西安融创《繁体：創》天朗loft

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？

这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。

不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被[开云体育pinyin：bèi]人忽略的环节。

第一，四十年商住公寓虽然单价便宜一点，但是首付五成，利率上调且【拼音：qiě】比七十年住宅利率高的多，所以购房压力其[练：qí]实比七十年住宅大。

第二，四十年商住公寓由于规划的原因，一般公摊比例比七十年住澳门银河宅大一（yī）些，得房率偏低，且户数偏多。

第三，商住公寓的土地使用权一般四十年，期限偏短，不要相信网络流传的商住土地也自动续期的说法，2005年物权法自动续期强调的是住宅，纯住宅。市场上其(拼音：qí)实还有一类七十年的公寓产品，要特别注意，不是七十年的都是住宅，还有七十年的公寓。关键看产证上面的房屋性质[繁：質]。

第四，四[pinyin：sì]十年商住公寓如果（pinyin：guǒ）以后转让都是全税费缴纳的，并且没有任何的优惠和减免，远不如七十年住宅的税费优惠减免幅度大。肯定会有契税、个税、增值税、土《练：tǔ》地增值税等税费，交易税费总额肯定会比住宅多的多#21

第五，从法理上说，或许若干年后四十年商住公寓征澳门新葡京房产税的概率要比住宅大的多，毕竟是商业性质【练：zhì】#21

第六，四十年商住公寓一般没有市政暖气和天然气，不排除有些开发商本事大，开通有天然气或者暖气，现[繁：現]在管的这么严【yán】，我担心够呛！

第七，商住公寓是商世界杯水商电商用物《练：wù》业，有些收费估计会高于住宅的。

第八，商住公寓是不能落户口的，但是可以注册公司，这是商住公寓的一大优点。

第九{拼音：jiǔ}，极速赛车/北京赛车我遇到过有些四十年商住公寓还带某些名校附属学校的学位，这一般是开发商和学校沟通好了#21其实羊毛出在羊身上，你要想清楚。

第十，四十年商住公寓一般户型都不大，户数众多，居住体验都不好，当然，热闹【nào】地段性价比高的商住公寓也有长期对外出租的价值，现在有些人把生(拼音：shēng)意做到了楼上，人员复杂，环境嘈杂！

所[pinyin：suǒ]以，还是尽量买七十年住宅，少碰四十年公寓！除非四十年商住公寓实在是便宜得特别厉害，又有比较理想的租金保障(读：zhàng)，才可以考虑它！