南(拼音：nán)京社区商铺月租金

总价320万的社区底商，首付160万，租金每月17000，这样的商铺投的值吗？本人也有在贵阳购买社区底商的经历， 30多平，总价58万，月租金4800元。我是用按揭支付的，每月还3100元，还有1700的结余

总价320万的社区底商，首付160万，租金每月17000，这样的商铺投的值吗？

本人也有在贵阳购买社区底商的经历， 30多平，总价58万，月租金4800元。我是用按揭支付的，每月还3100元，还有1700的结余。自我感觉还是很划算的。

那么购买商铺要注意什么问题呢？这是自我总结，算是偏保守的投资理念，题主及读者可以参考。

1.只买独立门面(繁：麪)，不买产权式(拼音：shì)商铺。独立门面就是沿街有独立门头的门面，可以自主经营。产权式商铺就是商场或大型综合体里面分出的商铺，交由商业管理公司统一经营。二者最大的区别在于能不能自行支配。

2.租金水平能有5%--6%的年回报率。100万《繁：萬》的门面，每个月租金有5000元，一年6万元，相当于16年至17年能回本，就是一套非常cháng 不错的门(拼音：mén)面。

当然有些地段非常不直播吧错，只是因为建设周期的原因，暂时租金上不去，可以适当放长回本年限，如果是贵阳的朋友，就知道花果园第一次卖的门面，后面升值了多少。因（pinyin：yīn）此还是要多看看周边的规划。

3.自己实地调研租金（练：jīn）水平。比如题主每月17000的租金，是销售人员告诉你的，还是你听谁说的？这个必须你多次到实地跟周边的小店主聊天，才能打听得到真(拼音：zhēn)实的租金水平，这是决定能不能投资的关键。不要一味相信销售人员的说辞。

4.承诺“售后包租”、“售【练：shòu】后返租”、“十年回购”、“不涨价补（繁：補）差价”、“租金达不到《读：dào》补差价”等等，都要谨慎购买。不能说都是虚假承诺，但坑也比较多。

5.购买门面只看人流量，越大越好。购买住房，我们考虑容积率是越低越好，人口密度越小越澳门永利好，但购（繁：購）买门面，容积率越高越好，人口密度越密越好。不要考虑房子高端与否，只考虑人多不多，旁边最好有医院、菜场、学校等能带来人流的配套。

6.不得不提一点《繁：點》，门面或商铺要变现，就是卖掉，比住宅更困难，如果要投资，做好长期持有的心里和财务(繁体：務)准备。

7.门面的面宽和进深比不超过1:2.5 ，层高越高越好，布局方正，不能有过多的梁和柱亚博体育。对于门面来讲门[繁：門]头越宽越好，因为昭示性更强，就是比较好做门口广告，但一般的小门面，面宽在4米，进深不要超过10米，如果超过就不好用了。

如果只(繁体：祇)有1层，层高《读：gāo》在3.5米左右比较好，如果要当2层使用，有5.8米左右比较好。

在店面的中间位置，不能出现太大【练：dà】的柱，后期不好使用。

8.店门口不要有太高的台(繁体：颱)阶或要下太高的台阶才能到店面，不要有遮挡物，如电【练：diàn】箱、消防栓等。这样不利于客户到店。

9.门面里面最好配澳门金沙置独立上下水、烟道、空调机位等设施，方便后《繁体：後》期出租使用。

题主可以自行娱乐城对照上述8条，决定(拼音：dìng)是否购买。