深圳[pinyin：zhèn]市二手房买卖合同违约

签了二手房合同出现疫情能违约吗？为什么？二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方

签了二手房合同出现疫情能违约吗？为什么？

一.合同条[繁：條]款

依据我国（繁体：國）《合同法》及业务实践，下列内(nèi)容在一份二手房销售合同中是必(bì)不可少的：

1、当事（练：shì）人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况[繁体：況]、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双(繁体：雙)方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

2、标(繁体：標)的

同时(拼音：shí)还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵《练：cī》；是否有私搭乱建部分；房屋的物业(繁：業)管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价(繁体：價)款

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时(繁体：時)就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将{练：jiāng}每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方[pinyin：fāng]式

这里主要写（繁：寫）明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评[繁：評]估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌《pinyin：diē》时如何处理。

5、违约责[繁：責]任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担[繁：擔]违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责[繁体：責]；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。

6澳门银河、解决争[繁体：爭]议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是shì 诉讼方式

7、合同生效条(tiáo)款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效[pinyin：xiào]的情形；几种（繁体：種）无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进（繁：進）行返还。

8、合同中止《读：zhǐ》、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条(繁体：條)之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进《繁：進》行返还。

9、合同的变更gèng 与转让

在此约定合同的变更与转（繁体：轉）澳门金沙让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二.二手房合同签订中的违约行为(拼音：wèi)该如何避免

绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延(yán)支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此，合同中应加入“买方在【拼音：zài】实际支付应付款之日起#28卖方在实际交房之日起#29规定期限内向卖方#28买方#29支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

（1）必须标明付款过户时间[繁：間]

在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际[繁：際]情况由违约方执行第2款(拼音：kuǎn)项中的违约责任。

（2）必须注[拼音：zhù]明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交jiāo 付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需(拼音：xū)要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

（3）必须有代理费明细单

市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中《读：zhōng》只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代《练：dài》理费的用（pinyin：yòng）途。

（4）必须学会使用补充《chōng》协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写（繁：寫）附加条[繁：條]款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

附【读：fù】件

在此说明本合同有哪《读：nǎ》些附件；附件的效力等。

卖方：_______________（简称甲方） 身份证号(hào)码：_____________________

买方：澳门威尼斯人_______________（简称【繁体：稱】乙方） 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和{拼音：hé}国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之娱乐城规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买[繁体：買]甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土(tǔ)地房屋权证第_______________号）

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币_____开云体育______元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金[练：jīn]。

第三条 付款时间与【练：yǔ】办法：

1、甲乙双方同意[pinyin：yì]以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩《练：shèng》余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日（pinyin：rì）将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款kuǎn 人【读：rén】民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方（pinyin：fāng）。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起【拼音：qǐ】____天内将交jiāo 易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

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