想在青岛黄岛投资买海景房，请问金沙滩周边和东方影都周边怎么选择？题主的问题是这样的：想在青岛黄岛投资买海景房，请问金沙滩（安子）周边和东方影都（灵山卫）周边怎么选择？这个问题不难抉择，但是题主并没有说明，这套房屋是用于自住，还是投资吃收益，而且也并没有说明平日的生活的圈子在哪里、工作的场所到哪里方便，那我也只能泛泛而谈了
想在青岛黄岛投资买海景房，请问金沙滩周边和东方影都周边怎么选择？
题主的问题是这样的：想在青岛黄岛投资买海景房，请问金沙滩（安子）周边和东方影都（灵山卫）周边怎么选择？这个问题不难抉择，但是题主并没有说明，这套房{练：fáng}屋是用于自住，还是投资吃收益，而且也并没有说明平日的生活的圈子在哪里、工作的场所【读：suǒ】到哪里方便，那我也只能泛泛而谈了。
结论是这样的：这两（繁体：兩）个地方不难选，自住，追求生活品质选后者也就是灵山卫周边，投资吃租金，选前（拼音：qián）者也就是安子周边。
其实这两个地方为什么不难选，看看这两张图就知道《pinyin：dào》了。
先看第一张。在某小区售楼处拍摄的灵山卫全景，为了避免广告(gào)嫌疑，后期进行了一定处[繁：處]理。
但是安子zi 周围是怎么样的呢？是这样的。
看起来都不错，但仔细琢磨一下会(拼音：huì)发现这么一个问题：看看地形，灵山卫典型的座山观海，风水上是阳地，这种位置采（繁：採）光良好，宜宅不用多说，类似位置在青岛还有八大关和麦岛，而安子处在两个相对的半岛其中一个的一侧，左右皆海，不管隧道修不修，这种位置的地形都是利交通。
抛开风水里[繁体：裏]面没什么理性甚至有些迷信的凶吉财运的说法，直(练：zhí)接可以得出结论：安子（金沙滩）周边的房屋出行方便，灵山卫（东方影都）周边的房屋居住品质高。
我都能看出(繁体：齣)来[繁体：來]的东西，我想那些专门搞城市规划的建筑大师们，自然看得比我更明白。
先看看安子：它的功能定位，一个开云体育是旅游区，再一个是青（拼音：qīng）岛市区的功能溢出。
因此安子的海岸线基本上都[pinyin：dōu]是高层、超高层扎堆。如果不是高层，那【读：nà】80%以上都是村民回迁安置房，能称得上低密有洋房别墅结构的楼盘，只有寥廖几个。
从安子附近卫星图上密密麻麻的黑娱乐城点可[pinyin：kě]以看出来，金沙滩北侧，漓江路以北，高层住宅密度很高，甚至高到正午时候的阴影都连在一起——意味着楼盘互相挡光。
实地拍摄是这样【练：yàng】的：
更要命的是，从刚才那nà 张地形图，八个地块围《繁：圍》成一个圈，给【繁：給】了8个地产商，大家是不是想到了这个：
这就有点儿邪门了……这(繁体：這)不明摆【练：bǎi】着就是#30"八卦阵#30"嘛。别说某些路痴了，连我这种自诩老司机的，开车进去也偶尔（繁：爾）走错路，转迷糊……
当然，还是那句话，从风水上就能看出吉凶来，很多程度上那是玄学，因此这个八卦阵并不涉（pinyin：shè）及凶吉生(shēng)死，贫贱富贵。这不是本文要探讨的。
但是阳地宜宅，阴地宜坟，好风水的地方采光良好，风景秀丽，住起来赏心悦目，这是有科学道理的。八卦阵里房子密度极高，都互相挡光了，那挡景更是必然的，安子一带如此高密度的楼盘，海景绝[繁：絕]大多数情况下也是谈不上，品质住宅无从[繁体：從]谈起。
但是，事情总是有两面性的，有利必有弊。安子《拼音：zi》这个地方，一出隧道就直接抵达，离青岛市区近，旅游资[繁：資]源丰富，啤酒城又修建于此（请注意，这个啤酒城对周边住宅是减分项，不是加分项，夏天过度喧闹，人潮汹涌，势必再度影响住宅品质）。
那么安子应该是买不起市shì 内四区尤其是市南区的刚需人士的首选，满足居住【读：zhù】是主要的，品质是以后再说的。或者说，看中金沙滩沙滩风光，为它的旅游资源做配套（民宿、公寓）的（pinyin：de）好选择。
从青岛租金分布图上(shàng)来看，会发现安子一带的房租格外的低，甚至有些不正常的低，你能想象一个热门景点周边的住房比西海(hǎi)岸的柳花泊、辛安更低，跟城阳河套、上马一个层次吗？
一般人都不能相信，那这种情况为什么会出现(拼音：xiàn)呢ne ？打电话给安子附近的超低租金的住房房东，大概率会得到如下回复：
这个租金是[读：shì]真的（拼音：de），不过我们只租国庆节到第二年6月底，到了7月1号，请腾房，否则月租变日(rì)租……
剩下的澳门新葡京大家都懂，我《练：wǒ》就不絮叨了。
再看灵山卫，这皇冠体育个地方的规划，政府说的是影视综合区，实际上还有一句明摆着的话没说出来：别[繁：彆]墅区。
实际上如果对青澳门新葡京岛的《读：de》海岸线有了解的话，会发现，灵山卫周边是青岛最大的别墅群，整个青岛有60%的别墅都在这里。附近绝大多数小区的特点是，前面是大片的别墅，可能为了容积率不是太扎眼，后面修一排高层。
就实际考察而言，西海岸最好的海景房，大部分就[拼音：jiù]都在这了：
当然rán ，灵山卫的【拼音：de】海景房不光是分布在海边，还有一大部分在小珠山南麓的山脚下。反正几个别墅盘的规模，看得颇惊人。
另外灵山卫周边的配套，如大剧院、博物馆、游艇码头、体育馆……很明显都是富人区的配置。
青岛都[pinyin：dōu]在什么地方有这种（繁体：種）成规模的别墅群？什么地方才会修大剧院、游艇码头？八大关（及周边，下同）、麦（繁：麥）岛、灵山卫。正好是之前我说的三个座山观海的“风水宝地”。
八大关和麦岛的品质不用多说，灵山卫的定位和住房品(pǐn)质，看着这一堆堆的别墅，就已经很清楚了。因此这个地方的住宅品质不是金沙滩能比的[读：de]，这个无需多(duō)言。
但是同样的是有利有[pinyin：yǒu]弊。灵山卫的缺点是什么？路途遥远，辐射力有限。距离隧道口足足20公里《繁体：裏》，中间还有积米崖这（繁体：這）个24小时堵车的热点地段“卡脖子”。
积米崖堵起车来是真不靠谱，永旺梦乐城开业那几天，灵山卫很多小区业主群都是这么说的：在市内四区【练：qū】或者长江路工作的业(繁体：業)主，回家请绕行黄河路、柳花泊、星海滩路……
也就是说，灵山卫这个地方虽然各种规划建设都是典型的“富人区”标配，但是，想要真正崛起，需要整个西海岸的发展来带动，像辛安工业区、古镇口大学城、军民融合基地、东方影都影视产业基地甚至董家口港都（练：dōu）崛起以后，灵山卫才能凸显[繁：顯]它“座山观海”的优越位置，指望青岛市内四区自然外溢，那是不太现实的。
因此分析至此，根据题主的现实情(练：qíng)况，做出选择应该不难了。
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