深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析
深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个(繁：個)税和契税无。但条件比较(拼音：jiào)单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
（一）、继承的房产交易时税【繁体：稅】费：五年内
营业税 5.55%（2年(拼音：nián)后免征） #281#29
个税 1% （个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活（pinyin：huó）用房取得的所得，如符合《繁体：閤》暂免征收个人所得税（繁：稅）） #282#29
手续费(繁：費) 建面#2A6元
澳门金沙工本费 80元yuán
公证费(澳门新葡京繁体：費) 2% （夫妻1%）
契税
普通住宅1.5%（对个人购买亚博体育家庭唯一住房（家庭成员范围（读：wéi）包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）#283#29
其《练：qí》余3%
个人首次购(繁体：購)买90㎡及以下普通住房1%
（二）、继承的房产交易时税费：五年（pinyin：nián）外
契(拼音：qì)税
普通住宅{拼音：zhái}1.5%
其（练：qí）余3%
个人首次购买90㎡及以（pinyin：yǐ）下普通住房1%
营业[繁：業]税 建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税 二套【练：tào】及以上1%
手续费 建面#2A6元《读：yuán》
工本费[繁：費] 80元
公证《繁体：證》费 2% （夫妻1%）
备注（繁：註）：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证（繁体：證）日期为[繁：爲]准。产权以购房日期为准。
二、赠与方(读：fāng)式过户
房子{pinyi澳门永利n：zi}须缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次【读：cì】交易时间[繁体：間]未满(繁体：滿)5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
提醒：房产(繁体：產)赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与《繁：與》人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
幸运飞艇费【fèi】用同上。
三、买[繁：買]卖方式过户
首次购房：5年以上费用《pinyin：yòng》最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最[练：zuì]常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距{拼音：jù}离买房时间不足5年，要【拼音：yào】上营业税。
税费：房子买入超过[繁：過]5年后卖出，无营[繁体：營]业税、 契税1%#28首次购房#293500元、个人所得税（35-25）#2A20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费[繁：費]用也是不同的。从房屋的性质《繁体：質》上来（繁体：來）说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。
以上来自于网易房产[繁：產]网站。#284#29
引用（yòng）资料
财政部（pinyin：bù） 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知.
个人转让自用住房《练：fáng》个人所得税优惠.
财政部 国家税务[繁体：務]总局 住房城乡建设部关（繁体：關）于调整房地产交易环节契税 营业（繁：業）税优惠政策的通知.
房产过户：买卖、赠与和继承哪个更划【练：huà】算？.
本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/15120287.html
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