南京市(拼音：shì)各区总规划

南京哪个区域潜力最大？你怎么看？你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西南岸这些地方，统一特点是目前比较破，优点是属于主城，距离近，资源导入容易

南京哪个区域潜力最大？你怎么看？

你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑

1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西南岸这些地方，统一特点是《读：shì》目前比较破，优点是属于主城，距离{繁体：離}近，资源导（繁：導）入容易。

2江北新（练：xīn）区，江北新区需要(拼音：yào)时间，个人建议2种选择，要么核心区摇号，要么半生不熟的地方买单价低一些的。

3麒麟和仙林，这两个板块主要看整个大紫东的发展。好处是自成一派，缺点(繁体：點)是仙林稍远，麒麟基础稍差【练：chà】。

4江宁，江宁核心有百家湖上秦淮，远一点有禄口，最大缺点是教育。优《繁体：優》点是经济土[pinyin：tǔ]地和人口后劲很足，实（繁体：實）有人口251万，江宁开发区拉大企业过来的能力强。

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就以上问题，有很多年轻人问过我们。我们认为：

能够提出这样问题的年轻人，应该是购买资金还不够买市区娱乐城新房或者二(拼音：èr)手次新房、二手优质房。

这是很正常的。作为房价一线半或者二线城市的南京，现在市区的房价，即（练：jí）便(读：biàn)是普通老破小，普遍在4万以上，有个稍微还行的学区的老破小，普《pinyin：pǔ》遍5万以上。

至于新楼盘，因为限购澳门金沙，虽然《练：rán》价格不比市场二手高很多，甚至倒挂，但一房子难求，摇号中签率都是非常低。很多人参加各个楼盘摇号两年，还买不到理想房子。

那么在市区老亚博体育破小和郊区新房如何选择[繁：擇]？

我们建议年轻人选择市区靠近单位附近的老破《练：pò》小：

一、通勤qín 成本。

南京交通拥堵很常见，如果每天在路上多花一个多小时，这样(繁体：樣)的生活品质也不会高。年轻人刚就业《繁：業》，一定很忙，这将很耗费体力，也很影响休息。

二、房屋品质。

郊区楼（繁：樓）盘，交付前，参观售楼处、样板房，都会很好。但交付后，由于房价门槛低，居民素质也就一般，房价低，所以物业费也低(读：dī)。物业费低，自然物业水准也低。楼盘交付后，环境和视觉感受并没有自己之前想象那么好。

而市区老破小，南京一直在做老破小的出新，出新之后，视野感觉很好。并且，南京《读：jīng》市区(繁体：區)市容市貌不断提升，市区的感受，是郊区无法比的。

三，最后[繁：後]也是最重要的。

就2澳门永利017年南京史上最严厉限购限[pinyin：xiàn]价政策到位后，南京新房房价整体横盘。不要说最热门的郊区江北新区房价横盘。即便市区的建邺都是横盘。

但市区老破小一直（练：zhí）在涨价。

就拿南京市区[繁：區]的龙江《pinyin：jiāng》地区最优质的学区房来说，2015年二手房价格在4万多一平米，附近非学区二手房2万多，目前，龙江地区的优质学区二手房7到8万【练：wàn】；附近非学区，约5万。