房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了（繁：瞭）很大的涨幅，买房买的(读：de)早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房(fáng)子有哪些优点？
想要知道房(拼音：fáng)龄在30年的de 老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的（拼音：de）现状，以及房地产市场做出最明智《练：zhì》的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单(繁体：單)价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。
第2个优点[繁体：點]，地段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外（拼音：wài）围扩张(繁体：張)，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城（chéng）市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年【拼音：nián】的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价(jià)值。
第3个优点，配套《练：tào》成熟。
老房子在市中心，市中心也是一个城[拼音：chéng]市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟【练：shú】的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市shì 最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利lì ，比较高效。
第4个优点，有大概你拆迁（繁：遷）的可能。
房龄在30年以上的老房子，如果地段又[练：yòu]处于市{拼音：shì}中心【拼音：xīn】，那么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了（繁：澳门威尼斯人瞭）提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来[拼音：lái]提升《繁体：昇》整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居（拼音：jū）住体验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的澳门巴黎人，房龄在30年的《拼音：de》老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那些[pinyin：xiē]特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比【练：bǐ】如带有重点的学区指标。
二，30年房龄的老房[读：fáng]子有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，房【拼音：fáng】龄在30年的老房子拥有{拼音：yǒu}的一些具[pinyin：jù]体优点。
没有十全[拼音：quán]十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子（pinyin：zi），建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差chà ，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所[pinyin：suǒ]厨房渗水的（pinyin：de）现象。
这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特(练：tè)别好。
第2个缺点，金融属性较低【pinyin：dī】。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷（繁体：貸）款。
我们都知道我《练：wǒ》国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称(繁：稱)为我们购(拼音：gòu)房者的金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求《读：qiú》的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购[繁：購]买，金融属性特别低。
第3个缺点，居(拼音：jū)住环境差。
结合各（pinyin：gè）个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的《pinyin：de》居住环境相对较差。
这样[繁：樣]的老小区常常没有物业，即便是有物业管理{读：lǐ}水平也极其的落后，小区特别的脏乱差【练：chà】。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原《读：yuán》住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小[pinyin：xiǎo]区安全性较低。
房龄在30年的老房子，整体的居(读：jū)住安全性也相对较差一些，安保系统极（繁体：極）其动(拼音：dòng)后。
这(拼音：zhè)种老小《读：xiǎo》区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用(读：yòng)。
不管是【读：shì】小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进[jìn]进出出。
第5个缺点，转手流动性《pinyin：xìng》慢，变现难。
随[繁：隨]着生活水平的提升，随着人们对居住的《拼音：de》要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。
很多朋友{练：yǒu}都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上(读：shàng)这种老房子在银行不能贷款就导致了，再（练：zài）次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。
第6澳门新葡京个(繁体：個)缺点，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里[拼音：lǐ]面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这[繁：這]种建【读：jiàn】筑年代较远的小区，常常没有规（繁体：規）划停车位，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每【měi】一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常{读：cháng}困难，只《繁体：祇》能乱停乱放。
……
是的，房龄在30年的老房《pinyin：fáng》子有着太多的缺点。
当然了，还有其他的一些缺点，比如这样[繁：樣]的老房子增值的【拼音：de】空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老澳门博彩房子有保留的{拼音：de}必要吗？
通过[繁：過]第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年[pinyin：nián]的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有yǒu 十（pinyin：shí）全十美的房子【读：zi】，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应(繁体：應)该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子，如果想《读：xiǎng》要继（繁：繼）续保留它，必须具备【练：bèi】以下这样的一些价值。
1.带有【练：yǒu】重点的学区指标。
房子有价，教[pinyin：jiào]育无价，通过各个[繁：個]城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房《练：fáng》子拥有更好的增值空间和持有价值。
通常情况下，同一{读：yī}个城市【shì】，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点{练：diǎn}的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学《繁：學》区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视{练：shì}，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概[pinyin：gài]率拆迁的可能。
如果30年的老房子有着大[练：dà]概率被拆迁的可能，那么【me】我也建议大家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被(拼音：bèi)拆迁的时候赔偿是非常(读：cháng)高的，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的(de)房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍【繁体：捨】。
一般情况下可以看看所在城市的【练：de】具体区域规划，如果老房《读：fáng》子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就是这一栋房子是可以继续【繁：續】持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙【pinyin：máng】的卖出《繁：齣》。
第2个建议，卖出[繁：齣]房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个【gè】人建议是卖出这样的房子，不要继（繁：繼）续保留(pinyin：liú)。
因为，这样的[pinyin：de]房子非常的普《pǔ》通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特（练：tè）别的差。
随着时间越往后推移，这样的房《练：fáng》子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升(繁：昇)，这样[繁：樣]的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速[拼音：sù]的变现，去购买更优(繁：優)质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子（读：zi），到底有没有必要【pinyin：yào】保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到开云体育底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速（sù）的卖出变现。
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