上海馨(读：xīn)成建筑工程

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。

但是，一套房的售价却要上[pinyin：shàng]万，比如重庆的房澳门威尼斯人价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。

这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只(繁体：祇)有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银（繁体：銀）行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。

有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。

①、

土地成本是房价当中最大的成本，约占房（练：fáng）价的30%～40%，一般计算在35%。

比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土[pinyin：tǔ]地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交（pinyin：jiāo）总价4.36亿元，根据这些条件计算的de 成交楼板价4908元/平米。

也就世界杯是说，如果要计算房价，土地成本(读：běn)有4908元/平米。

而周边《繁体：邊》目[pinyin：mù]前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），

这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。

根据楼面价格来看，如果这块《繁体：塊》地在今年或者明年销售的话，容积率在1.5，应该是洋房或者小高层产品，和上面[繁：麪]两个楼盘做参【练：cān】考的话，房价也会在1.2万～1.3万元之间，那么土地的成本占了37%，是在35%左右范围之内。

②、

一般来说，税费成本占据房价的25澳门巴黎人%左右，这包括（pinyin：kuò）：

⑴、营业税[繁：稅]，按照销售收入的5%计算。

⑵、城市维护建设税，按照实际缴纳【繁体：納】的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇[繁：鎮]5%，乡村1%。

⑶、教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率lǜ 3%。

⑷、企业所得(读：dé)税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴（繁：繳）纳；核《繁体：覈》定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。

⑸、土地增值税，按照销售（pinyin：shòu）收入的2%先行预缴[繁体：繳]，待项目完工后进行清算，多退少补。

印花税，按照销售合同的万分之五计算缴{繁：繳}纳。

⑹、契澳门博彩税，企《练：qǐ》业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。

⑺、土地使用税，按照实际占用土（练：tǔ）地面积乘以适用税额计算，各省县、区的税率(读：lǜ)不同。

③、

这就是（pinyin：shì）这位网友提到的建筑安装成本，比如在重庆，建安成本在2600元左右，占房价的20%，而北(běi)京、上海这些一线城市，建安成本在4000元左右，总的说来，建安成本并不多。

④、

这《繁：這》部分成本（拼音：běn）占房价的10%左右，比如售房部的管理，融资成本，销售人员的工资成本，广告推广成本等。

⑤、

开发商的利润在10%左右，如果做的好，利润在11%～12%，做的不好，在8%～9%，这利润是不（pinyin：bù）是高呢？每个人有每个人的观点，有的人可能说很高，这么高的利润，当然是奸商了；也有的人会说这利润不高，有些行业比如服装行业、餐饮《繁体：飲》行业的利润更gèng 高。

从上面的分析来看，土地成本占房价的35%，税费占25%，两项你普通人看不到的成本占了60%，这是房价成本中最大的成本；

开发商的融资成本比较高，融资成《读：chéng》本在15%左右，这是大开发商澳门银河的融资成本，如果是小开发商，融资成本可能在30%；

而利润，只有10%左右，这你(拼音：nǐ)可以从大型房地产开发企业的上市公司公开的财务报告可以计算；管理和营销成本在10%，这（繁：這）对于开发商来说，也不是特别多。

房价都是由这些来构成的，你买房就明白，怎么来买(mǎi)到价格便宜的房子，出让的土地价格便宜(yí)，那么房价就会便宜；出让的地价昂贵，房价就贵。

从上面的分析来看，

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，成本包括地价、税费、建筑安装成本、管理和营《繁：營》销费用，其中(拼音：zhōng)，地价和税费(繁：費)占整个房价的60%左右。

为什么北京的房价那么贵而你在农村修建的房子【拼音：zi】那么便宜？是因为北京的地价贵，你在农村修建房子土地不要钱qián 。

当然，这也是我个[繁：個]人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题（繁体：題）在下面《繁体：麪》留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。