2018北京（jīng）房租上涨幅度

北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？谢邀，简单来说，北京的房租，继续往上涨，那要看什么位置哪个区域？ 涨也涨不多， 不知道以后会怎么样。五年后，北京的房租会翻倍吗？首先我们说下五年后

北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？

五年后，北京的房租会翻倍吗？

那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金[练：jīn]上涨？

• 城市的人均收入

最相关的《读：de》变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这[繁：這]个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用《练：yòng》价格就会涨。

租金价格的核心变量，是城（练：chéng）市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。

所以我们看过去的11年时间澳门银河里，以北京为例（lì），租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。

总(拼音：zǒng)的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右（练：yòu）。

我们可以看【拼音：kàn】到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们[繁：們]按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。

另外我还算了两组数字供[pinyin：gōng]大家参考

个人比较认可的是按àn 五年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！

我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多（拼音：duō），但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城《读：chéng》市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。

• 北京的房租现在贵吗？

就可{拼音：kě}比地极速赛车/北京赛车段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。

那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那个房子的开云体育人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我[pinyin：wǒ]感觉好像是没有。

• 北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？

大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的《读：de》租赁性住房才能满足需求。

未来的变化，一定是《练：shì》未来租房住的人越来越多。

比如说纽约、香港、巴黎这些澳门新葡京大城市，都是【练：shì】超过一半的人租房子。

世界杯纽约大概是60%的人是在租的房《练：fáng》。

日本的租赁市场[繁：場]巨大，70%。

香港是60%。

好了，先(拼音：xiān)跟大家推理这[繁：這]么多，至于更深层的上涨原因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以跟我私信联系！

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