假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按(拼音：àn)下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买（繁：買）主体：
1、A公司持（练：chí）有B公司100%股权，A是您现在经营中的公司；
2、新注册成立的[pinyin：de]B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写(繁：寫)字楼购买主体。
二、购（繁体：購）买的写字楼
1、当下写字楼的投资(繁体：資)并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大的议价空间《繁：間》。
2、不建澳门新葡京议购买开发商对外（wài）出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的(读：de)写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是[pinyin：shì]装修、当下租金收益等议价。
三、购买作【练：zuò】业流程
1、不采用银行按揭方《练：fāng》式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次皇冠体育性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本约12%，三（pinyin：sān）个月成本700x3%=21万元。
四、银行贷[繁：貸]款
1、寻[繁：尋]找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根（拼音：gēn）据物业情况，让贷款主办银(繁：銀)行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估价【jià】值的50%～60%预批复(拼音：fù)A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量{拼音：liàng}以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
澳门永利五{拼音：wǔ}、贷款主体A公司基本要求
1、公司《读：sī》成立二《练：èr》年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果（pinyin：guǒ）没有足够营业额可私信咨询我。
2、公司无未了的[pinyin：de]诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大（练：dà）于90万以上（能覆盖1500×6%=90万(拼音：wàn)元银行贷款利息）。
六、成本费《繁体：費》用及收益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资[繁：資]700万元的资金成本、资产评[繁体：評]估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼澳门永利资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户(繁体：戶)资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银行贷[繁：貸]款利息年化开云体育2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银(繁体：銀)行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢【练：yì】价收益。
七、银行承兑汇票套利收[练：shōu]益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成[pinyin：chéng]三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银【练：yín】行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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