东莞别墅没人（pinyin：rén）住

在你的农村老家，没有人住的房子怎么样了？感受如何？在我农村的老家，有很多已没有人居住的旧宅院，房子因多年失修，己破烂不堪，有很多院子的围墙也倒了，院子里杂树杂草横生，看上去让人残不忍睹。那天我专门到村子里的各处转了转，大多数街门上了锁

在你的农村老家，没有人住的房子怎么样了？感受如何？

那天我专门到(读：dào)村子里的各处转了转，大多数街门上了锁。有些户时不时还回来住几天，很多人全户已迁居城《pinyin：chéng》市多年，旧宅院干脆没人居住没人维修，满目苍桑。回想当年（练：nián）住户在村的情景，经历过的事我都历历在目。可现在是人走房空，当年的好伙伴好玩童也己皆老，有些知道名和姓却认不出是谁。

现在正兴起新农村建设，农村面貌要大（练：dà）力改观，可这些破旧不堪的旧宅院旧房屋又很难处理。虽然说土地(拼音：dì)宅基属于集体所有，可一经占用就变成了私有财产，买又不能买，卖又卖不动，由此只有保留原状。如何改变现有的状况，还需有具体的政策与措施。

老家农村的这些不居住的破旧房屋与宅（练：zhái）基，直接影响着新农村建设的战略部署实施(读：shī)。

城市中别墅住的都是什么人？为什么大多数都像是没人居住？

2014年，房地产行业里大家最常说的是什么？我想很多人都会说：房地产行业的黄金期慢慢过去了！这里说的“黄金期”有什么特征呢？稀缺、哄抢、不求质但求有，在这个“黄金期”里，这要你房子做出来了，总不缺买主，这是不正常的。稀缺的房子加上货币超发带来的大量澳门银河投资客蜂拥而入，造成了黄金jīn 期里的房地产畸形爆发。

而今，脱离了过剩投资成分之后，房地产开发慢慢回到自己的商品本质。正常商品本质下的房子和别的普通商品是一样的，诸如食物、衣服《pinyin：fú》、汽车等等，每个房子都有自己的特征，不同的房子可以满足不同的需求。如衣服，不同的季节、场合、不同的对象，大家总会选择适宜的衣服，而不是一身衣【练：yī】服穿到底、只求身上有件衣服就行《读：xíng》；如汽车，不同用途下，如自驾游、上下班、赛车等等，大家总会选择对的车，而不是只要能走的车就行了。不要认为这个说法有点夸张，实际上越来越多的国人将[繁：將]面临不止一辆车、不止一套房的生活状态。下面，依据几个方面将不同房产住宅的使用属性区分如下：

1、使用面积。面积是房产属性里面最直观的一个方面了，100平以内的两三房刚需，将将满足小两口的生《shēng》活需求；150以内的首改房，允许自己的小孩子以及自己的父母同住，能有书房满足额外的生活需求；200平以上的大平层能使你过上能寻找到仪式感的生活，宽大的浴缸、美美的衣帽间，使你能过上（练：shàng）真正精致的生活了；而再以上的别墅，宽大的地下室能打造出专属的娱[繁：娛]乐空间，邀上各种好友时常来场大PARTY，专属的保姆房还能为你的菲佣找个适宜的位置。

2、所处位置。澳门银河工作（拼音：zuò）城市来一套公寓，满足上下班生活；郊区地带来套小别墅，满足假期休息；度假胜地来一套小跃层，长假时间带上家人美美的享受一番，春秋去大理、冬天去三亚、夏天去去海边吹吹风。

3、其他附带属性。这里主要指的户口、学位等等，为了拿到当地户口，得来套房吧；为了当地最好的学校，得来套学校的学位房吧，不止为学位澳门新葡京，就算为小孩子上下学方便对很多人来说也是值得的。附带属性里还有一些不常见的比如服务，当初紧巴巴的为了便宜买的房子服务根本谈不上，只(繁：祇)是因为物业费便宜，才一块八；现在有钱了，希望服务质量高，自己不在时能有人帮忙照看家，一旦回来就能宾至如归，那物业费肯定便宜不了的了。

我上面不谈论投资性，仅是简单地谈房子本身的使用属性，就会有如此多的区分，所以，你想好自己有钱了之后想要拥有多少套房了没？我自己这抠脚趾一想，五套六套不同的满【练：mǎn】足各种需求的房真不是夸张，有这么些房子之后(繁体：後)空出一些现在暂时不住的房子不是挺正常的么？“白银时代”下的房地产行业，就是要看懂不同房产的使用属性，瞄准需要这种属性的人群，找到（练：dào）差异化的市场。现在的房地产行业，越来越重视细分化，读懂城市内不同人群的需求和能力、为这些需求做项目，已经是大多数房地产开发企业的开发逻辑了。

另外，再谈一下作为房地产开发企业为什么要不停地建房子，尤其是有些项目看上去明明不怎么赚钱，为什么还是要做？一般情况下，郊区高业态（洋房、别墅等）的利润会比较高，城区高层利润比较低（很多项目，粗算成本甚至发现是不赚钱的）。

1、现金为王。城区项目去化《pinyin：huà》一般较【练：jiào】快，高周转、快回款，让你直接拿现金(读：jīn)赚钱！

2、维持、锻炼队伍。项目萎缩的话，员工怎么开云体育办？辞掉可惜（好像看上去也不道德，对公司品牌也是很大的伤害），保证项[繁：項]目数量维持队伍是很正常的选择。

3、扩大品牌、占有市场。培养忠实业主，提高澳门金沙品牌影响力，为其他项目或者业主《练：zhǔ》的其他住房选择蓄力，而且这些业主本身也是企业开展其他业务的财富。

草草写了这么些，希望能把自己的想法清楚地表达给各位了。总结一【读：yī】下，希望各位能慢慢把房子[pinyin：zi]看做一件普通的商品，而这本身也是正《zhèng》在发展的趋势。衣橱里挂着不穿的衣服、车库里停着不开的车，这些东西和暂时放着没人住的房子没有太大区别的。当然，做得太差的房子和折扣店里卖不掉的衣服也是一样的。

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