西安5年内房子过户(繁：戶)

西安房产按揭贷款中，五年限卖，房产证未够二年不能过户，有什么方法卖掉？谢谢邀请我的观点如下第一，你说的这种情况属于二手房的买卖。按你标题的说法，就是房子没有到规定的年限，不能实现过户，交易。根据我的了解，一般的房产中介，会牵头买卖双方签订一个协议

西安房产按揭贷款中，五年限卖，房产证未够二年不能过户，有什么方法卖掉？

我{澳门永利pinyin：wǒ}的观点如下

第一，你说的这种情况属于二手房的买卖。按你标题的说法，就是房子没有到规定dìng 的年限，不能实现过户，交易。澳门金沙根据我的了解，一般的房产中介，会牵头买卖双方签订一个协议。买方的购房款先支付给卖房，卖方到了规定房屋能过户时间点，卖方无条件协助买方进行房屋过户手续。

第二，按上面办法就能把房子卖掉。在实际操作[练：zuò]当中，如果能一次性全部拿到购房款是最好，有些买方可能怕卖方到时候，购房款拿完了，不帮他她过户，就怕这个东西。要求卖方预留一小部分购房款作为以后为买方办理房屋过户的一个必要的一个条件。等办完过户手续后，就把预留【拼音：liú】小部分购房款支付给卖方。

你支持西安的房产新政吗？签满五年才可交易能不能有力遏制炒房？

这在意料之中，也在《读：zài》意料之外。

之所以说这在意料之中，是因为《繁体：爲》虽然从今年年初开始西安已经多次出台楼(繁体：樓)市调控政策，但依然没能抑制住西安房价上涨的趋势，就在政策非常严的上个月（5月份），西安新建商品房价格依然以1.8%的涨幅位居全国第6。我不止一次说过，如果西安房价继续（繁：續）上涨，不排除政府出台更严厉的调控政策。

之所以说在意料之[pinyin：zhī]外，是因为此次政策出台属于突然袭击，此前并没有任何消息传出，这份2017年6月25日实际上已经出台的文件，6月28日突然公布。值得注意的是，此{拼音：cǐ}次的调控文件由西安市人民政府办公厅直接出台并发布，而非此前几次的由西安市人民政府出台、西安市住房保障和房屋管理局[繁体：侷]发布。

昨日的名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交jiāo 易政策有关问题的通知》，全文483个字，主要从两方面进(拼音：jìn)行调控：

一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新（pinyin：xīn）区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日#28以商品房买卖合同网签备案时间为准#29起满5年方可上市交易在上述区域范[繁体：範]围内[繁：內]购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过(繁：過)司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的(拼音：de)住房，以及申请退出的经济《繁：濟》适用住房等不受前款规定限制。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在[pinyin：zài]本市连续缴纳2年以上#28含2年#29的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除【练：chú】外。

上述调控政策出台后，昨日很多朋友在后台私信涛哥让解读下此次调控政策。实际上[练：shàng]此次调（繁：調）控政策很简单也【拼音：yě】很好理解。

第一条，4.18以前在西安购买的新房满5年才能交易，这直接减少了西安市场上二手房的流通，增(拼音：zēng)加了前两年在西安投资买房投资客的持有时间和资金成本【běn】。我估计，去年下半年在西安买房的大批投资客要哭晕在厕所里，看到这轮西安房价上涨短期想出手的希望已经为0了。去年下半年在西安买房的投资客，手中的房子要想出手，最快也得等到2021年了！

第二条，非本市户籍居民连续2年社保或纳税（繁：稅）证明，直接摁死了外地（pinyin：dì）投资客今年打算在西安买房的想法，这势必造成市场需求大《练：dà》幅减少。

上述政策第一条，势必造成西安市场上二手房可供交易的流通房源大幅减少，房源更(拼音：gèng)加紧缺，而交易量的大幅减少，也势必影响到一些中介门店的经营（繁：營），不排除有些门店会关门。

至于新房市场，上述政策第二条直接提高了外地人在西安新房市场的购房门槛，市场需求下滑已成必然。其实，还(繁：還)有更恐怖的事情是今年下半年西安新房市场的供应量。来自多家地产商的统计数据显示，今年下半年西安新房市场的供应量保守估计是今年（pinyin：nián）上半年市场供应量的3倍左右。市场需求的下滑、市场供应量的大幅增加，从一定《练：dìng》程度上将缓解今年上半年西安房源紧缺的情况，从而使得（拼音：dé）房价逐渐企稳。

当然，对于原准备【练：bèi】在西安买房的外地投资客，或者是户籍在外地准备到西安工作买房的置业者来说，肯定心里是非常郁闷的，因为一《pinyin：yī》夜(读：yè)之间他们在西安没有了购房资格。

那么，从今天开始外地人在西安（ān）还有哪些办法可以买房呢？

方法一（拼音：yī）：不限购区域买房。

西安目(读：mù)前的不限购区域包括高陵、临潼、周至、户县、蓝田、西咸部分区域。在这其中，高陵、临潼[pinyin：tóng]、西咸部分区域可以考虑。

高陵的买房理由是：1.融创、恒大已进入高陵市场，必然推动区域楼市发展。2.全运会、万达城落户浐灞、港务区，注定了西安城市东北方向会成为一个关注点。

临潼的买房理由是：1.环境好，不用说。2.西安地铁九号线（临潼（pinyin：tóng）线）已开建，计划2021年建成，届时将拉近西安市区与(繁：與)临潼间的距离。

西咸部分区域的买房理由是：西咸（读：xián）是热点，不同亚博体育多说了。在这解释一下，按照调控文件规定，西咸新区是“参照执行”，4.18政策当时也是规定西咸“参照执行”。对此，地产房剑（微信号：dcfj2013）此前已经从西咸新区范围内多个楼盘对“参照执行”情况进行了了解。了解到的情况是：西安行政辖区范围内，属于限购范围，主要指的是沣东新城部分区域；咸阳行政辖区范围内，不在限购范围之内。也就是说，西咸新区咸阳行政辖区范围内的楼盘，不在限购范围之内

当然也就幸运飞艇不受“提供连续2年以上在【zài】西安缴纳个人所得税或社保”政策的限制了。

方法二：澳门新葡京落户(繁体：戶)西安。

政策目前规定的是非本市户籍居民需要提供社保证明或纳税证【练：zhèng】明，那么如果你把户(繁体：戶)口落在了西安，当然就不受此政策规定影响了。

今年3月1日起，西安已经放宽了落户政策，最简单【dān】的就是：本科学历45岁一下，就可以在西安落户，研究所以上学历没有年龄限制。无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，均可持相应学历学位证书、身份证、户口簿#28或集体户口卡#29申[练：shēn]请落户。

方法三：买不限购的公寓、商业、写字《拼音：zì》楼投资。

公寓可以购买投(拼音：tóu)资，优质写字楼可以考虑，至于商业则需要谨慎。

最【练：zuì】后，再唠叨一下，我们不要以为(繁体：爲)西安楼市调控政策就此为止，如果房价继续上涨，不排除继续出台政策的可能性，政府可以用的调控政策还很多。例如：首付门槛继续提高、社保证明纳税证明年限继续提高、在套数上做出进一步限制、房价涨幅做出限制、土地竞自持……

建议：自住买房的话，要趁早，当心没有了(繁体：瞭)购房资格【练：gé】和购房门槛的提高。投资客的话，就（练：jiù）可以暂时绕开西安了。

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