郑州东风渠{拼音：qú}圣菲城二期

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圣菲城二期容积率？

圣菲城《chéng》二期容积率2.49

蓝光圣菲town城好不好？

圣菲蝶漫纪毗邻5A国际商务城—空港总部基[练：jī]地，占【zhàn】地面积213334.40平方米，建筑面积800000平方米。

项目有众多景观资源，22层高层电梯洋房面面朝景，打造主力户型约79-90平米靓景单位。有4000㎡社区体育馆 ，囊括多种运动，开通社区专线业主【zhǔ】BUS ，周边有10万㎡臻善商业 社区拟引进知名幼儿园与小学教育机构，外有百年川大、棠湖中学、成都盐外等名校林立，形成完备终生教育体系。小区有约12万㎡生态园林。 主力户[繁体：戶]型71-89㎡，施工单位： 中铁八局[繁：侷]

郑州房子买哪个区升值空间最大？

一{拼音：yī}、郑州2020年房价预测

为加《读：jiā》快建设国家中心城市，郑州市刚刚下发了《关于加快国家中心城市重大项(繁体：項)目建设的意见》：未来几年，郑州将投资43659亿元，确保顺利实现国[繁：國]家中心城市建设的各项发展目标。这将加速郑州发展，各个新区都有很多承接的机遇。但是区位、郑州的《练：de》支持力度看，常西湖新区似乎优势更加明显。河南省省会郑州市寸土寸金，住宅小区的楼房一栋比一栋高，真可谓：没有最高，只有更高，就像房价一样。

近些年，郑州住宅楼粉的价格与全国各地一样，时急时徐，一直呈上升势(拼音：shì)头。资料显示，郑州房价最高的是郑东新区，15个楼盘的价格超过了每平方3万元，最高达33857元/米，最低也要2万出头。楼市会继续变冷？房价会不会大跌？这是（练：shì）目前地产圈争议很大的话题。你说房价跌吧，有的区域却在上涨

你说房价涨吧，一些楼盘却在疯狂打折，一波接着一波的优惠。什么特价房，送车位，买(繁体：買)房送房贷，送装修等等。无论楼市发生多大的变化，其实就一点，楼市（练：shì）有周期，房价上涨了20多年了，郑州这两年也是疯狂大的上涨，这也到了房价该【练：gāi】消停的时间了。



如果现在形容郑州买房人的心声，那就是“房价什么时候跌下来”。这(zhè)个时候你看一下二手房的挂牌量，就会知道“房价呀，在变脸，你听，脚步原来越近了。”为什么要这么说呢，其实房价上涨的因素都停止了，有以下一些明【拼音：míng】证：

1、供求关系你管：供大于求，不是供不应求，在郑州除了各个区域的商品房，还(hái)有一些回迁房，安置房，小产权房等，这些都是隐形的[读：de]房屋。如果再加上公租房，房子的体量太大了(le)，能达到平均每个人1.2套。

2、炒房团变少，在售楼部你【练：nǐ】能看到炒房[pinyin：fáng]团吗，没有了，不仅没有，并且还看不到，很多炒房人还在被套牢。

3、杠(繁体：槓)杆买房不可持续。现在买房几乎都贷款，杠杆水平很高，其实这是不持续性的，现在债务和收入已经达到了130%，几乎达到了美国债务危机的水平，所以房价到了该稳定的时（繁体：時）候了。

4、老龄化进程加快。此消彼长，出生率下（pinyin：xià）降，但是60岁以上的(de)老年人却越来越多。所以房价不持续性的上涨。

当然还有所谓的城市化，其实郑州现在不缺人，缺的是人才。人口还在增加，从河南(nán)各个地方进入郑州，也有从北上广深回流到郑州的。现在楼市变化很大，房价下降的脚步正在加快，买房人却在观望，这是很大的麻烦。因为有钱人已经都买了，没钱人买不起，剩下的刚需买房却在观望，由于买还是不买(mǎi)

不过楼市无论涨跌对经济发生都是不好的，最好的是稳定，慢慢《练：màn》挤出来房价的泡沫回归理性。但是（pinyin：shì）近期，房价下跌的路已经出现。买房者一定要[pinyin：yào]擦亮眼睛，谨防入坑。

二、郑州《练：zhōu》20109年10月房价解析

郑【练：zhèng】州热点区域房价地《pinyin：dì》图，包括8大主城区，以及航空港区、新郑、中牟等周边区域，将为大家提供最新的房价变动信(读：xìn)息。



郑州10月新房、二手房（拼音：fáng）房价数据：

10月，郑州新房房价13240元/㎡，环比上月上涨1.08%，整体还是保持稳定，新房《pinyin：fáng》并没有降价。而二手房房价为14339元/㎡，环比上涨2.04%，同样维稳。据[繁：據]数据统计，9月全国100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比上涨0.08%，基本保持稳中（练：zhōng）微涨的趋势。

郑州[pinyin：zhōu]主城区新房房价地图：

主城区房价较高的是：郑东(繁体：東)新区、金水区[繁体：區]、惠济区《繁体：區》、经开区，而最近比较热门的新区就是中原区西南侧的常西湖新区。

区域二手[pinyin：shǒu]房房价排行榜：

郑州8大主城区二手房住宅均价【练：jià】基本都微涨，除《读：chú》了经开区降价较多。鉴于新房和二手房房价并未大幅变动，经开区的二手房大幅降价可能性不大，应该是统计问题

郑州楼盘价格分布：

郑州主城区挂牌二手房总价大多分布在80万-150万之间，按照二手房均价14339元/㎡，户型集中于刚需和改善。总结：郑州的房价相比于9月还是维稳状态[繁：態]，对比一年的de 数据，整体[繁体：體]未有大的浮动。对于降价，只是某些项目的营销策略，不乏特价房可以捡漏，但是郑州整体房价并不会浮动太多。注：因平台统计数据差异，房价会有一定偏差，数据仅供参考。

三、郑州房子升值最zuì 大的区是哪个

郑州如今规划的新区，郑东新区、常西湖新区、滨河国际新城、高新新城、二七新区、商都新区、郑上《练：shàng》新区、中原新区，郑州一共八大新区。郑东新区已澳门永利经成熟了，房价直奔3万元/平，已经成为郑州新形象的代表，自不必提。其余的几个新区，目前都还在规划建设中，哪个最有前景？

1、常西湖新区：定位西部行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行皇冠体育政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。常西湖新区并非是中原区在推动，它背后是郑州市政府，常（pinyin：cháng）西湖新区规划仅次于郑东新区。

2、滨河国际新城：定位郑州CLD#28中央生活休闲区#29，立志要打dǎ 造“创新创[繁体：創]业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。滨河国际新城位置优越，承接郑东新区和航空港区，白纸上作画，规划起来比较容易，有自贸区支撑。



3、高新新城：将打造成为澳门新葡京“郑州高新城”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴《繁体：興》产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。

4、二七新城：分两大板块：运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区定位为总部开云体育经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。二七新《拼音：xīn》区规划早，但是起点低。

5、商都新区：整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功[pinyin：gōng]能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休【读：xiū】闲功能区。

6、郑上新区：定位为河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底(读：dǐ)蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省(拼音：shěng)城市新区的发展典范。郑上新区位置属于郊区，位置不占优势。

7、中原新{拼音：xīn}区：定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为澳门永利一体的新型现代化城区。以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。中原新区背后是中原区在推动，相比常西湖新区力度要小很多，。

如果说哪个区最高端，那一定非郑东新区莫属，北龙湖金融岛是一麻袋一麻袋的[pinyin：de]钞票堆出来的，周边区域也自不必说。但是北龙湖、郑东新区最高端谁都知道，这没什么说的。我想说的是航空港区，这个现在依然被普通老百姓低估的（pinyin：de）区qū 域。

1.天时：郑州航空港区是中国目前唯一(yī)的国家级航空经济试验（繁体：驗）区，在全国独一份，并且支持航空港区的发展被写入国家十三五规(繁体：規)划。此为天时。

2.地利：郑州坐拥全国唯一真正的米字型高铁(繁：鐵)（铁总副总工程师说的）和最长的高速公路通车里程，苦于没有入海（拼音：hǎi）口，错过了航海时代的机遇，航空是郑州未来十到二十年弯道超车的关键。

3.人和：航空港区是整个河南省在城市建设[繁：設]、区域发展上的一号工程。从前省委书记郭庚茂到现省委书记谢伏瞻，一直把港区作为一号工程，政策一以贯之，不折腾。谢伏瞻前几天去港区视察，说了(繁：瞭)一句话：这次来就是让你们知道，省委省政府将一如既往地支持港区的发展。其中意义，傻子都知道。

4.现在还是一个大工地的港区，正因为是价值洼地，才会有更大的潜力，它就像是未经雕琢的璞玉，有《拼音：yǒu》更（pinyin：gèng）大的想象空间。而回看老城区，拆了一个脏乱差的城中村，再建一个容积率6以上的筒子楼，有什么区别？去看看东区和港区的安置房，比市区很多高端楼盘好多了。

在这些“将军”和“瘸子”中，从以上聊到的规划以及目(读：mù)前的形势，可以预见郑州发展的方向基本上是（练：shì）东

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