生活配套和基础设施，居住生活十分便利，因此也具有较大的抗跌风险。
购买区域的价值排序：鼓楼≥建邺≥玄武【练：wǔ】=秦淮
购买新房的区域选择
第一步：确定购买房型及面积考虑到新房总价很高，为了最大化选择的区域，因此建议题主购买目前新房配置最小房型进行购买，89平米2 1房。
第二步：确[繁体：確]定可以承受的单价范围
按照题主可以承受的180万总价以及选《繁体：選》择89平米的户型，我们可以大致估算出[繁：齣]，题主可以承受的总(繁：總)价范围：180（总价）÷89（平米）=20000元/平米
根据以（pinyin：yǐ）上测算：题主可以购房的单价是20000元/平米
第三{拼音：sān}步：筛选出可以购买的区域
按照题主(拼音：zhǔ)的购买力，可以选择的区域共有八个：桥【qiáo】北、大厂、六合、滨江、龙潭、禄口、高淳、溧水。
第四步（拼音：bù）：购买区域价值排序
首先高淳、溧水、六合三个区域幸运飞艇首先【xiān】PASS掉。这三个区域距离南京主城太远了，虽然目前都通了地铁，但通勤时间太长了，与其到这里买房，不如到隔壁句容、马鞍山买房。不但距离近，价格还便宜。
其次龙潭、大厂也PASS掉。这两个区域都市工业区【qū】，一个是物流港口、一个是高污染区。价格虽然便宜，但生活环境实[繁：實]在太差了。
最后滨江也可以放弃(繁体：棄)。该区域目前无房在售，短期内无房源供应。
最后可以选择的只有禄口和桥北，桥北地理位置优越、交通便捷、配套(拼音：tào)成熟，必然是最优选择[繁：擇]，
建议题主如果购买（繁：買）新房，首选区域桥北。
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