坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它[繁：牠]的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损[繁体：損]失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底{读：dǐ}能不能买？有【yǒu】哪(pinyin：nǎ)些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买（繁：買），我们应（繁体：應）该去注意些[拼音：xiē]什么问题？
一，正规的商品房，没有（pinyin：yǒu）房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的一些城市，包括（练：kuò）一线城市和其(读：qí)他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白(读：bái)一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应（繁：應）的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买《繁体：買》者接房之后，在半（pinyin：bàn）年之内开发商才会去办理《读：lǐ》对应的房产证。
换句[pinyin：jù]话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产【练：chǎn】证是正常的，是可以购买的。
而我们所说(繁体：說)的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许{练：xǔ}可证》，《建[拼音：jiàn]筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这（繁体：這）样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时[繁：時]候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有（练：yǒu）修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房【读：fáng】产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议《繁体：議》大家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安(读：ān)全这(拼音：zhè)块本身就欠缺很多，风险较大《读：dà》。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有（pinyin：yǒu）的房子被银《繁体：銀》行被法院法拍，又或[pinyin：huò]者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳[繁：納]了首付款，不能完成过户不说。房子也得不《bù》到，而且你的首付款和定金【读：jīn】很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规的商《shāng》品房没有房产证，到底能不能够购买，也[拼音：yě]是要分新房和《pinyin：hé》二手房来分开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大(dà)家尽[繁体：盡]量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该注(拼音：zhù)意哪些坑？
在第一大点，我们简[繁：簡]单的介绍了一下。关于(yú)那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的【de】实际问题来进行取舍，做到未雨绸缪，风险就会降得很低[练：dī]。
比起那些没有房产证的(拼音：de)商品房，到底能不能够购买。实际上买房fáng 的过程当中也有很《练：hěn》多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的【拼音：de】时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大[pinyin：dà]，买了有多划算。实际上{拼音：shàng}无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知道大部分的购买者对{练：duì}房地产市场没有太多的【pinyin：de】经验《繁：驗》，了解不够透彻。
实际上赠送的面积我{练：wǒ}国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这[繁：這]些本身就属于你的{读：de}面积，说成是正【练：zhèng】数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明天结《繁：結》束。
去购买新房的时候，常常(读：cháng)会听到说今天是打折的最《pinyin：zuì》后一天，你再不买的话，明天要【练：yào】贵多少钱？
实际上，这是房地产销售(读：shòu)里面，逼定客户下定买房的一种【繁：種】营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天（练：tiān）再(拼音：zài)去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这样的话“优惠明天结束”。
第三，隐瞒小（练：xiǎo）区规划。
去购买新房的时候，我们常常关注的是房型以及周边的{拼音：de}规划，往往【拼音：wǎng】忽略了[繁：瞭]小区自身的规划。
而这个时候，售楼澳门新葡京小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这(繁体：這)样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对小区（繁：區）内部澳门威尼斯人的规划了解清楚。
第四，特价房（pinyin：fáng）。
的的确确会存在一定的特价(繁体：價)房，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营[繁体：營]销心理来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场的{读：de}价格不是特别的了解，就容易掉进这种特价【jià】房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价(繁体：價)而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的(de)坑。购（繁体：購）房者应该早做准备，千(qiān)万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大《拼音：dà》的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交易(练：yì)市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖【练：mài】出高于市场的价格，然后评分高出的价格作为彼《读：bǐ》此的收益。
谁买房都不容易，谁(繁：誰)赚钱(繁体：錢)也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税费的坑[pinyin：kēng]。
我们都(拼音：dōu)知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年【nián】的二手房，还有额外的增值税。
这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。
而且如rú 果你不知道对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳一部分税费[繁：費]。
第三，家具(jù)家电的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇到澳门银河这【练：zhè】样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了(繁：瞭)。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完(拼音：wán)全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里面（繁：麪）的家具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介《pinyin：jiè》的口头承诺[繁：諾]。
……
是的，购买二手房《拼音：fáng》也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时[繁：時]候一定要注意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的{练：de}注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习(拼音：xí)一些房地产相关的知识，在交易的过程当（繁体：當）中，尽量去回避(读：bì)一些可能存在的风险和纠纷。
三，小[拼音：xiǎo]结
总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房（pinyin：fáng）产[繁体：產]证的de 。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学习一些房产知识（繁体：識），了解新房和二手房(fáng)相关的套路，以及掌（拼音：zhǎng）握相应的交易流程。
打铁澳门新葡京还需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险[繁：險]。
只有你自己做足充分的de 准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更（pinyin：gèng）安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视澳门伦敦人野 重庆楼市老司机，十余年房（fáng）产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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