南京的杨小姐万万没想到，买的是公寓到手竟变办公用房，合同更是离谱, 你怎么看？江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队：法律上对“公寓”并没有的规定，但无论是从土地性质的分类还是从众多真实案例、或者是从常
南京的杨小姐万万没想到，买的是公寓到手竟变办公用房，合同更是离谱, 你怎么看？
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队：
法律上对“公寓”并没(繁：沒)有的规定，但无论是从土地性质的分类还是从众多真实案例、或者是从常理来看，“公寓”与“办公房、写字楼”有明显的区别：第一，公寓具有居住功能，办公房一般不（练：bù）能居住；第二，公寓应当具有淋浴与厨房，办公用房一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；第三，公寓可以申用民用水电，办公用房只能用商业用电。“公寓”与“酒店式公寓”也有明显的区别：酒《练：jiǔ》店式公寓既可居住，又可办公，但其不可分开销售，不(拼音：bù)能分开销售给各个业主。
结合上述咨询者的描述，本团队认为其销售方已经构成了欺诈，销售方企图将公寓与写字楼或酒店式公寓的性质混为一谈，欺骗业主把办公（拼音：gōng）用房当做具有居住功能的“公寓”来购买，据此我们[繁：們]建议业主拿起法律武器，以开发商欺诈为由起诉至法院，要求解除此前签订的购房合同，要《读：yào》求退《练：tuì》还已支付的购房款和服务费等，并有权要求开发商给予相应的赔偿。
法律法规澳门新葡京和部门规《繁体：規》章：
【相关法律规定（pinyin：dìng）】
（一）《土地利用现状分类》#282007年8月10日国家质量监督检验检疫总【zǒng】局、国家标准化管理(拼音：lǐ)委员会发布#29GB/T21010—2007
071│城镇住宅用地│指城镇用于生活居住的各类房屋《读：wū》用地（拼音：dì）及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（二）《中华全国律师协会律师为(繁体：爲)开发商提供商品房买卖合同法律服【练：fú】务操作指引》
第五章 律师提供法律服(拼音：fú)务时不同类型商品房的区分及要点
第83条 一般规(拼音：guī)定
商【练：shāng】品房一般可分为以下类型：
（1） 住宅，是指专供居住的（拼音：de）房屋。
（2） 商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业(繁：業)用途的商品房。
（3） 纯[繁体：純]商铺，是指经营者为顾客提供商品交易、服务及/或[练：huò]感受体验的场所。
（4） 酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅（pinyin：zhái）、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是既吸《练：xī》收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅[pinyin：zhái]、写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性物业。
（5） 办公用房，是指供各【练：gè】种政府机构的行政管理人员、企事业的职员和个人等办理行政事务和《读：hé》从事商务活动的楼宇，通常又称写字楼（繁：樓）。
（6） 澳门永利工业用房，是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋{拼音：wū}。
（三{拼音：sān}）《民法总则》
第一百四开云体育十七条：基于重大误[繁：誤]解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条：一方以欺诈手段，使(读：shǐ)对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机（繁：機）构予以撤销。
（四）《中华人民共和国物权法》第七【练：qī】十七条：
【将住宅改变为经营性用房的规定】业主不得违反法律、法规以及管理[练：lǐ]规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改【gǎi】变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
（澳门永利五）《关于加强商业办公《练：gōng》等非住宅类建筑项目管理的通知》
（南[pinyin：nán]京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局 ）
商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具（pinyin：jù）有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20皇冠体育%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
（六）成都规划局《关于“公寓”建设管理的若干规定》
一、“公寓”特指不能分割产权的生活设施，主《pinyin：zhǔ》要表现为生产、教育、科研、医疗、服务等用地内配套的生活设施用房。此类建筑按宿舍建筑设计的有关规范进行规划管理，建筑不能分割产权，土地(读：dì)用途同其所属的用（练：yòng）地性质，房管部门不按住宅建筑办理和分割产权。
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