郑(拼音：zhèng)州颐养乐福面试6

现在的你有养老压力吗？谢您关心，我下岗后吃了很多苦，有时想到现在不如在岗的自己有一种落差，但随着浪迹于社会打工群中，人人都在为生活辛苦工作，心态也就自然平衡了。我老婆已经拿到了退休金，我的社保也一次性全部交清，无社保缴费压力之忧，儿女，媳妇都孝顺，在我眼里都优秀

现在的你有养老压力吗？

郑州的房价还会再涨吗？

2020年【读：nián】，在郑州买房，是不是最佳时机？

1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基《pinyin：jī》本不存在！

2020年年底和2021年1月，全国超一线城市如深圳、北【拼音：běi】京、上海等楼市疯涨，尤其是上【读：shàng】海有关媒体报道短短10天内涨幅达40%#21

上海疯[繁：瘋]涨的原因和真相说法很（拼音：hěn）多，韩院长比较认同两点：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国内富豪资金滞留国内，二是上海楼市价值回归。

领涨上海楼市{拼音：shì}的两类房子——学区改善和豪宅，可以作为佐证。

郑州楼市2021年暴涨的【de】基本面不存在，归纳如下：

土地【拼音：dì】供应虽然收缩，但仍然数量不菲；新房接近450个在售和即将入市的新盘，供应量充足；二手房存量累计接近12万套，二手房交易不活跃，新房购买力就受限制；政策层面，不会给楼市提供《读：gōng》或创造暴涨的机会，有{拼音：yǒu}的是办法，只不过很多还没用而已。

2020年郑州土地计划供应14966亩，环(繁：環)比-35%；实际供应6023亩，环比-30%。

02.郑州是否取【pinyin：qǔ】消或放宽限购?20%差额税会取消吗?

想了想把这两个问题放到(读：dào)一起回答，懂者自懂。

取消限购的可能性机会为(繁：爲)零，但不排除部分区域放宽限购。比如绿博、比如南龙湖（读：hú）等。

2021年郑《繁体：鄭》州楼[繁体：樓]市取消20%差额税，可能性【读：xìng】还是微乎其微。保新房，就是保土地，就是保财政，你懂的。

03.眼下适合在郑州买房《pinyin：fáng》吗?

2021年上半年#286月底前#29是在郑州买房的一个[繁体：個]好时机。

几个原因《读：yīn》：

全球大放水，人民币外香内贬，“钱越来越不当钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得买一棵葱（繁：蔥）”；2021是房企偿债高峰期，新房以价换量是房企首选；澳门永利供求关系决定价格，郑州楼市存量 新供应巨大，新房量降价升；普通人都是买涨不买落，买房信心在恢复。

04.郑州楼市小（拼音：xiǎo）阳春会来吗?

2020年郑州楼市小阳春在5.1后姗姗来迟[繁：遲]。

2021年郑州楼市小阳春会不(读：bù)会来?啥《练：shá》时候来?取决于疫情这只黑天鹅和买房人信心恢复，当然还有政策刺激。

我的判断【练：duàn】是肯定是比2020年开春楼市要好。

05.美国大放水对中国经济、中国楼[繁体：樓]市有多大影响?

这个粉丝【sī】的问题问得很宏观，也很有高度。

不仅是拜登在放水，全球绝大部分国家都【练：dōu】在放水。中国经济2021年内循环战略取得初步[pinyin：bù]成果，中国楼市整体还处于一个健康平稳阶段。

房（pinyin：fáng）企红(繁体：紅)线、银行红线，加一起是“五道红线”，房{fáng}企洗牌加剧，房子质量参差不齐，买房人买房面临更多挑战和不确定压力。

06.郑州房价到底会怎样走?价格是走高还是走zǒu 低?

我个人认为其实是一(yī)个问题。

2021年郑州楼市房价《繁：價》价差会进一步拉大，主城区8区优质学区房和优质改善房价格预(繁体：預)计会继续走高，2W 新盘仍然抢手，2.5W 新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和2021年持平，部分楼盘还会以价换量。

2020年主【练：zhǔ】城区新房供应1519万平米，成交1100万平米，环比-21%。

平稳健康发展是楼市主题，优质房产每年基本上在5%-8%区（繁：區）间增速。

07.2021房市是【pinyin：shì】否会走暖?

理{lǐ}想丰满，现实骨感。

2020年郑州楼市整体处于一个横盘低落期，按照“一线3年一【读：yī】个周期《pinyin：qī》，二线5年一个周期”来说，2021年仍须保持谨慎乐观。

预计上半年主(zhǔ)要还是去库存，市场相(xiāng)对会比较平静【jìng】，下半年会局部反弹#28主要看区域和产品、户型等#29。

08.房产税郑(繁体：鄭)州何时会开征?

问这个问题的人，我其实最想反问他（她）一《pinyin：yī》句：你有几套房?

房子在3套或者5套以下不要成天考虑这个[gè]问题，容易老得快。

房产税目前在上《练：shàng》海和重庆试点，郑州开征房产税大概率也是3年以后的事(shì)了。

09.2年之内，郑州四环内均价能否到《拼音：dào》2万/平?

有人盼房价降，就有【读：yǒu】人盼房价涨。

按照目《拼音：mù》前均价#2A#281 8%#29，这大致是每年的一【练：yī】个价格，你自己算算，2年能吗?#288%-10%预计是主城区平均增速#29

剧透一下，2020年(nián)郑州主城区成交均价14635元/平，环比上涨11%。

10.我到[pinyin：dào]底是该买新房还是二手房?

有[读：yǒu]人说郑州是一个新房癌的城。

我说，买新房还是二手房在于你自己（读：jǐ）。

11.利率上升，房（拼音：fáng）价会降吗?

这一轮房《拼音：fáng》价大部分楼盘再降的可能性不大，2020年很多楼盘已经降到{读：dào}骨头缝里去了【练：le】。

12.2021离婚买房，还行（pinyin：xíng）的通吗?

理论上和[拼音：hé]实操上都行的通。

建议你最好(练：hǎo)不办离婚，劳民伤财，还伤感情，有比这更好的法子。

13.二手房该卖吗(繁体：嗎)?

特别急用钱，你就卖；一般急用《pinyin：yòng》钱，你就慢慢卖；不急用钱，你就等等。

买房[拼音：fáng]不是卖白菜，你情我愿加支付力，是硬道理。

14.我现在交完首付，啥时候能签购房（拼音：fáng）合同?

2021年新澳门金沙政策资金账户监管，交完首付，正式签合同需要7个工作日，需《练：xū》要等房管局通知。

15.买哪里可以(练：yǐ)投资?

闭着眼买房的时代过去了，买房投资要三看：看城市、看区[qū]域、看项目。

郑州2021年最适合投资买房的（de）四个区域：郑东新区(繁体：區)、金水区、高新区、惠济区。

投资一定要买改善盘#21买改善盘#21买改善盘[繁：盤]#21

16.郑(拼音：zhèng)州二套房后如何买?

其实这是一个伪命{pinyin：mìng}题。

我都不知道你的2套房在哪?哪个(繁：個)区域?目前价值如何?

如果你的2套《tào》房，一套自住还能基本满足你改《读：gǎi》善居住的需求，一套用来出chū 租，比较好租出去，租金还可以。

有资（繁：資）金实力的话，可以考虑在郑州买一套更好的改善房，或[读：huò]者是考虑海南置业[yè]、粤港澳大湾区等买房了。

17.某某项目能买吗?某某项目品【练：pǐn】质如何?会不会烂尾?

问这个(繁体：個)问题，就像问我：某某姑娘能娶吗或某某小伙能嫁吗?

南阳话，一样样(yàng)。

品质，开【练：kāi】发商承{读：chéng}诺的或者可以写进合同的，都可以给你说说。交房才是以后检验品质《繁：質》的重要标准。

能买不能买，在于品质、价格、交付能力（拼音：lì）这三者的综合评估。

会不会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运转、团队操盘能力、项目实际工程进度、是（shì）否封顶及节点铺排等等等等，就单个{练：gè}项目而言，不会回答，也不愿意回答。

根本《pinyin：běn》的根本，是本院说了不算。

多多理解《读：jiě》，多多海涵。

我们是买房百【读：bǎi】事通，但不是买房包打听。

18.学区房还（繁：還）能买吗?

二手学区房吃香，助推{练：tuī}新房学区房呈象正比一样吃香。

可怜天下父母心，投资买（繁：買）学区房的同(繁：衕)时，注重孩子的身心健康、幸福快乐同样重要。

19.二手房限贷新房“停贷”，2021买房(pinyin：fáng)更难了?

郑州楼市1月[拼音：yuè]份的确贷款利率lǜ 上浮和贷款收紧，这个节点这“哆嗦”不知道意图何在?

一方面银行天天鼓励你贷款，另一方面对二手房现贷新房停贷，不知道这个政策会持续多久，才能评价对买房人亚博体育的影响几[繁：幾]何。

20.2021最值得关[繁体：關]注的新盘有哪些?

2021年郑州楼市纯新盘《繁：盤》数量不多，约23个项目入市，其中12个已经在售。

厚普金水东路项目、万科老鸦陈项目#28惠济#29、旭辉惠济（繁：濟）项目、建业花园里项目#28金水#29、康桥高皇寨项目#28金水#29、郑地[读：dì]美景紫华城#28白沙#29、保利天珺#28经开#29、新城时光印象#28管南#29、电建(练：jiàn)二七区项目等值得重点关注。

21.总价100W如何买?哪些(xiē)楼盘值得推荐?

总价100W或以内基本上可选择区域（pinyin：yù）：南龙湖、绿博、港【读：gǎng】区、洞林湖、荥阳(繁体：陽)、平原新区。

22.总价150W如何买?建议买[拼音：mǎi]哪些楼盘?

总价150W或以内基[练：jī]本上可选择区域：南龙湖、绿博、港区、洞林湖、荥阳《繁体：陽》、平原新区，另外郑州3环和hé 4环之间可以上车了。

23.总价200W改善如何买?建议买哪些[拼音：xiē]楼盘?

总价200W，郑州主城8区可以考虑最适合（繁体：閤）自己的区域了。

24.总价200w-300W改善如何买?建议买哪些楼（繁体：樓）盘?

总价200W-300W，郑州主城8区可以考虑最适（繁：適）合自己的区域了。

25.总价300W-500W改善如何买?建议买哪(拼音：nǎ)些楼盘?

总价300W-500W，郑州东区、北龙《繁：龍》湖个别楼盘#28如绿城chéng 湖畔蕓庐、中海云鼎湖居#29、金水区、高新区、中原区、经开区等可以考虑最适合自己的区域了。

26.顶豪500W—1个亿如（pinyin：rú）何买北龙湖?建议买哪些楼盘?

北龙湖2021年接近收官，豪宅终于快被卖{pinyin：mài}光了。

27.别墅如何买[繁体：買]?

别墅，价格从95W到1亿 不等，总数约30个楼盘，分布在郑州东西南北中，产品有《读：yǒu》叠拼、双拼、合院、独栋【练：dòng】等。

28.哪些《xiē》区域能买?哪些区域不能买?

2020年郑州楼市房价塌陷最厉害的区域排[读：pái]名前五是：

荥阳《繁体：陽》、绿博、新郑、港区、平原新区。

任何事物本身都是螺旋式发展zhǎn 的，直线飞跃的最后都摔成碎片了。

特别申明（练：míng），价格塌陷并不代表不能买，还是要看适不适合自己。

就目前区域价值而言，高新区[繁：區]、惠济区、郑东新区、金水区《繁体：區》领衔，经开区、二七区次之，管城区、中原区、新郑再【练：zài】次之。

29.哪些楼盘能买?哪些楼盘不bù 能买?

摆到桌面上固[gù]然某些人会高兴，当然会同时得罪一些人。

没有[读：yǒu]十全十美的楼盘，就像没有十全十美的美女。

私信我，一般我们都会告诉比较适合【pinyin：hé】你的楼盘，3个优点3个缺点。

如果咱俩关系好，尤其是喝了2两，微醺(xūn)，韩院长(繁体：長)也许会告诉你，有些楼盘是真不能买。

30.2021年在郑州究竟如何买房?

独家提出“五优选”原【练：yuán】则：

a. 优选[繁体：選]城市

b. 优选区域{yù}

c. 优选开发商《shāng》

d. 优选配套（pinyin：tào）

娱乐城e. 优选产品(拼音：pǐn)。

结语[繁：語]：

罗【繁：羅】曼.罗兰说：

放弃独立思(sī)考，是一切不幸的核心。

楼市的问题说复杂也复杂，说简单也简【繁体：簡】单。贯穿始终的一个核(繁体：覈)心逻辑是“你为什么买房?”。

实操层面主要有三个核心(拼音：xīn)问题：

1. 买不买?

2. 如何hé 买?

3. 买(繁：買)什么?

要真正把握郑州楼市走向和动态（繁体：態）、趋势，需(xū)要3个思维来全面、深刻理解楼市《练：shì》及房子：

一个是大(pinyin：dà)局思维，睁眼看世界；

一个是（pi直播吧nyin：shì）城市思维，涟漪看市场

一(读：yī)个是逻辑思维，模型看结果。

学习，再学习，唯有学习才是我们保持不断成长的唯【读：wéi】一竞争力。

买房是一个(繁体：個)时间和空间(jiān)的[读：de]艺术。在正确的时间，选择最优最适合自己的空间。

富人有别于穷人的一个(繁：個)重要鸿沟就是，富人学[拼音：xué]习的意愿（繁体：願）和学习的能力、学习的投入，和他#28她#29个人的财富成正比。

拨云才能见雾，溯本才能清qīng 源。

离开事实和常识【pinyin：shí】，抛开逻(繁：邏)辑和数据，丢开真相和原因，任何推理都是耍流(读：liú)氓。

离开时代和国运，抛{练：pāo}开城市和区域，任何预测也是耍流氓。

影响和决定房价走势的除了政策、土地{拼音：dì}和人口、产业、教育之外【练：wài】，将来一定是生态、环境、软服务和医疗等。

无论如何，你为了梦想拼命奔跑的{拼音：de}样子，真的很帅#21

2021，愿你牛年牛犇，财源滚滚，“房(拼音：fáng)事”如意。

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