上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了
上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？
最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不【bù】是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中{读：zhōng}环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了。
于是有了以[拼音：yǐ]下的现象：
2013年，刚需置业风口（练：kǒu）在南翔。
那一(拼音：yī)年，搜房网上广告大战都是南翔的盘。
那一年，大家还觉《繁体：覺》得南翔好远。
那《拼音：nà》一年，有销售朋友说，客户催他快点签约，签好约好赶地铁回上海。南（pinyin：nán）翔在心理距离上还不算上海。
然后《繁体世界杯：後》是——
2014年的松江jiāng 泗泾；
2015年的奉贤(xián)南桥；
2016年的昆山花桥《繁：橋》；
如今昆山花桥的房价大概1万8左(pinyin：zuǒ)右，正好还满足刚需置业的上【shàng】限，但已经有大量刚需觉得性价比（pinyin：bǐ）不高。
上澳门永利海置业地图变[繁：變]化
呈现明显的板块(kuài)轮动效应：
围着上{练：shàng}海呈螺旋状扩散
一圈一圈(quān)放大自己的边界
时间推移，刚需置业位置越【读：yuè】来越远
城市有边界么(繁体：麼)？
答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天然边界，反映[pinyin：yìng]到房价上：
一套房子，一个地段，最重要的一次升值，发《繁：發》生在“由澳门永利城乡结合部转为市区”的一瞬间（yevon_ou语）。
红色部分为上海城（练：chéng）市建成区
比如花桥，以前是上海和昆山之间的大郊区，如果当地但《pinyin：dàn》凡原来有房地产市场的话，那是谁【练：shuí】在买？本地的农民。一年那么一点结婚生子的改善需求(读：qiú)，一年也就开发出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。
忽然有一《读：yī》天，消费群体变了，买花桥的，不再是当地农民，而是徐家汇的白领，每个{练：gè}月赚着15000的薪水，也被逼到了花桥买房。
忽然有一天tiān ，花桥[繁体：橋]就多了一帮手【读：shǒu】拿iphone的群体，能拿出上百万的购房款，到处扫房。
忽{读：hū}然有一天，涨幅开始惊人。可能也就是短短一两年【nián】时间，就从8千涨到了1万《繁体：萬》8，比如说昆山。
问(繁：問澳门金沙)题是，之后呢？
2017年，城市的边界是否就到了嘉兴（繁体：興）？
为什么不能是《拼音：shì》嘉兴？
一条地铁2号线能撬（拼澳门新葡京音：qiào）动川沙祝桥
一条跨省地铁[繁：鐵]能催热花桥
超级配套沪宁、沪杭高铁当然能催熟(拼音：shú)嘉兴
长三角还有一个bug，那就是苏杭不用催熟，自身就是高《gāo》地。
于是，没有退路了，除了昆[kūn]山就是嘉兴。昆山疯狂了之后，只有嘉兴！
小白领能够居(练：jū)住的极限，就是城市的边界。
当市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖(bù)价格，那么小白领就被（pinyin：bèi）一圈一圈的被挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。
放大想象力，说个现在政治不【pinyin：bù】正确的词——
上海[pinyin：hǎi]都
没有官方的任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一定会形成。为何？因为人口的聚集是经(繁：經)济发展的第一要（pinyin：yào）素，人的聚集是城市的本质。
大家近年是否有这样(繁体：樣)一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些（pinyin：xiē）地方还是经济下滑，人口外流。原因几何？
并不在这些地方本身，而是人口的聚集{练：jí}不再经济了。只有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的人[拼音：rén]口虹吸【读：xī】器，正以高效、稳定的方式把人吸走。
放眼世shì 界，人口的聚集也是趋势：
东京都在仅占全日本běn 4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过，这个全球第一大城市的经[繁：經]济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。
再(读：zài)看其他，
伦敦人口占英国人口11.8%，经{繁体：經}济占13.3%；
纽约市占美国人口2.3%，经（繁体：經）济占3.5%。
今年上海出了一个昏招，那就是设置人口红线，建筑用地红线，妄图实现以地控人。说它是昏招，是因为它一定失效。
只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多【练：duō】、空间太密mì 、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。可是[pinyin：shì]，几十年时间过去，实际趋《繁体：趨》势还是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。
道理(拼音：lǐ)很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就提升。人往高处走，那还能挡啊？当然，大东京的高密度dù 也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是算得明白的。东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。
东京的今天也就是上海的明天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最终成为上海都，昆山和嘉[读：jiā]兴也就（拼音：jiù）都成了重要的外延。
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