金辉集团郑州公司多少项目？金辉集团入驻郑州的比较晚，目前的项目有两个，都有房在售。高新区 金辉优步花园 经开区 金辉滨河云著郑州西北双湖科技城几个楼盘怎么选？湖西学府，优步花园，瀚悦府？个四环外，配套还不尽完善，还在概念宣传的区域，真的是一个精彩又残酷的修罗场
金辉集团郑州公司多少项目？
金辉集团入驻郑州的比较晚，目前的项目有两个，都有房在售。高新区 金辉优步花园 经开区 金辉滨河云著郑州西北双湖科技城几个楼盘怎么选？湖西学府，优步花园，瀚悦府？
个四环外，配套还不尽完善，还在概念宣传的区域，真的是一个精彩又残酷的修罗场。现阶段高新区的(练：de)双湖科技城就是如此。
双湖科技城区域内云集了华润悦景湾、中海万锦熙岸、万科城、金辉优步花园、正商湖西学府、美的翰悦[繁体：悅]府（pinyin：fǔ）等楼盘，而主要又以金辉、正商、美的、华润组成的“田字格”楼盘为主。
这些楼盘[繁：盤]，对外要携手捍卫区域价值，统一维护口碑热度；对内要寻找彼此短板，形[pinyin：xíng]成差异化竞争。
他们关系很微妙，既是队友也是对[繁体：對]手。
01
首战（繁：戰娱乐城）失利的金辉
双湖科技城今年纯新盘有金辉优步花园(拼音：yuán)、正商湖西学府、美的翰悦府。
双湖科技城在郑州的位《读：wèi》置
双湖科技城楼盘{练：pán}分布
金辉优步花园《繁：園》效果图
金辉优步花园，这个楼盘(繁体：盤)，稍微有点矛盾。
一方面，金辉高层[繁：層]均价12500，洋房15000。高层比片区11500的均价还高了1000，并且开（繁：開）盘只开一个89平户型，也没有首付分期优惠，似乎很自信。
但是令一方面，金辉开盘没有大范围宣传，很多人甚至不知道高新《pinyin：xīn》区金辉已经开过盘了；并且（pinyin：qiě）在开盘之后，一般楼盘都会发的销售海报，他也没有公布，显得有些底气不足。
据内部人士透露，金辉优步{读：bù}花园于8月15日首开，推盘近200多套，去化【huà】30套，也有(pinyin：yǒu)人说中介对外宣称去化60多套，而实际只成交其实是个位数。
不管如何，真{读：zhēn}实的情况是，金辉优步花园首开情况肯定不容乐观。
金辉优步花园（繁体：園）是金辉在郑州的第二个楼盘。
金辉的第一个楼盘是滨河国际新城的金辉滨河云筑，这个项目曾掀起过一阵热议。从价格上看，这(zhè)个楼盘至今一直被视为是进入滨河新区的一个入门级楼盘。当时滨河均价至少16000，而他首开甚至买(mǎi)到14500。
不过尴尬（练：gà）的不是他的门槛低，而是他的进场券太高，金辉(拼音：huī)地块是滨河的地王。
高地王卖出低低价，难道是做（zuò）福利的来了？这让人疑惑。
询问置业顾问，他们说，项目是靠高层跑量，没打算挣钱的。言外之意就是说《繁体：說》，另外的6栋别墅部分就是他们做溢[pinyin：yì]价的地方了。别墅现在应该还没有开卖，不（pinyin：bù）知道会如何。
不过，话说回来，也可能是[拼音：shì]因为金辉(繁：輝)滨河云筑高层卖得还不错，所以导致金辉第二个项目，轻敌了。
02
排队候补的（pinyin：de）正商和美的
“田字格”楼盘之间特殊的关【guān】系，让正商和美的既松了口气又后背发凉，但总体来讲(拼音：jiǎng)，还是惊吓大于惊喜的。
华(huá)润、金辉、正商、美的位置关系
金辉优步花园东隔壁的美的翰悦府，本来宣称8月份（拼音：fèn）开(繁：開)盘，看到金辉这情况，估计开盘要慎重一些了。
紧接着传来消息的是金辉优步花园南隔壁的正商湖《练：hú》西学府。
据《繁：據》悉，9.5号正商湖西学府首{练：shǒu}开，详询置业顾问，我们了解到，大户型高层11500，小户型高层11900，洋房13000-15000。
首开是8号楼洋房和9号楼[繁体：樓]，洋房户型104平和118平，高层户型xíng 94平和114平，共计264套房源，可以首付分期。
这个价格算下[pinyi世界杯n：xià]来，比隔壁金辉高层便宜近1000元，洋房便宜近2000元。
正商本来操盘(繁体：盤)项目多，也《拼音：yě》财大气粗，见势不好，马上调整。打出了“低价 首付分期”的组合拳，这个在意料之中。
能不能挽回局面，马上就会见分晓《繁体：曉》。不过，也许不会见到，原因大家都懂。
03
高位补货的双湖(hú)科技城
双湖科技城及周边楼(繁：樓)盘分布
双湖科技城，以中部金盏街商业[繁：業]为轴线，分为南区和世界杯北区，目前北区4个楼盘，南区只有1个中海万锦熙岸和万科城后期地块。除此之外，还有大量土地未出让。
世界杯双湖科技城的南部，科学大道以南，朗悦学院府和大正水晶森林的体量【拼音：liàng】也很大。
朗悦学院府是高新区张五砦改造项[xiàng]目，总占《繁：佔》地1073亩，9个地块，4期开发。大(拼音：dà)正水晶森林也占地2000多亩，2018年底，凭借2-3万订房以及中介带看，刷屏朋友圈，俘获一大批购房者。
双湖《读：hú》科技城的东南方，也(读：yě)有一个大盘——康桥九(拼音：jiǔ)溪天悦，占地7平方公里，相当于另外一个双湖科技城。
他与双湖科技城，一个仗着澳门威尼斯人四【练：sì】环内，一个仗着高规划，互相看不对眼。
可见，虽[繁：雖]然双湖科技城内部都是小地块楼盘，但是周边区域楼盘都是巨无霸。所以，未来这里会长期处于一个高位补货阶段【读：duàn】。
从金辉和正商的架势来看(pinyin：kàn)，双湖科技城片区内楼【lóu】盘已经进入近距离短兵相接阶段，可以预测的是，未（pinyin：wèi）来很长一段时间，他们将都会处于这个阶段。
那么双湖科技城价格如rú 何呢？
涨价肯定是不会，但是降价也不会（繁体：會）大幅度。
毕竟华润悦景湾已经有前车之【zhī】鉴。
2018年7月份，华润悦景(拼音：jǐng)湾首开售价11300-12000元/㎡。12月份推出特价房9000 ，但是引发原(读：yuán)先业主《zhǔ》的激烈维权，迫于压力，华润的价格又回调到目前的11000。
目前，华[繁体：華]润悦景湾小户型只有yǒu 顶楼在售，120平（pinyin：píng）三房还有部分楼层，均价在11000左右，毛坯。
而目前打得火热的金辉、正商、美的都是精装[繁：裝]，所以即便价格调整，双湖科技城的毛坯《pinyin：pī》价格也会在11000元以上，精装至少应该在11500以上，正商湖西学府精装11500，已经体现出他的保守谨（繁：謹）慎了。
今年3-4月份的时候，康桥九溪天悦首开，去化效果还可以。而目前仅仅过去了(繁体：瞭)几个月，金辉开盘情况急转直下，高新（拼音：xīn）区似乎一半海水一般火焰。
内有对手，外有强敌（繁体：敵），现在的双湖科技城确实没（繁：沒）那么好过，不过最重要的是，现[拼音：xiàn]在整个大市场都在下行。
其实除去楼盘自身因素，行情的变化也是shì 推波助澜者。
7月份，融创大河宸院以“特价房”打响降价第一枪，这似乎是一个转折的标志，2019年上半年短暂的小阳春迅速消失，下半年进入降价打折的拉锯战。
原本（练：běn）“金九银十”是楼市传（繁体：傳）统旺季，但是2019年的9月才刚刚开始，开发商们没有等来楼市的“预热”，反而遭[pinyin：zāo]遇各个楼盘降价“抢客”。
我们简单一收集，就发现[繁：現]了这么多：
原价14500的碧桂园西湖，推【读：tuī】出120㎡、126㎡的精装房现价12000—13000 。
原价14000荣邦城现(拼音：xiàn)房，每平直降4000元。
管南神盘绿都澜湾每天推出几套特价房【拼音：fáng】，不仅支持组合贷，还可以首付fù 分期。
原价14500的锦艺金水湾[拼音：wān]。推出一期顶层特价现房，均价11000。
就在【练：zài】昨天晚上，三环内楼盘，原价14500的富力五龙新城号称推出货值10亿的特价《繁体：價》房，小户型降了1000，大户型降了2000。
关键是，这是全线降（拼音：jiàng）价。
然后紧接着，今天上午该楼【练：lóu】盘再次推出几套9500的特价房。
建业（繁体：業）富力五龙新城降价截图
降价 特价房促销齐齐上阵，这似乎是个信号[繁：號]，一个战争加剧的信号！
大势之下，再来回看当前的双湖科技【pinyin：jì】城，就更加清晰了。
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