宁波老房子拆迁【练：qiān】怎么算

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？感谢邀请！有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？

感谢邀请！

有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问[繁：問]的《pinyin：de》有些笼统。首先房子你是指的农村【练：cūn】房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。

根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子。为什么我会这么想呢？因为农村的房屋前些年（pinyin：nián）有的办过土地使用证，有的没有。如果你农村的有土地使用证的房子在拆迁补偿时跟没[繁体：沒]有土地使用证的宅基地是一样的补偿算法。

我们这里刚刚拆[pinyin：chāi]迁完。经确认，属于农村宅基地的，有证和没证的统一算法。是这样算的：有户口的，在人在份【读：fèn】，每人二十平方

加上原有房屋补偿，正房按照2300元/平方补偿，偏房和地上建筑按照1000/平方补偿。有装修的，装修(繁体：脩)费按《读：àn》照1000/平方补偿。家里有营业执照的给一万块钱搬迁费

承诺两年(nián)回迁，这两年给承担租房费用。你可以选择要回迁房或者要现金。

不过，这个补偿标准，各个地区不一样，这数字是按照我们当地实际情况出的，不bù 一定适合你们地区。如果你说的是城里小区里面的商品房，那补偿就是另外的一个[繁体：個]算法。这仅供参考！

谢谢[繁体：謝]！

　　拆迁的补偿内容包括：

　　（一）被征收房屋价值[pinyin：zhí]补偿；　　

　　（二(读：èr)）因征收房屋造成的搬迁补偿；　

　　（三）因征(拼音：zhēng)收房屋造成的临时安置补偿；　　　

　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。　　　

　　被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以yǐ 及附属于该房屋的国有土地《练：dì》使用权的价(拼音：jià)值。　

　　补偿金额《繁体：額》

　　对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新(读：xīn)建普通商品住房市场（繁：場）价格，由房地产价格评估机构评估确定。

　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决【jué】定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格(拼音：gé)，由房地产价格评估机构评估确定。　

　　补(繁体：補)偿方式

　　被征收人(rén)可以选择货币补偿，也可以选择（繁体：擇）房屋产权调换。被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部(bù)门直管住宅公房或者单位自管住宅公房除外。

　　关于世界杯产权调[繁：調]换

　　被征收人选择房屋产权调换的，做出房屋征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋。待计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋（pinyin：wū）价值的差价后，产权调换房屋的产权归被征收人所有。产权调换房屋价值评估时点应当与被征收《读：shōu》房屋价值评估时点一致。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产(繁体：產)权调《繁：調》换的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　

　　用于（繁：於）产权调换的房娱乐城屋，应当符合下列规定

　　（一）符合国家和省规定dìng 的房屋建筑设计技术规范和标准；　

　　（二）符合国家和省规定(dìng)的房屋质量安全标准；　

　　（三(sān)）产权清晰。　

　　征收面积如何计[繁：計]算

　　被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载(繁：載)为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋《练：wū》登记[繁：記]簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　对认定为世界杯合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准[繁体：準]期限的临时建筑，不予补偿。

　　征收范围确定后，对于被征收合法房《读：fáng》屋室内外装饰装修的（练：de）价值可给予一次性包干补偿。违章突击装饰装修不予补偿，应【练：yīng】自行拆除。

　　什么样世界杯的房[pinyin：fáng]屋按商业房屋补偿？

　　同时符合下列条件的房屋，按商shāng 业房屋予以补偿。

　　（一）国有土（练：tǔ）地使用权证载明为出让土地，且用途为商业。　　　

　　（二）建设工程规(拼音：guī)划许可证、房屋所有权证载明房屋用途为商业。　　

　　先《读：xiān》补偿，后搬迁

　　实施房屋征收《shōu》应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县区人民政府对被征《繁体：徵》收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协[繁：協]议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁（繁：遷）。　　

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方澳门威尼斯人式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活【练：huó】动。