现在沈(繁体：瀋)阳的别墅值得投资吗

沈阳哪个区域的别墅值得买，为什么？沈阳独栋别墅有很多，龙湖的独栋别墅在沈阳已经数一数２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间

沈阳哪个区域的别墅值得买，为什么？

沈阳独栋别墅有很多，

龙湖的独栋别墅(shù)在沈阳已经数一数[繁体：數]２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。

２、一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质；别墅高端物业还hái 要看品牌开发商和物管方面对于[繁：於]社区的维护和潜心经营，是否为广大业主家庭提供舒适的生活和保障。

３、也要看开发商和物业处理的方式和速度，相比而言品牌开发商就会体现出更强的管理和维护能力，这也是物(wù)业口碑相传，同时也是抵抗“风险的能力对于购房者，品牌是提供优质产品、履行品质服(fú)务的保证；对于社会，品牌是承担更多企业责任、提升城市价值的保证。

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解《练：jiě》，因为本人生活在广州，之前没有对(繁体：對)东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回[繁：迴]答这个(拼音：gè)问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一个城市《pinyin：shì》是否值得投资，主要考察以下几个指标：

一、人(读：rén)口

人口是最重要的一个指标，买房投资（繁：資），投资的是一个城市的[pinyin：de]未来，买的是《shì》预期。

有人口的地方，房地产才会有未来(繁体：來)，因为房子是人娱乐城用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为[繁体：爲]存量人口和增量人口，存量人rén 口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年（拼音：nián）后具体(繁：體)在哪个城市居住也说不定。

新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房《读：fáng》产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求【练：qiú】就越大。

那我们来看看大连和沈阳的（练：de）人口数据，根据大连统计局披(拼音：pī)露的数据，可以看到大连近些年的人口数据：

统计局统计的是户籍人口数(繁：數)据，而不《练：bù》是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上（pinyin：shàng）的人口。

从数据来看，大连[繁：連]从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万左右，人口自然增长率降《读：jiàng》到了千分之0.3。

大连的户籍人口还是[pinyin：shì]属于每年递增的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的【读：de】。

而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总【zǒng】迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城[练：chéng]市。

网上有个城市人口吸引{拼音：yǐn}力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单澳门金沙的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经济《繁：濟》

看完人口来再来看下大连的经济，经济也是一个非常（练：cháng）重【练：zhòng】要的人口指标，它决定了(繁体：瞭)人口的去留以及一个城市的吸引力。

经{繁体：經}济好的话，居民的可支付能力会提《pinyin：tí》升，城市吸引人口流入的能力也会提升，会吸引越来越多(读：duō)的人来当地工作和生活。

经济（繁体：濟）指标主要看GDP数据，大连在2017年[pinyin：nián]的GDP总量为7363亿《繁体：億》元，同比增长7.1%，排在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国(繁：國)城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大连GDP增速(sù)还不错，沈阳要差一点。

三、房地产[繁体：產澳门博彩]开发投资

我们来看下近几年房地产（繁：產）开发投资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额(é)也在(zài)递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普[读：pǔ]通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看下近[澳门博彩pinyin：jìn]期数据：

2017年房地产总投tóu 资为566.6亿元比2016年的【读：de】535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有（pinyin：yǒu）所增加。

总结[繁：結]：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳（繁体：陽），因（拼音：yīn）为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也(yě)比沈阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的【练：de】问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别澳门伦敦人墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的【de】个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的情况都不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市（拼音：shì）有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房产投资（繁体：資）困惑。