沈阳公积金jīn 零首付买房

买房零首付是怎么回事？谢谢邀请；关于零首付买房是不是阴谋的这个问题，只能说二套房首付比例下调，公积金首套房首付比例下调了以后，这一政策令不少人欣喜，开发商也抓住 “ 零首付 #30" #30" 零月供 ” “ 买房送装修 #30" 等标语来宣传，确实吸引了不少的人

买房零首付是怎么回事？

谢谢邀请；关于零首付买房是不是阴谋的这个问题，只能说二套房首付比例下调，公积金首套房首付比例下调了以后，这一政策令不少人欣喜，开发商也抓住 “ 零首付 #30" #30" 零月供 ” “ 买房送装修 #30" 等标语来宣传，确实吸引了不少的人。

所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等于同等于分期首付，既购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外（读：wài）一种是做高合同价，虚假贷款，这种零亚博体育首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付{pinyin：fù}只是购房者的一种付款手段，并不影响开发商与购房者之间商品房买卖合同的效力。在取得销售许可证的前提下，平等自愿澳门永利签订的合同就具有法律效力。但在实际的履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

零首付看起来好像没有门槛，好像谁都可以去申请，实际上零首付的门槛很高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的，首次申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入，还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行贷款的。

对开发商来说，零首付就是为了达到快速销售楼盘的目的，而对于澳门新葡京购房者来(繁体：來)说，零首付并不是减免首付款，而是分期付款，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时间内要求购房者全部还清贷款的。

零首付购房并不符幸运飞艇合国家和银行的相关政策，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定的住房贷款【kuǎn】首付比例政策要求，违背了国家政策，同时，由于贷款人没有实际支付首付款，无法真正的拥有所购买房屋的所有权。

如果外地的购房者签订了零首付贷款合同，无法出具一年以上社保证明或者是纳税证明，就{拼音：jiù}没有购房资格，以后将面临着购房无效《拼音：xiào》的尴尬境地，其按期交付的款项，可能将面临无法索回的情况。

所以法律界人士告诫，零首付买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开澳门金沙发商或者是房产中介，通过垫付或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追zhuī 究刑事责任。因此，建议消费者不要零首付购房。