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在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？根据国家规定刚买的房子是被限制售出的，满两年可以出售但是需要缴纳20%的营业税。满五年则没有，只需缴纳1%的契税或者不是唯一住房还要另外缴纳1%的个人所得税

在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？

郑州的房子值不值得购买？为什么？

查理芒格曾说：学习让你每天晚【读：wǎn】上睡觉的时候都比那天早上醒《pinyin：xǐng》来时聪明一点点。

财富总是垂青于那些更渴【练：kě】望拥有她的人，机遇总是青睐于那些更值得拥有她的人[pinyin：rén]。

这个世《拼音：shì》界上的任何东西其实早已编好价码，只不过很多人浑然不觉罢了。

人生就像跑步比赛，刚开始大家都差不多，后【练：hòu】来我们能看到的，只有先知先觉并率先行动《繁体：動》的领跑者的背影。

我们永远无法赚【zhuàn】到认知以外的钱，除非我们能打破并提升自己的认知。

2021适合在郑（繁体：鄭）州买房吗？

以下是对于（繁体：於）这个问题的回答，纯干货，不拐弯抹角。

2021郑州正买房的10个理（pinyin：lǐ）由：

01.备案价限价政策出台，确保你的【练：de】房子价值。

人们买房最担心{练：xīn}的是什么？

除了烂尾、减配之外，最《拼音：zuì》担心的是房子贬值。

2020年12月底，郑州出台新政，新房备案{拼音：àn}价不得低于同区域最高房价的8%。

这意味着，你买的新房一定程度上不会大幅度贬值，乃nǎi 至腰斩。

02.全球大水漫【pinyin：màn】灌，通胀势不可挡。

受新冠疫情影(yǐng)响，以及中美贸易摩擦这【zhè】头最大灰犀牛的影响，全球从去(qù)年开始，进入一个大放水阶段。

进入2021年，这一局面非但澳门新葡京没有任何改（gǎi）观，反而呈现愈演愈烈之势。

以大葱、青菜为代表的各类蔬菜价格澳门金沙飞涨，意味着“钱更不bù 值钱了”。

能够对冲《繁：衝》通胀的，除了很(拼音：hěn)好的优质投资项目，房子是普通百姓最为可靠的标的和工具之一(读：yī)。

03.深沪京房价的风向[繁：嚮]标意义。

在中国，深沪京房价一直以来代表着中国楼市的风(拼音：fēng)向标。

从2020年年底到《pinyin：dào》春节前，这三个城市的房价上涨和快速调控出[繁体：齣]台，霸占了楼市新闻的头条。

拿一句话解读：坚持“房住不炒”，坚决“房价不炒(chǎo)”。

多年的(读：de)楼市运行规律告诉我们，从深沪京传导到一线（繁：線）城市，一般需要1-2个月，就够了。

这也是为啥春节前后，好几个深圳的粉丝咨询我在郑州买房的（拼音：de）原因。

04.2021是郑州十四五【读：wǔ】开局之年，城市发展更新迭代提速。

2018年郑州GDP首次突破(pinyin：pò)1万亿大关。

2020郑州GDP突破{pò}12000亿。

地铁1、2、3、4、5号线均已开通，14号线一期已正式(pinyin：shì)运营。

郑[繁体：鄭]万[繁：萬]高铁，郑太高铁、郑阜高铁实现通车，郑州作为首个“米”字型高铁网结网成功的城市，高铁正深刻地改变着这座城市的命运。

轨道交通提速，K1、K2等快线项目规划(繁体：劃)提速。

高等教育提速，哈工大、中(拼音：zhōng)国民航大学等国内[繁体：內]外合作项目提上日程，力争引进1-2所优质大[读：dà]学。

努力申办2030年世博会，加快了“世界的郑州”的建设步《练：bù》伐。

在看不见的无(繁：無)声无息的城市战争中，郑州作为北方城市的代表之一，未{练：wèi}来数年必将“坐3望2”。

中国未来城市(练：shì)竞争将进（繁：進）一步趋于残酷，有奔头有活力有希望[读：wàng]的的城市只可能分为两类：

一类是超一线，一类(繁体：類)是一线。

郑州目（拼音：mù）前城市发展和其“国家中心城市”的定位，还有一定的差距。

国运决定城(chéng)运，城运决定房运。

05.2017-2020郑州楼市处于一个相[拼音：xiāng]对低谷，2021势必反弹。

超一【拼音：yī】线城市3年一个周期，一线城市5年一个周期。

郑州房价从2017年到达最高峰之后，一【练：yī】直到2020年都处在一个低位运行周期。

与此形成强烈(liè)反差的是，这5年郑州却涌入了近150万人口！

这正常吗(繁：嗎)？

不正常（读：cháng）。

种种迹象表明，2021郑州楼市整体来《繁体：來》说势必反弹。

06.北龙湖1月“小《pinyin：xiǎo》阳春”的启发意义。

2020年郑州北龙湖销售3324套(读：tào)房子，是2018、2019两年的之和。

2021年1月份，谁也不会想到，北龙湖“小阳春”提前来了。

当月成交近8亿(yì)。

北龙湖是东哥《pinyin：gē》重点研究的区域之一。

固然除了中原科技城规划(huà)出台、新房源供应减少、各项配套初步落定等原因之外，还有一个重要原因：富人正(zhèng)用财富投票投[读：tóu]资。

钱总是会流向它该流向的地方，只不（拼音：bù）过有钱人的钱比普通人的[拼音：de]钱更能钱生钱。

北龙湖豪宅2021年接近收官，新金字{读：zì}塔尖阶【练：jiē】层，部[pinyin：bù]分豪客目光开始转向别墅。

07.供求失衡的局面，在2021年有望得dé 到部分缓解。

刚需供货(拼音：huò)量充足，可挑选余地很大。

改善盘涌现，性价比成《chéng》为王道。

市场经济从来都是供求关《繁体：關》系决定价格。

郑州市土【tǔ】地供应趋于减缓，新拍土地得到进一步有效控制。

面粉减少了，面包就会【pinyin：huì】“物以稀为贵”。

2021年一个很明显《繁体：顯》的现象就是，市场上新盘数量少之又少。

08.房企分化加剧，买房人正用口袋淘汰(练：tài)房企。

房企是楼市最为重(拼音：zhòng)要的一个主体之一。

研究楼市，少了房企，那么的话，楼市就不是一个《繁体：個》完整的闭环。

2021年房企分化加剧，这给了买房人更多博弈的（pinyin：de）机会，当然包括捡漏。

2021“三道红线澳门永利”继续高悬，很多全国{pinyin：guó}TOP房企和河南本土房企到了一个偿债高峰。

以价换量，以价换回款，成为部分房【练：fáng】企不得不的选择。

这个时候买房，买房人{练：rén}实际可操作可回旋的余地较大。

09.地市分化，高潮过后部分地[拼音：dì]市陷入横盘期，更多地市人杀向郑州。

郑州楼市买[繁体：買]房人主要客群可以分为(繁体：爲)“新郑漂”、地市客户、外地返乡置业客户、全国外地置业客户，又可以分为年轻人、7080买改善和豪宅客户。

2020年河南地市楼市一yī 度红红火火，房企纷纷抢滩拿地，房价持续攀升。

在郑州买房客中，地市买房占比第一的{练：de}是周口（约13%），驻马店、开封、南阳并列第二（约6%），新乡、商丘、平顶山、安阳并列排第3（约5%），焦作以约4%排在第4梯【读：tī】队。

研究一下河南各地亚博体育市2020年GDP收入，你会发现河南很多地市房价和其GDP相比，已经{繁：經}处在高位。

2020年部分地市房价高攀到《dào》15000、16000，这个价格已经可以杀进郑州三环和四环之(读：zhī)间，从容选择楼盘(拼音：pán)了。

河南单核省会郑州的产业、交通、教育、医疗、科技【jì】等优势和河南任何一个地市对比，根本不在一个层级上[练：shàng]。

势能一旦赋[繁体：賦]能，虹吸效应只会快速加剧。

这有点像金(练：jīn)庸小说里面的吸星大法。

10.市场的若干信号和留郑（繁体：鄭）过年的心理刺激。

2021年1月份市场相对平静，据不完全统计，至少有10个以上楼盘宣布(繁体：佈)涨价。

涨价幅度从200元/平到1000元/平不等，有粉丝调侃说《繁体：說》：这（繁：這）是shì 梁静茹给的“勇气”吗？

还有[拼音：yǒu]一个信号值得关注：

2021年(读：nián)1月份，金水北三盘备案申[拼音：shēn]请价悄悄突破2万元/平 ，其中一《yī》个盘更是突破21000元/平 。

此外，值得高{pinyin：gāo}度关注的是郑州二手房市场。

二手房和新xīn 房是雌（pinyin：cí）雄同体的共生【读：shēng】关系，继2020年12月份郑州二手优质学区房一轮行情外，2021年1月份、2月份郑州二手房交易仍然比较活跃，老牌名校二手学区房屡创新高。

受疫情影响，2021年春[pinyin：chūn]节很多人“留郑过年”。

疫情、返乡、逼婚，这三个因素幸运飞艇叠加【jiā】，对楼市的影响无疑是正向的。

很多人会发现，你在郑州扎下根来，就差“一个[繁体：個]业主的身份”。

很多人会发现，你在郑州更上一层楼，就差“万金买邻”。平píng 时各忙各的相安无事，过[繁体：過]年呆家时间长了，鸡毛蒜皮的事都来了。

一【yī】切经济学都是心理学。

结[繁：結]语

洼则《繁体：則》盈，敝则新。

万事万物的规律，皆如此（练：cǐ）。

常识决定生存，知{读：zhī}识决定命运，见识决定格局。

2021年，注定还是绝大部分普（练：pǔ）通人经受不起折腾的年份。

这[繁：這]个时代唯一不变的就是变化。

绝大多（拼音：duō）数人并不适合“守正用奇”，而是更适合“守正用拙”。

会赚钱的确是本事，赚到钱后会花钱、能守得住钱更是本事的《pinyin：de》平方。

君不见，身{拼音：shēn}边有多少朋友赚到钱后得意忘形，瞎折腾，很快又被打回赤贫状态，一无[繁：無]所有。

人在年轻时候进攻gōng 很重要，进入中年防守更重要。

学会花钱，学会投资，是一《pinyin：yī》项重要的新技能。

投资自己的健康、知识、人脉，当然也包括投（pinyin：tóu）资房子。

卫星看郑州[pinyin：zhōu]

这两张图，对于2021及未来数年在郑州【练：zhōu】买房，很有指导意义。

“向光而行”，向（繁：嚮）光而买。

人生的赢家，总是那些思《读：sī》考清晰，然后坚决行动的人。

而失意者和(拼音：hé)赢家，就差着一个“行动”。

悲观主义者总是猜对了[le]现在，而乐观主义者总是赢得了未来。

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