东莞企石私宅【zhái】地皮出售

个人买块土地建私人别墅是否可行？理想很丰满，现实很骨感。在我们国家，土地分两种：一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来讲讲，可不可行。在正式分析之前，我们先说明一下分析的前提，在我们国家，土地的所有权是不能买卖的，能够买卖的是土地使用权

个人买块土地建私人别墅是否可行？

理想很丰满，现实很骨感。

在我们国家，土地【练：dì】分两种：一种是《练：shì》国有土地，一种是集体土地。我们《繁体：們》分别来讲讲，可不可行。

在正式分析之前，我们先说明一下分析的前提，在我们国家，土地的所有权是不能买卖的，能够（繁体：夠）买卖的是土地使用权。因此，这里说的买地【练：dì】，都是指买土地使用权。

理论上可以，但是难度很大。

国有土地使用权转让的方式有（yǒu）很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等。建私人别墅的土地，属于住宅用亚博体育地，按照规定应该公开招拍挂出让。

据土砖家多年的工作经验，国土部{拼音：bù}门几乎[pinyin：hū]不可能专门划出一块[繁体：塊]小面积的国有土地进行公开出让，让个人摘牌用于建设私人别墅。

从一级市场拿地，几乎没有可澳门银河能性。但可以从二级市{拼音：shì}场买地。

因为历史原因，部分《练：fēn》城中村整体“村改居”或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋【练：wū】转为了国有土地上的房屋。这些房屋在补缴土地出让金和相关税费的前提下，可以入市交易。

因此，个人澳门银河可以购买这【zhè】些国有土地上的房子，然后进行改扩建（经过审批程序），建设私人别墅。

要具体情况具体分析。

想买集体土地，一个[繁：個]最基本的前提是：你得有该集体的户口，是该集体经济组织的成员。如亚博体育果是城里人，肯定不行。中央三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地或集体建设用地。如果是外村人，也基本上不可以（除非是经过政府批准的一些特殊情况：如地质灾害移民、水库移民、下山移民等）。

其实，如果你是集体经济组织的成澳门伦敦人员，首先可以考虑申请宅基地（读：dì）。在申请宅基地不成功的情况下，再考虑购买。

土砖家建议，买[繁体：買]别人的宅基地或农房，除了双方签订书面[繁：麪]合同外，要请村委会敲章，村干部见证，这样更加{拼音：jiā}保险，减少风险隐患。

买到之后(繁体：後)，还要办理建房手续。目前，农村的（pinyin：de）房子建设，随意性还比较大，如果建之前手续齐全的话，怎么建一般不会有人管，样式设计比较自由，用心建的话，确实可能弄（nòng）成别墅，搞得很漂亮。

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