南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？因为 南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市。城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度。主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强。南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大
南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？
因为 南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市。
城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度。主城【拼音：chéng】区方面，南京比苏州、杭州人口多、经（繁：經）济强。南京属于“主干强（繁体：強）、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大。
城市排名，经常是以整（读：zhěng娱乐城）个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市。这意味着资源“聚集”的强度与高度
房价体现的就是这个强度。主城强，则服（fú）务业、经济要素聚集更高。
另一点，南京之于江苏，首位度很低。武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高。预期很好。
房（pinyin：fáng）价是预期的强烈体现。
1、房价是城市价值。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭【拼音：háng】州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生[练：shēng]增速快于全省其他城市如无锡、苏州。房价体现出这种人口聚集的增{拼音：zēng}速；
2、江苏是全国第二经济澳门新葡京大省，又强又好，腹地广阔。这对于南京的发展也是大大有利。随着南京金融、服务业的崛起，对省内的{拼音：de}辐射能力比过去强多了；
3、城市价值不仅【练：jǐn】包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好《练：hǎo》，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌。大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素、学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三；
4、南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州、杭州，和深圳、广州也差不多。但《拼音：dàn》仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量、体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价（繁：價）支撑作用；
5、一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比【bǐ】皇冠体育如，南京就是社会影响层面的安徽、苏北所向往的中心城市，（历史上的江南省首府），周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价；
6、南（nán）京的城市范围并不大，也就6000多公开云体育里，远低于杭州、低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；
7、产业上，南京的第三产业发展较快、世界杯占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收{pinyin：shōu}入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集；
8、南京体制单位多，大量研究所、高校、集团设计院、国企等，做生意的氛围不如杭州[pinyin：zhōu]，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策、产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群、收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意。内在的稳定性维【繁体：維】系了房价之稳定。
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