1600万人留在深圳过年，主干道上空荡荡，深圳人都去哪里了？据说深圳这小渔村，豪宅一套，便宜的1000多万，贵的三几个亿，这房价天天乱窜，前几天突然被摁下来打了个七、八折，好多人都哭晕在了家里的厕所里
1600万人留在深圳过年，主干道上空荡荡，深圳人都去哪里了？
据说深圳这小渔村，豪宅一套，便宜的1000多万，贵的三几个亿，这房价天天乱窜，前几天突然被摁下来打了个七、八折，好多人都哭晕在了家里的厕所里。所以，尽管深圳有1600万人，但还气力上街的，却《繁体：卻》真的不多了。
因为，这有房一族啊，正在【zà澳门威尼斯人i】家里盘算着手里的房子接下来怎么办呢；而没房一族呢，则正在数着手里的钱，盼着、等着房价掉下来，等着机会，看啥时够交首期款呢！
而那些手里既没钱又没房[pinyin：fáng]的深圳人呢，则正悠闲自在《练：zài》地坐在家里的沙发上看（pinyin：kàn）春晚呢。
你不信？！那我告诉你，春晚的下一个节目，就是小品《开往春天的幸《繁：倖》福》了，要不要我再录个(繁体：個)屏，给头条亲们做个证的呢？
你亚博体育看，1600万深圳人个个都{拼音：dōu}如此忙乎，又还会有多少人上主干道去溜达呢？路面上、街区里都空荡荡的，也就一点儿也不奇怪了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？
20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报。什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价[繁：價]。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债娱乐城利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6%。
这还只是全款投资房产要(拼音：yào)求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高直播吧。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利息成本），那么房租的回报率应当是7.5%。
为什么说超出合理的《读：de》房租回报水平（拼音：píng）就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。
设想一(读：yī)个场景：
如果房租澳门银河回报率很高，比如【拼音：rú】一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。
如果房租回报率很低，比如一年1%（买国债也比买房划算），那么租房肯定比买房划算。
但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为[繁：爲]啥还(繁体：還)有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。但卖给谁呢？他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有《读：yǒu》人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。
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