可以在北京买房晚几(繁：幾)年过户

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情况：不影响交易过户，只影响《繁体：響》贷款，及房屋的使用情况。

冻结交易情况【kuàng】更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交[练：jiāo]易。（看是否有下发文件政策）。

旧房交易：和二手澳门金沙房交易yì 一样。（具体看房屋证件情况）

契税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套及以《练：yǐ》上）1%，1.5%，3%

过户：证件齐全正常过户有房产证无土地证的【练：de】（需补(繁体：補)交土地出让金方可过户）

程序：

卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看双方协商(读：shāng)。

这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由于证未(拼音：wèi)满(繁：滿)2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨(繁体：諮)询本问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我《读：wǒ》们重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1澳门新葡京尽管已经卖出，房（fáng）子依然在业主名下，视作业主名下有房。

所以业主再次买房，要视作二套，税{繁体：稅}费，首付款比例，幸运飞艇利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购（繁：購）房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付(拼音：fù)3成或（练：huò）者4成（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这亚博体育里视作手套房子贷款已经结清，或（读：huò）者没有贷款记录

2会因为名下有房被限购[繁体：購]

刚才说了这套房子也算是业主名下的房子，如果业主是在限购城市，那（pinyin：nà）么最多只[繁：祇]能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。

3如果由于业主的日常生活经营可能导致房子被（pinyin：bèi）查封

对于业主来说，那就是卖不出[繁体：齣]去违约了

4税费的政策变化

买家希望房产证满2年才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值《读：zhí》税5.6%，这《繁体：這》个也不少的（pinyin：de）。

可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税呢？完全(读：quán)有可能，之前（练：qián）就是要《pinyin：yào》求满五年的。

另外过两（繁：兩）年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购的政【练：zhèng】策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如果过了两年，是否《练：fǒu》有可能由[pinyin：yóu]于限购政策调整，导致买家没有（pinyin：yǒu）买房资格呢？

6资金（拼音：jīn）交割的风险

不知道业主是否(读：fǒu)收齐全部款项，如果部分款项要求过户交《pinyin：jiāo》楼才给，业主可能会暂时没有收齐【练：qí】楼款带来资金的风险。

7交楼的风[繁：風]险

估计业主已经[繁体：經]将房子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水[pinyin：shuǐ]电费，管理费等尚未过户（繁：戶），需要从业主的账户扣钱，这个也要交接好。

8澳门永利房价{pinyin：jià}波动的风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出(繁体：齣)售房价就降了，当然如果业主现在已经收齐全部款项了可【练：kě】能好一些。

我是南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请[繁：請]随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎就本话题在评论(拼音：lùn)区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。