买了西咸新区沣西新城万科大都会的房，大家觉得这个地方怎么样？这地方以后是沣西的核心。沣西以后不会差的。一切都是新的，预计2年以后能明显感到人气旺起来了，5年以后能明显感觉配套成熟了，10年以后就能感觉像个不可多得的区域中心了
买了西咸新区沣西新城万科大都会的房，大家觉得这个地方怎么样？
这地方以后是沣西的核心。沣西以后不会差的。一切都是新的，预计2年以后能明显感到人气旺起来了，5年以后能明显感觉配套成熟了，10年以后就能感觉像个不可多得的区域中心了。人们总是高估5年内的变化，却总是低估5年后的变化
沣西离能金区和科统区(拼音：qū)都很近，开车10到20分钟。地铁直达。以后[繁：後]沣东工作的高收入人群不会少，沣西是优秀的置业选择
沣东未来拥有西北地区最高档的写字楼集群，优秀的企业必然要到最《zuì》好的写字楼办公。为什么上海的陆家（繁：傢）嘴，北京的国贸让优秀企业趋之若鹜？与贵出一些的租金相比，他们更在意和自己企业档次相匹配的东西。就像你什么时候见过高《pinyin：gāo》盛，麦肯锡，四大这样的公司在屌丝写字楼里办公？他们要接待(读：dài)的有头有脸的人，他们会为了维护品牌的形象多付一些租金
5A甲级写字楼是大企业必备的要求。拜访企业必【bì】须大厅登记，上电梯(拼音：tī)必须刷卡，配套闸机是刚需，物业也要国际水准。门口有24小时保安指引停车，接待
这在注重安全【练：quán】和商业机密保护的大企业是最基本《读：běn》的要求。哪里有城市最好的写字楼集群，这些企业就必然到哪里去办公。这关乎企业的脸面和安全问题
优秀企业的员工，大概率是高收入人群。大概率工作压力比较大，工作节奏比较快，大概率消费能力比较强娱乐城，大概率学历素质相对较高，大概率他们的孩子的学习成{拼音：chéng}绩会更好一些。基因 家长对教育的重视和家长本身优秀的学习习惯等综合作用
大概率那里的学校会逐渐变成好学校。我印象中以前北京联想科技产业园附近和上海张江高科附《练：fù》近就是类似，一开始不是学区房，父母都是高精尖技术人员，生物医药博士，高级工程师，硬生（pinyin：shēng）生把区域内的学校堆到了第一梯队。不要忽视这种力量，再好的学校，不管是西工大还是高新一中，生源质量《读：liàng》不行，都没有啥用
家[繁：傢]长对孩子的学习成绩的作用不亚于老师。
消[pinyin：xiāo]费能力强会催生周边高档消费类型商业聚集。一个整条街都是杂货铺和肉夹馍的街区，富人是不愿意聚集的。高端商业[繁：業]也是不会选址的。
沣东沣西这样的地方之所以有价值，就在于大(拼音：dà)部分人觉得性价比不高。因为他们大部分收入有限，房子不多，在做相对划算的选择(繁：擇)。沣东2万多，沣西1.5-1.8万，穷人是不可能买这里的，他们不愿意来
他们都会选择主城区，港务区，奥体（繁：體）中心，浐灞的刚需盘。因为那里才1.3万。他们总在想1.3万能买[繁：買]市区，为啥花2万买郊区？但是有钱人是不去《qù》那里的
那里的房子太便宜了，面(拼音：miàn)积太小（练：xiǎo），一套总价才一百多万。如果你在房产上有800万的配置计划，一个家庭只能买两套，你会买两套100多万的房子吗？对你的资产配置有意义吗？他们只会选择曲江，高新。一套房子四五百万，刚刚好
在西安有两套房不算特别有钱的吧？如果还有点钱怎么办，其他地方都限购，像沣西，能金区这种看起来没有性价比的地方其实特别有性价比。因为有钱人之所以有钱，就是因为他们愿意用发展的眼光看问题。沣东沣西地王频现(拼音：xiàn)，高端纯改善项目扎堆，居住品质高，未来发展前景大，除了贵(繁：貴)没有别的缺点，有的人说偏，那是（练：shì）狭隘，以后的西安新中心，就在西咸新区《繁：區》
高新起来之（拼音：zhī）前，大家也觉得高新偏。城市格局大了，需要这样大开《繁：開》大合的发展框架和。都是应时而生的产物
如果想不明白，可以看看郑州的郑东新区，合肥的滨湖新区，武汉的光谷，杭州《读：zhōu》的未来科技（练：jì）城【练：chéng】。无一例外，都是最具有投资价值而且房价相对较高的板块。
不要单纯比房价。房子都是几个房间几个卫生间，就像汽车一样，都是四个轮子架一个铁皮世界杯。但是bba和国产车能一样吗？收入到一定水平[pinyin：píng]，圈层就在那摆着，你只能接受和bba同档次的东西
房子也是一样的。房价单价(繁：價)就是地段 品质。太划算的东西不（拼音：bù）是不好，只是有钱人看不上
比亚迪性价比这么高，有钱人不知道吗？但是有几个人能真的一点面子都不要？有钱人不要的东西，价格怎么能高呢？价格高了卖了穷人，穷人能买的动吗？所以我看到很多说沣东2万没有港务区1.3划世界杯算的所谓地产评测师，我觉得他们[繁体：們]在用自己的视角看问题。
我坚信一点：沣东沣西的高地价决定产品只能做高端改善[pinyin：shàn]，未来只会聚集高薪高知人群，整体区域的人文环境不可能太差，尤其是产业聚集了以后。如果用10年的眼光来[繁：來]看，若西咸新区真的发展成为西安都市圈的新中心，那沣东沣西有可能进入西安房价的第一梯队，缩小与高新和曲江的差距。港务区不可能了，1万3的房子，去摇号的没有几个手头宽《繁体：寬》裕的，周边一个超大的华南城建材批发市场
盖房子容易，改善人文环境澳门威尼斯人是很难很难的。一句话：去买刚需不考虑的房子，才有投资价值。因为改善【练：shàn】永远比刚需要贵
能改善的，条件不会差，条[繁：條]件差的，想改善也改不动，只《繁体：祇》能找找哪里有洼【练：wā】地。
我看好沣西，是因为我看好沣东，看好（练：hǎo）能源金贸区和(读：hé)科统区。10到20分钟的通勤，加上成熟的商业配套和宜居的环境是沣西未来最大的优势。我对沣西本身的一些产业不是很感冒
交大创新港，翱翔小镇之类的。类似于大学城世界杯，科研基地。上海的松江，奉贤都有大学城，房价在上海属于[繁：於]倒数的
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