广东省{pinyin：shěng}深圳市龙华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必【练：bì】须要说，站在投资的角度，只单独讨论选(繁体：選)筹是没《繁体：沒》有意义的。

毕竟，如果我不知道《读：dào》你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质[繁：質]。

楼盘品质固然重要，但是投资【练：zī】这道数学题，不是看你想做什么(繁体：麼)，是看你能做什么。

你资金(读：jīn)能力范围(拼音：wéi)之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你【nǐ】只能买到400万左右；

而也许（繁：許），你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力【练：lì】范围的拓展和界定。

1、开云体育板块对比知多少（shǎo）

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于(繁：於)南山的外溢，地铁11号线(繁体：線)沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零皇冠体育星的几个楼盘，外面大片的都是农民【mín】房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港（读：gǎng）、海洋新城现娱乐城在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的[练：de]，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不【拼音：bù】要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是《练：shì》未来填海区域

看城市规划和定位《拼音：wèi》。

福田是首善之区，金澳门新葡京融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定{拼音：dìng}位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际（融合[繁体：閤]香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为（繁：爲）主[pinyin：zhǔ]。

深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价[繁：價]值决定价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望{拼音：wàng}海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只谈单价，比同《繁体：衕》地段同档[繁：檔]次二手[pinyin：shǒu]贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个【gè】人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新[练：xīn]安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆世界杯的有点差{pinyin：chà}，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。