上（shàng）海今年毕业季房租会涨价吗

中国17个城市房租缩减，上海降至2796元，你觉得未来还会再上涨吗？财智成功曾经对房价做过预测，认为2018年之后的三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅。如今17个城市房价开始下降，甚至包含了北京上海，说明房租跟随房价上涨的概率已经不大，今后进一步下降的概率不小

中国17个城市房租缩减，上海降至2796元，你觉得未来还会再上涨吗？

财智成功曾经对房价做过预测，认为2018年之后的三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅。如今17个城市房价开始下降，甚至包含了北京上海，说明房租跟随房价上涨的概率已经不大，今后进一步下降的概率不小。

按照国际通行的租售世界杯《练：shòu》比来衡量国内房价，可以得出很直观的结论。

首先我们来了解一下租售比：房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方【fāng】米建筑面积房价之间的比值。如果租售比超过1：300，则说明房价存在泡沫[练：mò]。

按照上述标准，300个月的租金可以买下整套房子的情况已经是有泡沫存在了，也就是25年的租金，年回报率4%。实际上，全国租售比尤其是一二线城市的租售比已经远超1：500，年回报率基本都低于2%。

一线城市售价500万元的房子，起{拼音：q极速赛车/北京赛车ǐ}码年租金达到20万元以上才算是没有泡沫，实际上往往连10万元都达不到。

按照正常的逻辑，房价持续上涨，房租也会跟随上涨。但是租金是能够真正体现房产价值的，房子可以炒，但是租金不可(拼音：kě)以炒，最终总是要【yào】租户来买单的。

一旦租金涨幅过大，超出了租客工资收【拼音：shōu】入能够承受的范围，租客要么去找更便宜的房子，要么再三考虑后离开这个城市[练：shì]。当大批租客选择以脚投票时，市场需求减少，则租金自然会出现下降。

长租公寓为什么会爆雷，就是上述逻辑。你可以开云体育把租金炒高，但是租不出（繁体：齣）去就是亏损，最终必然出事。

房租出现下降，说明当地租客已经有有部分人选择了离开这座城市。财智成功认为今后三年就业环境会出现澳门银河恶化，当部分外来人口遭遇降薪裁员时，离开一二线城市，返回家乡就成为更理性和无奈的选择。在这种情况下（xià），未来一二线城市房租还会有下降空间。

下图是2018年国内部分城澳门新葡京市的租售比数据（来源自网络，仅【练：jǐn】供参考）：