预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不（pinyin：bù）到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价[繁体：價]可以[练：yǐ]买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你(拼音：nǐ)以为的有点不一样？
买房总[zǒng]有盲区。
我们习惯于在习惯的片区买房【练：fáng】。
我们以为(繁：爲)，没有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后[繁：後]海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝[繁：貝]壳研究院「深圳约{繁体：約}80个片区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给《繁体：給》全深圳82个片区分(读：fēn)类，得到“2020年深圳82片（练：piàn）区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合《繁体：閤》乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力[pinyin：lì]图」，选出各个价格梯度（pinyin：dù）的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成《练：chéng》交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的{pinyin：de}换房和hé 变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候（练：hòu）周期短；其次，小区一直《zhí》有交易，可以确保房价[繁：價]不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最{练：zuì}热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上世界杯干(繁：幹)货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱人(rén)
可选的【pinyin：de】关内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿[读：ná]下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的(de)房源，更受青（拼音：qīng）睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政【zhèng】配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的[练：de]买房人来上塘看房。
上塘《练：táng》各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅（méi）林
梅林资深经纪人小彭：梅林目前没【méi】有新房可售，大部分小(拼音：xiǎo)区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下(读：xià)梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校《读：xiào》集团梅香学校共享学(拼音：xué)区。
▲梅林一村 @深圳买房计划{练：huà}摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与（繁体：與）地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远(繁体：遠)离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭[pinyin：tíng]居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上（拼音：shàng）塘
上塘资深经纪人谢生：近期（qī）带看【练：kàn】的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎《练：yíng》的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买(mǎi)房计划摄
成交活跃的盘（繁体：盤）有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些(读：xiē)盘都是次新房，离4号线也近。部分(拼音：fēn)户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄[拼音：huáng]贝岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域(yù)，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁（繁体：鐵）很完善，生(shēng)活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原（读：yuán）地产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭【读：tíng】是螺岭外国语实验小学。新天地名居近[jìn]黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大澳门伦敦人运坪山《拼音：shān》，也能罗湖松岗
按套均总价作为标[繁：標]准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均【读：jūn】总价刚好500万；
宝安、龙华[繁体：華]各有一个；
龙岗、坪píng 山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙（繁：龍）岗中心城
在龙中买3房[pinyin：fáng]，深圳乐有家店长钟祥建议关注这5个小(读：xiǎo)区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍[繁：紹]，这5个(拼音：gè)小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布[繁体：佈]吉
深圳乐有家布吉茵悦(繁体：悅)之生分行店长【zhǎng】叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配（读：pèi）套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这澳门永利三点都是属于物业保值[pinyin：zhí]的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小（pinyin：xiǎo）区[繁：區]。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为(繁：爲)不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好(拼音：hǎo)的学校。”
▲麓城外国语小学（繁：學） /@深圳买房计划摄
横(拼音：héng)岗
想在{pinyin：zài}横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三皇冠体育分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期好再《zài》置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场《繁体：場》 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学(繁体：學)校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了[繁体：瞭]一套换房TIPS。
第一次买直播吧房，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九【拼音：jiǔ】不离十。
第一次换房，有合适的公式【练：shì】吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主（pinyin：zhǔ）要关注小区品质、学区、配套tào 3大指标。
第一，大部分换房(练：fáng)客是步梯房换电梯房、老小区换新[拼音：xīn]社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也是为了[繁：瞭]给孩子一所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围[繁体：圍]。
第三，周边的商场、医院{pinyin：yuàn}、公园等配套，也要关【guān】注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳{拼音：zhèn}地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居(读：jū)性是重中之重。不然（练：rán）买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户《繁：戶》型设计、物业服务组成，这要求{练：qiú}买房人在地段之外，认真考察这【pinyin：zhè】些要素。
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