北京商铺投资分《练：fēn》析

北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。理由很简单：1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有

北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。

理由很简单[繁：單]：

1、房澳门博彩价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有可能掉头大幅向下，即便[pinyin：biàn]是取消预售稳定房价；

2、租售比太低，普遍澳门博彩只有2%左右，租金【拼音：jīn】不一定够还房贷；

3、能买好一点的商铺或(拼音：huò)者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%很容易(读：yì)。

4、房产税一定{拼音：dìng}会在三年内落地，届时多套澳门金沙房的持有成本会大大增加；

5、有实力的接盘侠已经越来越少了，高昂的过户成本，未澳门伦敦人来出售房产的难度将越来【练：lái】越大；

如果家里有矿，钱实在多的没地方放，一定坚持在北京商铺和住宅之间选择一个，那么还是选择住宅吧。

住宅起码出售的税费能低一些，娱乐城变现的难度要低一些，往外出租更容易一些，接盘侠也更多一《练：yī》些。

此外还要考虑到因为房租过高，新的商[练：shāng]铺还在不断涌现，实际已经是严重的产能过剩了，为了降低成本消【xiāo】费者还会越来越多向网上购物转移。

房子有了越来越明显的金融属性，这是很多人去【qù】炒房的根本原因，如今已经是房住不炒(拼音：chǎo)的时期，从“遏制过快上涨”，到了“坚决遏制上涨”，如果这个时候还要坚持去投资房产，那就要承受降价的风险了。