上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？房价体量不同！目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%
上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？
房价体量不同！
目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于(拼音：yú)50%、二套非普通自住zhù 房首付比例不得低于70%。），一套房子需要贷款将近至少300万左右！！
而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新《读：澳门新葡京xīn》房均价 21372 元/m²。呈上涨趋势的，短期略有下跌。
那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有澳门新葡京200多万，仅为上海的1/3！按照贷《繁体：貸》款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从贷款的优惠力度上来说要远远低于上海的贷款利率！毕竟上海的贷款数额大，而苏州的则相对较低！
各地的力度不同！
对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！举一些例子你就会明白【练：bái】了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：
一、单身：限购。
二、家皇冠体育庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税[繁：稅]。
而对于苏州来说，相（拼音：xi开云体育āng）对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：
1）购房者在【练：zài】苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且《读：qiě》可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！
2）购房者的名(拼音：míng)下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法（练：fǎ）在苏州购房。
相对上海而言，苏州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一个可供贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，而苏州相对贷娱乐城款额度较紧张，那么首套利率就[pinyin：jiù]会上涨！
抑制投机，炒房
目前来看上海的炒房，投机行为已经被有效抑制，更多的是投资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列严厉的限购政策，让炒房客望而却步！但是对于苏州来说，紧靠上海，有一个辐射的价值！再加上整体住宅总价相比上海较低，限购条约较少，所以这几年以来，有大批【练：pī】的炒房客在涌入苏州房地产市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，从而驱赶投机者和炒《读：chǎo》房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密（练：mì）集发生！
总结
房地产的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10年前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对于炒房族来说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！千山万水总是情，给个《繁：個》专注行不行。一家之言，仅供参考！
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