青岛黄岛东方影都（dōu）攻略

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛极速赛车/北京赛车很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对（繁：對）可以入手，黄岛也就那么个好地方。

高新区也就是我们所说的红岛，那个地方以（pinyin：yǐ）前是滩涂，很多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的人才可以买，大工业区(繁体：區)，大家都明白。

青岛抛开市南，市北，崂山，李沧主城不说，历史最悠久的就（拼音：jiù）是即墨了，2000多年的城建史不是吹的，都市新区(繁：區)，未来发展布局会很好，我家在哪里，买房不会去别的区市。

董青岛供[pinyin：gōng]稿

想在青岛黄岛投资买海景房，请问金沙滩周边和东方影都周边怎么选择？

这个问题不难抉择，但是题主并没有说明，这套房屋是用于自住，还是投资吃收益，而且也并没有(yǒu)说明平日的生活的圈子在哪里、工作的场所到哪里方便，那我【拼音：wǒ】也只能泛泛而谈了。

结论是这样的：这两个[繁体：個]地方不难选，自住，追求生活品质选后者也就是灵山卫周边，投资吃chī 租金，选[繁：選]前者也就是安子周边。

其实这《繁体：這》两个地方澳门银河为什么不难选，看看这两张图就知道了。

先看第一张。在某小区售楼处拍摄的灵山卫全景，为了避免广告（拼音：gào）嫌疑[读：yí]，后期进行了一定处理。

但是安子周围是怎么样的呢？是[读：shì]这样的。

看起来都不错，但仔细琢磨一下会发现这么一个问题：看看地形(读：xíng)，灵山卫典型的座山观海，风水上是阳地，这种位置采光良好，宜宅不用多说，类似位置在青岛还有八大关和麦岛，而安子处在两个相对的半岛其中一个的一侧，左右皆（练：jiē）海，不管隧道修不修，这种位置的地形都是利交通。

抛开风水里面没什么理性甚至有些迷信的凶(拼音：xiōng)吉财运的(读：de)说法，直接可以得出结论：安子（金沙滩）周边的房屋出行方便，灵山卫（东方影都）周边的房屋居住品质高。

我都能看出来的东西，我想那些专门搞城市规划[繁：劃]的建筑大师们《繁体：們》，自然看得比我更明白。

先看看安【读：ān】子：它的功能定位，一个[繁体：個]是旅游区，再一个是青岛市区的功能溢yì 出。

因此安子的海岸线基本上（练：shàng）都《pinyin：dōu》是高层、超高层扎堆。如果不是高层，那80%以上都(读：dōu)是村民回迁安置房，能称得上低密有洋房别墅结构的楼盘，只有寥廖几个。

从安子附近卫星图上密密麻麻的黑点可以看出来，金沙滩北侧，漓江（练：jiāng）路以北【练：běi】，高层住宅密度《读：dù》很高，甚至高到正午时候的阴影都连在一起——意味着楼盘互相挡光。

实地拍摄是开云体育[pinyin：shì]这样的：

更要命的是，从刚才那张地形图，八个地块围(繁：圍)成一《练：yī》个圈，给了8个地产商，大家是（pinyin：shì）不是想到了这个：

这就有点儿邪门了[繁：瞭]……这不明[pinyin：míng]摆着就是#30"八卦阵#30"嘛。别说某些路痴了，连我这种自诩老司机的，开车进去也偶尔走错路，转迷糊……

当然，还是那句话，从风水上就能看出吉凶来，很[练：hěn]多程度上那是【拼音：shì】玄学，因此这个八卦阵并不涉及凶吉生死，贫贱富贵。这不是本文要探讨的。

但是阳地宜宅，阴地宜坟，好风水的地方采光良好，风景秀丽，住起来赏[繁：賞]心悦目，这是有科学道理的。八卦阵里房子密度极高，都互相挡光了，那挡景更是必然的，安子一带《繁体：帶》如此高密度的楼盘，海景绝大多数情况下也是谈不上，品质住宅无【练：wú】从谈起。

但是，事情总是有两面性的，有利必有弊。安子这个地方，一出隧道就直接抵达，离青岛市区近，旅游资源丰富，啤酒城又修(xiū)建于此（请注意，这个[繁体：個]啤酒城对周边住宅是减分项，不是加分项，夏天过度喧闹，人潮汹涌，势必再度影响住宅品质）。

那么安子应该是买不起[pinyin：qǐ]市内四区尤其是市南《nán》区的刚需人士的首选，满足居住是主要的，品质是以后再说的。或者说，看中【读：zhōng】金沙滩沙滩风光，为它的旅游资源做配套（民宿、公寓）的好选择。

从青岛租金分布图上shàng 来看，会发现安子一带的房租格外的低，甚至有些不正常的低，你能想象一个热门景点周边的住房比西海岸的柳花泊、辛安更低，跟城(拼音：chéng)阳河套、上马一个层次吗？

一般人《练：rén》都不能相信，那这种情况为什么会出现呢？打电话给安子附近的超低租金（拼音：jīn）的住房房东，大概率会得到如下回复：

这个租金是真的，不过我们只租国庆节到第二年6月底，到了【练：le】7月1号，请腾房，否则(繁体：則)月租变日租……

剩下的大家都懂，我就(拼音：jiù)不絮叨了。

再看灵山卫（繁体：衛），这(zhè)个地方的规划，政府说的是影视综合区，实际上还有一句（拼音：jù）明摆着的话没说出来：别墅区。

实际上如果对青岛的海岸线有了解的话，会发现，灵山卫周边是青岛最大的别墅群，整个青岛有60%的别墅都在这里。附近绝大多数小区的特点是，前面是大片的别墅，可能为了容积率不是太扎眼，后面修一排高层。

就实际考察而言，西海岸最好的海景房，大部分就【jiù】都在这了：

当然，灵山卫的海景房不光是分布在《读：zài》海边，还有一大部分在小珠山南麓的山（pinyin：shān）脚下。反正几个别墅盘的规模，看得颇惊人。

另外灵山卫周边的配套，如[练：rú]大剧院、博物馆、游艇码头、体育馆……很明显都是【shì】富人区的配置。

青岛都在什么地方有这种成规模的别墅群？什么地方才会修大《练：dà》剧院、游艇码头？八大关（及周边，下同）世界杯、麦岛、灵山卫。正好是之前我说的三个座山观海的“风水宝地”。

八大关和麦岛的品质不用多说，灵山卫的定位和住《zhù》房品质，看着这一堆堆的别[繁：彆]墅，就已经很清楚了。因此这个地方的住宅（练：zhái）品质不是金沙滩能比的，这个无需多言。

但是同样的是有利有弊(拼音：bì)。灵山卫的缺点是什么？路途遥(繁：遙)远，辐射力有限。距离隧道口足足20公里，中间还有积米崖这个24小时堵《练：dǔ》车的热点地段“卡脖子”。

积米崖堵起车来是真不靠kào 谱，永旺梦乐城开业那几天，灵山卫很多小区业主群都是这么说的：在市内四区或者长江路工作的业主，回家[繁：傢]请绕行黄河路、柳花泊、星海滩路……

也就是说，灵山卫这【练：zhè】个地方虽然各种规划建设都是典型的“富人区”标配，但是，想要真正崛起，需要整个西海岸的发展来带动，像澳门新葡京辛安工业区、古镇口大学城、军民融合基地、东方影都影视产业基地甚至董家口港都崛起以后，灵山卫才能凸显它“座山观海”的优越位置，指望青岛市内四区自然外溢，那是不太现实的。

因此分析至此，根据题(tí)主的现实情况，做出选择应该不难了。

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