个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和hé 大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事澳门威尼斯人省钱，还能避免【练：miǎn】踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房《读：fáng》中交易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请【练：qǐng】往下看#21
世界杯二手房交易【拼音：yì】过户12大流程
买二手房比新房要费(fèi)时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞(gǎo)定。但[读：dàn]按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷(繁体：貸)款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同(tóng)、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公(gōng)证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次（拼音：cì）说每个步骤的要点。
按揭贷款买二手房流liú 程详解
1. 了解世界杯买房政[练：zhèng]策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限(读：xiàn)购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有（练：yǒu）没《繁体：沒》有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或{练：huò}个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在《读：zài》深圳买2套。
按揭贷款买二手房[pinyin：fáng]流程-限购政策
除了超一线城市深{练：shēn}圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域【读：yù】，可以忽[拼音：hū]略这条。
2. 选房【读：fáng】看房
当你有资金、有资格买房，接下来就（练：jiù）可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段世界杯、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进（繁体：進）一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交jiāo 定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥(拼音：tuǒ)后。接下来就《jiù》要签合同，交定金了。不过（繁：過）在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产(拼音：chǎn)权，如果房子没《繁：沒》有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房产评估（pinyin：gū）
房(fáng)产评估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机《繁：機》构对【pinyin：duì】房子估价，评估机构出具专业的评估{练：gū}报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评(繁体：評)估报告和买[繁体：買]家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房(拼音：fáng)产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理(拼音：lǐ)委托公证。
办理委托公证委托人和受托人(rén)带齐资料（拼音：liào），由委托（繁体：託）人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付资金监[繁：監]管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对duì 买家来说，可以保障资金安全；对卖[繁体：賣]家来说，可以（pinyin：yǐ）确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买《繁体：買》家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家[繁：傢]。
7. 按揭贷款《读：kuǎn》
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需(xū)要带的证[繁体：證]件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款《练：kuǎn》额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家【练：jiā】赎楼
如果《guǒ》卖家的房子在抵《繁体：牴》押中，还有一个赎楼的步骤[繁：驟]。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产chǎn 证注销抵押登记[繁：記]，赎楼完成。
9. 签过户合[繁：閤]同
卖家赎出房产证，买[拼音：mǎi]家交完首付后，就可以去房《fáng》地产交易中(读：zhōng)心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。
买卖双方需要《读：yào》带《繁体：帶》上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟[繁：擬]，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税领新[pinyin：xīn]证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土（pinyin：tǔ）局，交【读：jiāo】税后，会给买家(繁体：傢)发新的房产证。
二手房(练：fáng)需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明[拼音：míng]。
11. 房产（繁：產）抵押贷款
买家拿到新的房(拼音：fáng)产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印[yìn]新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方fāng 打余款，买方每月按时还贷。
12. 交房【fáng】
当以上手续办完后，就可以【读：yǐ】交房了。二手房交房一般涉及物业、水{练：shuǐ}电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中娱乐城，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下{拼音：xià}一次相见！
最后，祝你买到满意的房子。
End
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