成《练：chéng》都ifs的耐克店是真的吗

成都好玩吗？好玩，去杜甫草堂，武侯祠，青羊宫……，去春熙路小吃，领略成都草馆。朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？朋友介绍一成都商

成都好玩吗？

好玩，去杜甫草堂，武侯祠，青羊宫……，去春熙路小吃，领略成都草馆。

朋友介绍一成都商铺，租给耐克，12年合同租给耐克租金每年40多万，总价500多万，可以买吗？

回答是：此商铺可以买，但需要考察以下[练：xià]几个方面，如下：

一、此商铺的投资回报率和回报周期较好，从投资角(读：jiǎo)度看，比较合适

首先，这个位于成都核心商圈的商铺《繁体：鋪》年租金是40多万，总价为500多（pinyin：duō）万，年投资（繁：資）回报率为：40/500=8%，比较符合正常商铺的投资回报率。

其次《读：cì》，商铺投（pinyin：tóu）资回报周期看，此商铺的回报周期为500/40=12.5年，也是比较优质的商铺。即使有一部分需要贷款，只要能控制在20年的回报周期，这样的投资，都算是好的选择。

二、投资此商铺澳门博彩需要考察以下重点问（繁体：問）题

1、需要考察这个商铺的地《练：dì》理位置和潜力

当然，通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺澳门伦敦人，位置一【练：yī】般都不会太差。因为耐克的选址就很严格，需要商圈成熟，配套合理，并且位置都是比较优越的。比如我所在的二线城市，在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店，最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店。

总之，能让耐克相中的商铺，其位置必定是优越的，商圈(拼音：quān)是成熟的，一般是可【kě】以投资的！

2、需要考察此澳门金沙商铺（繁：鋪）的实际面积和物业结构

通过上述分析，可以得知此商铺的位置和商圈不会差，那么，这里最主要考察的就是商铺的面积和结构，为什么考察这两项？

第一，为了商铺的后路准备。任何投资都要想好退路，真正不惜代价、孤注一掷的投资都不是最明智的《练：de》。这个娱乐城商铺如果面积大于300平，那么这个商铺就就要投资价值，这样的面积即使耐克以后不续租了，也可以分割租赁，只要人气旺，合理定位，分割的租金不会比每年40万低的。

第二、此商铺的物业结构[繁：構]要必须考察。因为有一些物业结构不适合做全行业项目，比如餐饮，需要上下水、排烟等，而餐饮是一个比较好的行业，如果剔除掉餐饮，只能做(拼音：zuò)商业，其投资价值就大大折扣，甚至就不太建议去投资。

总之，成都这个商铺从目澳门博彩前的条件来讲[繁体：講]，比较适合投资，但需谨慎考察上述两项建议方可投资！否则，会面临巨大的投资风险！