深圳（pinyin：zhèn）罗湖合租500

第一次去深圳，在哪里租房比较便宜？深圳的房子没有很便宜的，本人是17年来深圳的，刚开始福田区沙嘴住1300《不包管理费网费》，套间，9楼，天天爬楼梯，心累，随后半年涨100，工资还没加，房租先加上，随

第一次去深圳，在哪里租房比较便宜？

公司同事也有租的很便宜的，我觉得找房子是看运气，便宜的[读：de]也有但是不会多，遇到了就好，主要看你在哪上班，离家近离公司近以这个为标准(zhǔn)去找，深圳周边(繁体：邊)房租肯定是便宜，公司主管在清湖住，房租超便宜，只能天天开车来上班。

以上是我自己【读：jǐ】租房的一些感受，或者可以利用空闲时间去各个区域逛逛，或许能碰到心仪的de 呢，这种事是可遇不可求的，祝你好（pinyin：hǎo）运。

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政[pinyin：zhèng]区

▪ 福田{练：tián}区

▪ 罗湖(pinyin：hú)区

▪ 南[pinyin：nán]山区

▪ 盐[繁：鹽]田区

▪ 宝安区[繁体：區]

▪ 龙岗区

▪ 龙华区[繁：區]

▪ 坪山区《繁：區》

2 功能区[繁：區]

▪ 光(练：guāng)明新区

▪ 大dà 鹏新区

3 特别（繁体：彆）区

▪ 深汕特别合作（练：zuò）区

▪ 前海[拼音：hǎi]经济特区

来【练：lái】深圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南[练：nán]山蛇口一带算真正意义（繁：義）上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内[繁体：內]外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关【guān】内当然是烟花繁华之地，但是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但《拼音：dàn》！是！

既出关外无故《pinyin：gù》人！

关外的居住矛盾并不强烈，所以本回答主要针对关内居住条件进行分析《pinyin：xī》。先给关（读：guān）内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红(繁体：紅)岭中路。市政府所在地，行[xíng]政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价【jià】要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉(lā)升了周边的《拼音：de》房价。

罗湖区，最先发展《练：zhǎn》起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境幸运飞艇老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座【拼音：zuò】山形成了天然的地理屏障，进出关内的通(tōng)道，只剩三个大通道了。

接下来{练：lái}讲下深圳的房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市(shì)，既然[读：rán]有村，就有农民，农民(mín)就有承包责任的土地。

辣么城市发展起来之后，这些地变怎(读：zěn)样了呢？

贴一张深圳北站航拍（拼音：pāi）图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台。这些，都是深圳原住民的自建房，各（pinyin：gè）家的土地上建起来的，没有《pinyin：yǒu》正式的居住规划设计

这些xiē 楼有各种称谓(拼音：wèi)握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房。而这也是深圳特色之一。深圳北的周边的农民房在整个深圳算是布[bù]局和环境最顶级的了

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍（拼音：biàn）地垃圾【读：jī】。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房【拼音：fáng】选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点diǎn ：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田(读：tián)村

园岭村《练：cūn》

招商(拼音：shāng)社区

最后是高层高端社区和高(拼音：gāo)层住宅

这个可选余地非常多，就不再多说了[拼音：le]。

放一张深圳街道图，有不懂的（读：de）地名请参考此图。

区[拼音：qū]域和房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，世界杯那我给你的建议是[pinyin：shì]：能不出关就别出关！

以在福田(拼音：tián)中心区上班为例。

如果要北上出（繁体：齣）关，最【读：zuì】快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和投资方是港铁[繁：鐵]！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就(拼音：jiù)是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效【xiào】。是（pinyin：shì）没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是(pinyin：shì)请考虑下通勤成本和时间成本。

以在【pinyin：zài】会展中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最（拼音：zuì）基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本[读：běn]也要算进去啊。

深圳{读：zhèn}的公共交通很贵！

深圳{拼音：zhèn}的公共交通很贵！

深圳的公共【练：gòng】交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公【练：gōng】交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压{pinyin：yā}！

再以在南山科技[pinyin：jì]园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技jì 园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是(拼音：shì)高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以（yǐ）坪{练：píng}洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本《pinyin：běn》只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速[拼音：sù]、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利

但西丽的居住密度较低，大（pinyin澳门新葡京：dà）学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈《读：quān》上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环[繁：環]境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常【拼音：cháng】狭小。房龄老。

国贸和东门的{拼音：de}繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多（拼音：duō），合租房源非常少。而且国贸大剧院(练：yuàn)周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要精确到每个人的具体[繁体：體]需求。

区域选择好后，下面来讲讲怎么找房(fáng)子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广(guǎng)告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建[拼音：jiàn]议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的（拼音：de）居住选择但是并不适合《繁体：閤》长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超贵{pinyin：guì}！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电(diàn)价，水费三块多。为什（pinyin：shén）么农民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣(là)么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加(jiā)上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理【lǐ】。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农民【练：mín】房或者专业二房东的{读：de}房(pinyin：fáng)子，请做好拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省【shěng】钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的[练：de]，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是好【读：hǎo】房东！

你没（繁：沒）法保证你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人rén 都是好房东！

中介{读：jiè}渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简【繁体：簡】历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的【练：d澳门新葡京e】租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是【pinyin：shì】从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种辣{拼音：là}鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客【kè】，再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息，你在58上面翻了半天发现（繁：現）一套合适的，找过去发现给{繁：給}你看的不一《读：yī》样。

一开始碰上这两条的，你也不用去(拼音：qù)看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条tiáo 不冲突。

正（zhèng世界杯）规的中介事先不收取费用！

正规的中介事先[读：xiān]不收取费用！

正规的[拼音：de]中介事先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签（繁：籤）约了，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵【练：ā】呵~

但是你必须(繁：須)学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪(繁体：紀)职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息《读：xī》多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得dé 半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲《繁：閒》的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租

而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同【tóng】，有个第三方媒介至少比【练：bǐ】和房东直签更能保(bǎo)证你的权益。

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