武汉市新房房源信(读：xìn)息

为啥最近武汉有很多人在抛售房源？其实，不光武汉，最近很多大中城市都有很多人在抛售房源。中央提出“房住不炒”好几年了，并且一直都在落实政策，今年初，银行房贷规模限制，央行给各银行规定了个人住房贷款上限，绝大多数银行都超限，不得不对房贷逐年压缩，不少地方的新增房贷暂停，这无疑加速了炒房客们抛售房源

为啥最近武汉有很多人在抛售房源？

武汉属大城市，以前很漂亮的，今年受疫情的影响，应该也对其房市一些打击，但这只是少数人的主观臆断，毕竟现在武汉疫情已成为过去，也变成了低风险地区。

从数据上看，武汉的二手房房价整体基本(běn)持平，但还是有不少业主降价抛售。毕竟在二手房的“水池”里还有9万以上的房源在售，竞争相当激烈，不降价的话便很难有出路。近期，看到武汉有的房（拼音：fáng）子已经降价50万出售。炒房会看趋势的早抛了落袋为安，都转移资产了，等塌下来再发横财，只有一些傻傻地高价接盘后等再爆涨一轮，殊不知自己成了最肥的菜。

2020年武汉刚需购房者还有哪些新房房源买？

刚需的定义【练：yì】是在武汉无房无贷的人群，2020的武汉楼市是没有神盘的，房住不炒，投资价值很小，目前市场上还在看房、买房的人群大多是确实要买房，或买婚房，或是改善等，我们就以刚《繁体：剛》需为例，若是想置业武汉主城区（三环内），那么首付起码要有60万，作为三成首付，若是毛坯月供需要承担6000元/月以上，若是购置精装房，月供基本在8000元/月以上。

我们看下武汉三环内有啥可（拼音：kě）选项：

大武昌基本是在洪山区白沙洲，白沙【读：shā】洲三环内新房均价在16020元/平——19000元/平左右。白沙shā 洲三环内的优势就是地铁5号线、两个三甲医院、外加龙湖和清能的商业，劣势也很明显，居住环境不好，白沙洲三环内以前均价不到15000元/平还[繁体：還]有性价比，目前价格涨了，性价比太低。

目前三环【练：huán】内最低价格盘（繁：盤）是正商金域世家，目前建面约115、127平房源，均价约16020元/平，其中含2500元《读：yuán》/平装修。

再就是毛坯盘—中建铂公馆即将加推K2-3号楼建面约110-160平毛[pinyin：máo]坯房源，前期K2-5号楼少量建面约106-162平毛坯房（练：fáng）源在售，均价（繁体：價）约17377元/平米。

通过上面两个盘就知道，除了价格涨，户型也都是改善《练：shàn》起步。

当然《rán》还有三个全新盘：

中建澳门银河壹品宏泰·阅江《读：jiāng》府5月底6月初营销中心开放，主推建面约105平-130平3居。

万科城市之(读：zhī)光《pinyin：guāng》项目营（繁：營）销中心已开放，目前项目正在施工中，估计价格在17000元/平左右；

富强天惠园预计6月推出2号楼【练：lóu】建面约59-121平米毛坯房源，目前刚需正《读：zhèng》在登记中；

还[繁体：還]有一个新盘锦绣江城，目前消息不明。

白沙洲以前是刚需热门板块，三环内均价起来了，堪比江岸区后湖的均价，但是整体的配套、居住环境、优质学区等都不如成熟的后(拼音：hòu)湖（下文会(繁：會)再讲到后湖的刚需盘）。

目前随着新房备案价逐渐涨，很多人考虑白沙洲三环外即青菱新区，以前这里的均价(繁体：價)是13300元/平，现在也涨到15000元/平了。其（pinyin：qí）实也没什么可选项，旭辉华宇江悦府等，这边需要考虑西武高铁的规划，高铁盘！

受益2019年军运会目前黄家湖板块也很热门，虽说属于江夏，优势是湖景、绿道、地铁口，得利军运会周边道路较好，区域内共享商业、医疗、教育等配套，目前在售新盘，武汉融创城毛坯均价13000元/平，首付40万左右，月供6000元左右，吸引了很多刚需朋友，但问题是根据前期签约业主反馈，该房源被开发商抵押出去了，需等2-3年网签，若是《shì》意向这个楼盘，需要仔细了解该楼盘前期房源的抵押问题，再就是美的君兰半（练：bàn）岛和金茂华发[繁：發]武汉国际社区，这两个纯新盘没有开盘可关注。

大武昌三环内的刚需盘大概就是集中在洪山区白沙洲和江夏黄家湖，再就是江夏汤逊湖旁边的雅居乐花园，均价13848元/平方澳门巴黎人米，问题是出行不便，地铁9号线迟迟未落地，进出最好是自驾，目前高峰期会堵车[繁：車]；

目前大武昌还有比较热门的版块东湖高新-花山，但花山目前加推的新房户型都偏大，偏向改善了，唯有碧桂园东境和交投华园有106和97平米房源，前者据说带装修均价15000元/平左右，后者打折后毛坯均价在14700元/平左右，其实性价比都不高，碧桂园周边环境好，但是没有人气，底商少，教育配套缺，交投位置就更偏了，又是地王盘，而且这俩盘都期待花山河地铁站和（练：hé）花山河商业，而无论是地铁还是商业都需要等不知道多少(拼音：shǎo)年。

大汉口有哪些项目可以看？主城区内世界杯江岸区[繁：區]后湖，目前首付60万，月供8000左右，可看星河2049，有102小三房，问题是这个小三房阳台在卧室，且主次卧面积较小，不一定看得上。

另外可看百步亭和谐[繁：諧]里有115平米户型，这个户型很好，公摊低，毛坯均价17000元/平还可以【读：yǐ】。

后湖其他新盘若价格在20000元/平左右和以上就可以不用考虑了，性价比太低；其实大汉口可选楼盘很少，但是可以考虑盘龙城、宋家岗、东西湖等区域，澳门威尼斯人问题是在这些区域你[pinyin：nǐ]可以买到预算范围内的房子，但都不是十全十美，要么没地铁，要么学区差，要么距离主城区太远，基本首付40万左右都有选择，所以咧，只能看每个人的选择了。

大汉阳其实承载了一部分汉口人外溢的居住需求，一般新武汉人买房多选择汉阳四新、王家湾等区域，但问题是这两个区域的新房都卖的差不多了，而且现在价格也起来了，个人建议还是《练：shì》看看二手房，若有性价比高的还可以，其他的确实没啥盘了，均价都在20000元/平以上。当然每个刚需澳门博彩的情况和购买力也不同，可根据自己的预算具体筛选啦。

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